ADA:a16z給WeWork創始人的新項目Flow投資3.5億美元惹爭議 你看好「共享公寓」嗎？

作者:Chloe

各國不斷變化的人口結構、不斷飆升的房價，加上各國年輕人因工作因素越往城市集中居住，對于年輕世代來說，要么租房、要么買房然后承擔數十年的抵押貸款。

千禧一代的人不太可能與前幾代人生活在同一個空間當中，因此各國逐漸出現共同現象——「住房危機」。

各個國家人口家庭成長速度比政府在建造房屋的速度還要快。可供出售房屋的結構性短缺，間接推高了房價，而年輕單身族群越來越多，他們組成家庭的時間也越來越晚，甚至直接了當拋棄該選項。且這些年輕人也傾向集中在非常理想的城市中心生活。以上這些種種因素都帶給各國房屋市場巨大壓力，衍生出整體房地產市場的兩種模式。

第一種模式為：居住者會在公司附近買下一棟自己的房子，這對他們來說通常伴隨著數十年的抵押貸款。且附近的房價早已紛紛漲價，因此即使有其他地方的工作機會、或想轉換人生道路，大多數人會因身上背著鉅額房貸因此無法動彈。

交易員：雖然ADA短期前景似乎黯淡，但必須記住支持Cardano項目的創新技術:金色財經報道，交易員Arman Shirinyan表示，雖然ADA短期前景似乎黯淡，但必須記住支持 Cardano 項目的創新技術。其股權證明區塊鏈平臺專為安全性、可擴展性和可持續性而設計，在實際應用方面有很大的優勢。 然而，接下來的幾周，甚至幾個月，對于 Cardano 的持有者來說將是艱難的，尤其是在 SEC 與 Binance 和 Coinbase 的持續斗爭中。投資者應保持謹慎，盡量避免不必要的風險。[2023/6/12 21:30:28]

接著第二種模式：當他們租了一套公寓，但它卻完全不是自己的家，對居住者來說，單純只是一個睡覺的地方，還得每個月按時向房東親手供上租金，然后支付幾十年后，房屋擁有人最終還是房東。

而就在這兩年過后，COVID的影響放大了房地產市場。許多人有選擇性的可搬離工作地點之外的地區，但是，這就導致辦公室工作者的連結大大降低，對于這些人來說，熒幕時間增加與面對面互動帶來明確的反比。

Arkham Intelligence宣布將在第一季度增加對Polygon的支持:1月26日消息，Arkham Intelligence宣布增加對Polygon的支持，使用戶能夠跟蹤、監控和識別其鏈上的錢包。這是除了以太坊之外，Arkham Intelligence將在第一季度增加支持的第二條鏈。Arkham表示，之所以選擇Polygon進行第二次整合，是因為其與迪士尼、星巴克和Stripe的合作伙伴關系，以及其龐大的用戶群。

根據DeFiLlama的說法，鏈上活動繼續擴展到多個區塊鏈，Polygon是TVL最大的第1層區塊鏈之一。Arkham計劃在未來增加對其他區塊鏈的支持，并表示 在其平臺上集成多個鏈“為鏈上研究開辟了新的可能性”。 Arkham Intelligence去年為其平臺推出了私人Beta測試。它目前允許列入白名單的用戶共享推薦鏈接，這些鏈接將用于空投其ARKM代幣。[2023/1/26 11:30:52]

致力于研究孤獨感的網站TheRootsOfLonelinessProject在COVID?期間所做的孤獨感調查指出，疫情期間在家工作的受訪者中有57.7%的人表示，他們因為社交距離或一直待在同個地方而感到孤獨。

數據：2022年幣安加密貨幣交易量市場份額升至57% Uniswap增長至占5%:1月10日消息，據Kaiko報告數據顯示，幣安交易量市場份額自2020年的37%增長至2022年的57%，保持第一；Huobi火必則由2020年占市場份額的22%降至2022年的4%；OKX自2020年的21%降至2022年的9%；Coinbase市場份額在2022年穩定在9%；去中心化交易所Uniswap略有增長，占5%。[2023/1/10 11:03:36]

由于遠距辦公后同事間聯系只能透過訊息傳遞，大家見面的時間僅限短短的線上會議，失去在辦公室與人見面時的“非正式聊天時間”，人與人之間的連結則變得更加薄弱。

而為了替現代人解決住房與社交的問題，前WeWork執行長AdamNeumann就推出了住宅租賃新創服務，旨在改變現有的住宅租賃房地產市場。

??1.項目概述

在共享經濟熱潮時期，AdamNeumann所創立的WeWork公司估值曾一度達到470億美元，為全世界估值最高的獨角獸。但在上市前夕，WeWork卻被爆出巨額虧損、管理混亂等丑聞，讓公司估值跌至70億美元，上市計劃也跟著泡湯，成為軟銀投資中最大的敗筆。Adam也因挪用公款而備受爭議，在董事會的壓力下辭去了CEO職位，并離開了董事會。

Bankless收購空投聚合器平臺Earnifi:金色財經報道，去中心化社區Bankless在社交媒體發文確認已完成對空投聚合器平臺Earnifi的收購，但收購金額沒有對外披露。本次收購完成后，Bankless也能向其用戶提供DeFi構建工具，該平臺透露目前正在構建Earnifi機器人服務并將拓展更多產品類別。[2022/12/3 21:18:52]

而說到共享經濟的商業模式，車子和房屋共享的Uber與Airbnb都是突破傳統的經典例子。這樣的概念也在近年如雨后春筍般竄生，被廣泛運用在無數的服務中，如城市共享雨傘、行動電源、單車、汽車充電站與停車位等。

WeWork自2010年成功竄起后，迅速擴張全球、市值節節高升并躋升五大科技獨角獸的公司，卻在近年受到投資人質疑其商業模式背后的高度風險。而同為新經濟下之企業，對于Uber、Airbnb這種雙邊平臺或許適用，但WeWork身為二房東的角色，本身卻有地產租金的固定支出，因此快速擴張實際上只是為企業營運帶來沉重財務負擔，因此WeWork才在2019年正式宣告跌落獨角獸企業神壇。

NEAR基金會發布透明度報告：每年5%的通脹率中的90%將發送給驗證者以作為質押獎勵支付:金色財經報道，NEAR基金會發布透明度報告。報告稱，在創世時，NEAR區塊鏈有十億個代幣。此后，供應數量增加到11億。由于通貨膨脹，這個數字穩步上升。作為參考，每年5%的通脹率中的 90%將發送給驗證者以作為質押獎勵支付，剩余的10%將返還給NEAR基金會金庫。

真實賬戶總數一直在快速增長，總數達到2200萬。目前，在 NEAR 上以平均每天 35,000 到 38,000 個新帳戶的速度創建新帳戶。這個數字比前一周有所下降，前一周平均每天有 37,000 -39,000 個帳戶。[2022/11/27 20:56:56]

接著就在沉寂一段時間后，Adam轉戰加密貨幣領域，和他妻子Rebekah作為創始人之一創立了碳信用初創公司Flowcarbon，并獲得a16z的7000萬美元融資，引發各行業關注。再次創業并回到房地產和共享空間的老本行，創辦了新公司Flow。?

相較于WeWork先前鎖定的大型商用共享空間，Flow則較專注于個人、小型群體的租屋需求，旨在強調提升社群、共感及互動的概念。Adam表示，在后疫情時代，遠距工作已成新常態，因此年輕租屋族的需求也有了改變。

他說，“遠端工作帶來生活上的彈性，卻減少了人際互動。”，因此新的住宅形態需要帶來更多的社群意識，進而創造更大價值，即使不進公司，走出房門，也能與鄰居有更多互動。

正如外媒先前報導指出，Adam在WeWork出現營運危機后將大部分時間都拿來布局購買房地產。目前Adam先前已分別在亞特蘭大、羅德岱堡、邁阿密及等地先購置了3000間公寓作為Flow第一波營運基礎，且據報導，截至2022年，他在全球已經擁有近4000套經濟房，總價值10億美元。

而Adam尚未公開Flow實際運作方式，官網也只有聯系方式，不過除了將在2023年正式運作的消息之外，Adam似乎還準備推出一款可整合美元的法定貨幣，并且支援使用加密貨幣的數位錢包服務。

從Flow發言人DavidsonGoldin回應得知，除了證實未來將要打造數位錢包服務之外，更進一步說明此款數位錢包雖無法用于支付房屋租賃費用，但可以用于購買其他物品。

Flow提供數位錢包服務也意味將進一步掌握區塊鏈及加密貨幣相關技術。不過，目前仍無任何消息指出Flow會如何整合該技術，至于接下來是否會有更進一步技術服務出現，也都還是未知數。

??2.投資機構

a16z投資3.5億美元給Adam，成為Flow最初也最主要的投資者。

矽谷風險投資公司創辦人MarcAndreessen也表示，“一個有限購房的世界依舊是不平等和焦慮的背后驅動力，給租房者提供一種安全感、社區感和真正的所有權對我們的社會來說，才是具有變革性的力量。”

而a16z則認為，美國房地產確實面臨轉變，Zoom和Starlink改變了美國人的生活習慣，而傳統房地產業者還沒辦法應對這個變化。a16z的公開信也清楚指出，在后疫情時代下，遠距工作徹底改變美國人的生活，而Adam所創辦的Flow能讓遠距辦公、彈性工作需求的使用者找到合適使用或居住空間，進而透過社群交流產生更潛在的價值，未來或許將能重振房地產的經濟運作。

對于Adam過去創業所犯下的錯誤，a16z可以全部寬容以待，還是堅信Adam是一個具有遠見、且適合長期投入房地產相關領域的創業者，即使擁有失敗經驗a16z也會出手相挺。

MarcAndreessen則表示，我喜歡“看到連續創業者從過去的經驗教訓中成長”，暗指Adam已從過去失敗中收獲了足夠多的成功和經驗，因此對Adam信心滿滿，相信他能夠再創奇跡，重構整個住宅房地產行業。

??3.競品分析

最近隨著工作型態的轉變，Co-Living變成了許多創業者想邁入的概念。

香港共享居住空間WeaveLiving與保德信房地產PGIMRealEstate耗資2億美元的成立了合營企業，并收購香港珀麗酒店RosedaleHotelHongKong，都旨要打造一個共享居住的空間。

去年，WeWork的另一位管理層RoniBahar創辦了一家為居民提供大規模的共享公寓Nabr，將允許居民使用Nabr的平臺去定制他們的個人空間，并在不同的設計和花費方案間選擇。

就連新加坡房地產管理公司LNHGroup旗下的共居品牌Coliwoo也積極購入房地產，致力于將空間轉換成共享居住空間。

??4.鏈茶點評

Flow是Neumann自WeWork以來的第二次創業。AdamNeumann過往都受到許多爭議，今天再次重出江湖還獲得相當可觀的投資，自然也引起了市場議論紛紛。

不過雖然WeWork算失敗收場，但結果對于最初期的投資者而言并沒有虧損，而銜接著這些經驗之后，Adam創業成功率可能又會更高。

就在Co-Living被認為能解決房地產相關問題的概念愿景下，打造共同居住空間的計劃也紛紛被許多投資人看好。

每個年代都有一種居住形式來回應那個年代的需求，就在新世代即將崛起之時，他們要的會是這種居住模式嗎？

來源：金色財經

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