TOX:STO觀察：新加坡8月將啟價值10億美金項目，對象為東京一處商業地產

作者：谷燕西

據媒體報道，現在一個日本的房地產項目正在新加坡采用證券型通證的方式進行融資。這樣的融資方式此前在美國就開展過，即基于證券型通證的方式進行融資。但是美國在此方面后來并沒有持續的發展。現在這種類型的融資又在新加坡又開始了同樣嘗試，這樣的融資方式是否可行，這個項目是否能夠成功完成，這就非常值得關注了。我們都知道，房地產市場是一個非常大的市場。大量的資金實際上是積壓在這個流動性不好的資產類型當中。如果這個項目證明可行，那就為全球范圍的不動產在二級市場的流通建立了一個非常好的先例。

動態 | 資管公司Stone Ridge宣布新的比特幣期貨基金獲SEC批準:資產管理公司Stone Ridge宣布新的比特幣期貨基金已獲得美國證券交易委員會（SEC）的批準，該基金于10月提交，本周一生效。和Galaxy Digital和VanEck最近推出的基金不同，此支基金計劃僅投資以現金結算的期貨，以解決了有關潛在市場操縱的監管問題，并贏得了 SEC 官方 Dalia Blass 的個人認可。備案文件顯示，Stone Ridge Holdings Group的子公司Stone Ridge Funds 目前客戶為具有長期前景的機構客戶，截至8月30日，該集團已管理了約150億美元的資產。[2019/12/10]

這個項目的運作方是兩個日本公司。不動產公司是Tosei，金融公司是TokaiTokyo。這兩公司準備拿來進行融資的不動產是Tosei在東京所擁有的一個價值10億美元的一個商業不動產。Tosei計劃拿這個辦公樓的未來租金收入作為抵押資產來發行證券型通證。證券型通證的發行和交易都是在新加坡的iSTOX上進行。iSTOX是一個基于區塊鏈技術的數字資產交易所。根據iSTOX網站上的信息，它發行過基于私募基金的數字資產，但沒有看到基于不動產的融資項目。現在這個日本不動產項目或許是這個平臺此類項目的第一個。

聲音 | 李林：區塊鏈最大挑戰是法律 STO、穩定幣是未來1年兩大看點:近日，火幣集團CEO李林在清華大學經管學院區塊鏈課程上表示，區塊鏈面臨最大的挑戰是法律，如果沒有最高法的解釋，區塊鏈的存在是沒有價值的。在接下來的一年，主要看點是證券化Token以及穩定幣的發展，這兩件事都會對這個行業帶來巨大變革。一個是資產端，證券化Token帶來越來越多優質資產上鏈；一個是資金端，全球資金如何通過美元穩定幣方式進入全球價值網絡。資產端代表更多流動資產進來，資金端代表更靈活全球資金進入這個市場，都是革命性的。[2018/11/8]

此類的融資項目在2018年在美國率先出現過。此方面最著名的項目就是St.Reggis在科羅拉多滑雪勝地的一個酒店不動產。St.Reggis把這個不動產的部分所有權通證化，并進行了私募融資。但是那個項目之后，在美國市場并沒有更多的此類項目。其中的主要原因，我認為是這個資產是要按另類資產的監管條例來進行運作。而另類資產的投資者必須是合格投資者。而合格投資者的要求非常高，因此這個投資者群體非常小。另外，此類的投資者在完成私募之后，需要持有一年左右的時間才能在二級市場上市流通。這樣的監管要求顯然都降低了這種融資方式的吸引力。

美國區塊鏈概念股Overstock.com收漲4.52%:美國區塊鏈概念股Overstock.com收漲4.52%，Riot Blockchain收漲0.62%，Accenture收跌0.34%，Long Blockchain收跌5.13%，柯達收跌6.06%，LongFin Corp收跌7.34%。在基于區塊鏈的ETF中，Reality Shares NASDAQ NexGen Economy ETF收漲0.81%，Amplify Transformational Data Sharing ETF收漲0.47%。[2018/1/24]

現在在新加坡市場，同樣又是采用通證的方式基于不動產來進行融資。對于這個項目，應該特別注意以下幾個方面。

Storj向CoinDesk透露 未來6個月里鎖定2.45億枚代幣:分布式文件儲存網絡Storj今日向CoinDesk透露，它將在未來6個月里鎖定其擁有的2.45億代幣(按照市價計算價值超過3億美元)，這部分代幣原計劃于今天解禁。Storj公司的高管們一致認為，應繼續鎖定這部分代幣，直到正式公布清晰的項目路線圖。目前，STORJ現價1.64美元。[2017/12/20]

首先要關注的當然是債券發行的基本要素。這次發行的數字債券總量是多少，利息是多少，其用于保證償付的未來預期租金收入是多少，分紅機制如何保證等等。鑒于這個融資是在一個嶄新的平臺上進行，這樣的融資同常規的類似融資有何不同，就特別值得關注。至少有一點可以肯定的是，此次的融資規模要同常規的基于不動產的融資規模要小很多。這是數字債券融資的一個最基本的特點。據報道，在2018年底時，新加坡共有42個REITs項目，總市值848億新幣。因此每個REITs項目規模約20億新幣，約合100億元人民幣。目前計劃發行的這個項目的融資規模一定會遠遠小于100億元人民幣的規模。僅此一點就非常重要。融資規模的大幅減小就能讓更多的不動產以同樣的方式進行融資。即使是融資利率要高于常規的REITs融資，這樣的融資也是非常有價值的。

能夠參與此次投資的投資者群體也非常重要。以前在新加坡這方面的規定同樣也是要求新加坡的居民是合格投資者。這個即將進行的融資項目是否依然還是這樣的要求呢？對海外的投資者有何要求？按照日本的相關監管，這樣的項目是不能向日本公民提供的。在新加坡進行這類項目融資的投資者群體直接決定此類項目是否可行。

最后，這個項目中還有一個非常有意思的地方就是運作這個項目的日本金融公司同樣計劃在日本建設類似iSTOX的數字資產交易所。這方面的發展同樣也是非常值得關注。我認為未來的數字資產交易所一定是國際性的，因為它的技術底層就是國際性的，從一開始就不受國家邊界的限制。所以如果我們想充分發揮區塊鏈技術給證券行業帶來的價值的話，那么未來的數字資產交易所設置就一定要首先考慮支持國際化。如果這個日本金融公司同樣在日本建設類似的數字資產交易所，那么它同iSTOX如何在技術和業務方面進行合作就是非常有意思的了，同樣非常值得關注。

根據媒體的報導，這個項目計劃在8月份開始。到時應該特別關注這個項目的進展。

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