SAND:元宇宙炒房熱：有人先囤100套 一塊地貴過北京別墅

元宇宙炒房有多離譜？

國外，一塊地最高紀錄能到430萬美元，折合人民幣約2730萬元，頂得上北京順義后沙峪一套別墅。國內，一個內測的游戲里，上演了囤房搶房的荒誕景象。

10月28日，由天下秀開發的元宇宙社交產品“Honnverse虹宇宙”開始內測，用戶需要提前預約搶購虛擬房產，搖到號才可以進入。從內測開始起，就有用戶大量囤積房屋。深燃體驗該產品后發現，虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經有100多套。

這股風并不小眾，已經刮到了閑魚等平臺上。

深燃注意到，在閑魚、微信和QQ群里，虹宇宙的房產“一天一個價格，三天就能翻一番”，當前最高級別SS級房產已經以1.8萬元的價格成交。閑魚上，以8000元成交SS級房屋的交易記錄也不少。

虹宇宙房屋交易記錄

圖源/閑魚

不過，虹宇宙里的搶房囤房，相對于國外元宇宙游戲平臺的搶地，還只能算是小兒科。

國外，虛擬世界土地最高紀錄430萬美元的成交價，發生在美東時間11月30日TheSandbox平臺上，而上一個高價成交紀錄僅僅就在這一周前，一家虛擬地產開發商在Decentraland上約243萬美元買下一塊地。深燃查詢房屋交易平臺發現，2700萬元能在北京順義買下一套兩層獨棟合院別墅。

搶地的人，也早已從個人游戲用戶擴散至虛擬地產開發商等機構選手。在他們看來，虛擬土地已經具備真實價值，后期將土地直接轉手租賃、開發裝修后作為虛擬店鋪或轉賣，都可以大賺一筆。

值得注意的是，國內的虹宇宙當前是發行現成房屋，用戶只能裝扮房屋，國外頭部元宇宙游戲平臺是出售地塊，用戶可以自主在地塊上建造房屋。

Meta不再向廣告商推銷元宇宙:金色財經報道，Meta 不再在與廣告商的會議上向廣告商推銷元宇宙。相反，該公司正在鼓勵使用其短視頻產品 Reels，同時還強調其大量的 AI 工具。[2023/4/18 14:10:59]

熱度一波高過一波，質疑聲也一浪高過一浪。虛擬地產的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，被質疑是擊鼓傳花的炒作，實際價值很難撐起當前的高價，普通投資人貿然入場很可能被“割韭菜”。

即便是如此，玩家們跟風涌入的勢頭擋也擋不住。國內虹宇宙產品里的虛擬房屋、國外元宇宙游戲平臺上的虛擬土地，價格都在成倍上漲。

虹宇宙一房難求：“榜一大哥”先囤了100多套

11月10日左右，黃鑫才開始做起虹宇宙里的虛擬房產生意。他入場較晚，畢竟，10月底虹宇宙開始內測就做這門生意的人，已經以極低的價格，入手了一批已發行房型中最頂級的“SS級環海島嶼”。

天下秀董事長李檬曾在內部信中介紹，虹宇宙是“一款基于區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。而黃鑫在炒作的虛擬房產，實則是虹宇宙上的數字藏品。據官方消息，虹宇宙總計發行虛擬房屋350000套，房屋共有六個等級，房型共有13種，預計免費發放2萬套。

虹宇宙P-lanet房屋等級及首批發行數量

圖源/Honnverse官方公眾號

進入虹宇宙之后，用戶可以建立人物形象，進行房屋裝飾，在房屋內展示數碼收藏品、視頻和照片等，也可以去其他用戶的房屋串門，將其作為一個社交工具。

但當前，絕大多數功能的趣味性并不高，最有價值的應用，或許是通過高價購買虛擬電視等道具，以播放短視頻等形式打廣告。

由于現在處于內測階段，只有搶到房屋，才有資格登錄游戲，有人為了進入游戲，在閑魚上租用賬號，價格是24小時5元。這還只是小錢。

騰訊吳運聲：元宇宙是廣泛概念，騰訊在全真互聯多領域有積累:金色財經消息，9月3日，在騰訊·瞰見論壇上，騰訊云副總裁、騰訊優圖實驗室總經理吳運聲在接受記者采訪時表示，元宇宙是一個廣泛的概念，涉及到騰訊諸多業務板塊的技術。在優圖實驗室方面，主要涉及到的技術包括3D建模、數字人、語音識別等技術，這些都屬于全真互聯網的范疇。同時，騰訊在社交領域也有相關的技術場景積累。“這些都會融合起來，共同面對新時代的技術挑戰。”（澎湃新聞）[2022/9/3 13:06:35]

官方發布的房屋數量有限，這樣一房難求的饑餓營銷，直接導致閑魚、微信和QQ社群里的虹宇宙虛擬房產交易熱火朝天。

深燃進入一個虹宇宙房產交易群后發現，各類型房子可謂是一天一個價格。12月6日，黃鑫告訴深燃，江南小院三天前賣300元，如今600元都有人搶。

截至12月6日，首批虹宇宙用戶免費搖號得來的房子，在二手房產交易市場上已經賣出了高價，其中，SS級環海島嶼價格在1.8萬元左右、S級極地木屋在3000元左右、S級半海景別墅1700元左右、A級玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

二手房產市場交易火熱的原因，絕對不僅僅是一屋難求，更是因為有利可圖。據深燃觀察，虹宇宙當前的用戶來源可分為三類：看到國外虛擬土地價格攀升而想在國內提前布局、因為天下秀作為元宇宙概念股股價暴漲而被這支股票吸引入場，這兩類是主力軍；只有少數人是因為好奇或興趣玩起了這款產品。

他們當中，有人自稱看中的是未來。“至少未來兩到三年，元宇宙還會非常火爆”。

一方面，國外TheSandBox和Decentraland上虛擬土地的天價成交紀錄，讓他們堅信，虛擬資產還有極大增長空間。另一方面，天下秀是做“紅人經濟”起家，虹宇宙未來或將會利用明星造勢，目的是吸引大量用戶進入游戲。再者，隨著VR、AR技術推動元宇宙發展，虹宇宙有可能進一步升級迭代。

周鴻祎：元宇宙有游戲派、炒股派、炒幣派、虛擬世界派:12月28日消息，在360發布會上，周鴻祎談到了自己對元宇宙的觀點。周鴻祎認為，元宇宙有四個流派，分別是：游戲派、炒股派、炒幣派、虛擬世界派。他表示，目前看炒幣派最積極，游戲派在布局，炒股派在發聲，而周鴻祎最看好的則是虛擬世界派。（三言財經）[2021/12/28 8:09:16]

不少玩家的心思是，趁內測階段低價入手房屋，等公測后，伴隨用戶對房屋需求上升，價格一定會暴漲。他們甚至打出口號：“現實中唯唯諾諾，虛擬世界一定要重拳出擊。”

據深燃統計，截至12月6日，虹宇宙世界排行榜上的“榜一大哥”名下房屋已經達到了116套，房型覆蓋了SS至C各個等級。

虹宇宙世界排行榜

圖源/虹宇宙截圖

房屋被炒，虹宇宙里的各種道具也被炒出了高價。其中的鋼琴，被視為身份的象征，價格已經漲到了上千塊，天下秀的虛擬IP魚太閑手辦一度賣到了100多元，太閑郁悶花花的價格能達到150元。

有人看中長期，也有人想要先落袋為安。榜單前十的用戶小鄭告訴深燃，“榜一大哥”囤的房子基本很少出售，但他會出售各類型房子和道具，前期的投入已經回本，現在都是在用之前的利潤交易。?最近幾天，他為了囤房，又投入了2萬多元。

閑魚賣家牛星向深燃透露，今年11月，他在虹宇宙做二手房產交易，一個月就賺了3萬元，其中交易最多的是入門級房屋。過去十幾天，他就轉手交易了100多套。因為用戶至少需要擁有一套普通房屋，才能進入游戲，而他通過一些軟件拿到了一批擁有普通房屋的賬號，以換綁用戶的方式賣出去。

黃鑫自入場之日起，已經投入了1萬多元買房屋、收道具，他曾經花650元收了一個極地木屋，沒隔多久就以2300元的價格售出。他自稱是“跟著喝湯”的玩家，不到一個月時間回本，目前手里還有六套房子待售出，如果全部賣出去，預計至少能賺3萬塊。

韓國首爾市政府發布《元宇宙首爾五年計劃》:11月24日消息，韓國首爾市政府日前發布了《元宇宙首爾五年計劃》，宣布從明年起分三個階段在經濟、文化、旅游、教育、信訪等市政府所有業務領域打造元宇宙行政服務生態。“元宇宙首爾”計劃分為“起步（2022年）”“擴張（2023年-2024年）”和“完成（2025年-2026年）”三個階段。明年將通過第一階段工作完成平臺的搭建，引入經濟、教育、觀光等7大領域服務，總投資計劃為39億韓元。（經濟日報）[2021/11/24 7:07:45]

短期悲觀、長期樂觀，幾乎是所有玩家當前的態度。內測剛開始時，游戲甚至出現了用戶名下房屋一夜之間全部取消的bug。內測至今月余，不少玩家一致認為，虹宇宙當前的可玩性不高，但因為相信元宇宙是值得布局的風口，看好長期發展。

國外元宇宙平臺：一塊地貴過一套北京別墅

關于國內虹宇宙炒房火熱又荒誕的場景，一幕接著一幕，但和全球虛擬土地的交易相比，只能算是小打小鬧。

短短一周內，國外頭部元宇宙平臺上虛擬土地最高成交價格便從243萬美元上升至430萬美元。深燃查看房屋交易平臺發現，買一塊虛擬土地的錢，不論是243萬美元還是430萬美元，都能在北京順義后沙峪買一套別墅，而且已經超過了美國紐約、洛杉磯、舊金山等城市的單套平均房價。

以Decentraland為例，那塊243萬美元成交的土地，由116個約4.87平方米的土地組成，總面積約565平方米，每平方米約4300美元，折合人民幣約2.73萬元。這個價格比中國很多新一線城市的平均房價還要高。

而據DappRadar數據顯示，11月22日至11月28日期間，TheSandbox、Decentraland、CryptoVoxels和SomniumSpace上四個元宇宙項目里，虛擬土地交易總量達到6000多筆，交易總額達到1.06億美元。就連歌手林俊杰，也于11月23日宣布，花了約78萬元，在Decentraland上買了三塊土地。

元宇宙虛擬形象制作公司DNABlock完成120萬美元種子輪融資，軟銀參投:9月7日消息，元宇宙虛擬形象制作公司DNABlock宣布完成120萬美元種子輪融資，軟銀旗下SB Opportunity Fund、Spacecadet Ventures、Linkin Park樂隊的Mike Shinoda以及Twitch聯合創始人Kevin Lin參投。該公司致力于使元宇宙虛擬形象更具包容性，讓創作者能更輕松地構建反映多樣性的高質量3D化身。DNABlock曾為福克斯和Apple TV+等電視平臺以及眾多游戲、唱片公司、時裝設計師和頒獎典禮制作項目。新資金將用于在今年晚些時候將該技術帶給更廣泛的創作者社區及公司。（Venture Beat）[2021/9/7 23:06:09]

現在的交易雙方，不止是個人用戶之間的買賣，買家涉及虛擬地產、虛擬貨幣等公司。在TheSandbox以430萬美元買下一塊土地，創下虛擬土地交易價格紀錄的買家RepublicRealm，就是一家虛擬地產開放商。據了解，這是今年4月左右剛剛成立的基金，目前累計在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數字土地。

一位RepublicRealm的投資者對深燃表示，自己上半年和朋友選擇入股RepublicRealm時，只是單純相信Republic這個眾籌平臺，對于新基金所專注的方向“虛擬地產”完全不了解，但沒想到，才過了幾個月，虛擬地產就已經到了如此炙手可熱的境地。

為什么會有人天價購買虛擬土地？

首先，在這些去中心化的虛擬世界游戲中，各個平臺的虛擬土地并非無限供應，數量都是一定的。TheSandbox的虛擬世界地圖基于166464個地塊匯集而成，而Decentraland平臺共有90601塊土地。而且，每一塊地都是獨一無二的非同質化代幣(NFT，用于表示數字資產的唯一加密貨幣令牌)，以此來區分每個地塊和每筆交易。各個平臺也都有獨自代幣，比如Sandbox使用代幣Sand，Decentraland使用代幣Mana等。

限量供應之外，土地也有優質和普通之別。在TheSandbox平臺上，黃色土地為優質土地，灰色土地為普通土地，藍色為多個土地連在一起的土地。今年2月11日，在TheSandbox的一場土地銷售中，1200塊優質土地于當晚20分鐘內全部告罄。為了搶到優質土地，各大平臺甚至出現了搶地攻略。

B站用戶發布theSandbox平臺土地分布

圖源/B站

在玩法上，虹宇宙對標的就是國外元宇宙平臺。以Decentraland為例，玩家可以自由創建個人形象、與其他用戶互動社交、參與音樂會或藝術表演等娛樂活動，并在數字土地上建造房屋等。

有人愿意買單，是因為相信這些虛擬土地已經具備價值。當玩家在該平臺上購買“虛擬土地”之后，可以進行二次創建與發揮，比如直接租賃或等待增值高價轉讓，或者在上面建造商業、娛樂等區域，再租賃或高價轉讓，又或者展示自己的游戲收藏。

據報道，虛擬貨幣公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發一座18層的摩天大樓，將其租給律師或加密貨幣交易所。其還對外表示，將利用Decentraland的“位于時尚街中心地帶的116號地塊房產”，向數字時尚產業擴張，時尚區的地產未來或將能夠租給時尚公司。

TheSandbox推特發文展現了阿迪達斯logo

據Bitcoin報道，阿迪達斯與元宇宙游戲平臺TheSandbox達成合作，以建立元宇宙品牌。阿迪達斯發言人表示公司非常關注元宇宙，“元宇宙是目前數字領域最令人興奮的發展之一”。像阿迪達斯一樣的品牌不少，TheSandbox已經與超過160個品牌建立了IP合作關系。

虛擬土地盛極一時，虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產也熱度不減。近日，虛擬游戲平臺SandboxMetaverse以149枚以太坊約65萬美元賣出了一艘Metaflower超級游艇，這是該平臺上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產。

此外，據了解，2019年Nike品牌運動鞋就出現了《堡壘之夜》游戲當中，今年10月，耐克正在為各種虛擬商品注冊商標，包括虛擬的鞋子和服裝，似乎已經準備好步入元宇宙了；Dior和Gucci等時尚品牌也已經在元宇宙平臺Zepeto上推出了虛擬服裝系列。

元宇宙炒房泡沫，隨時可能破裂？

元宇宙炒房的熱浪襲來，黃鑫在考慮是否加碼投入，多收一些房子，但他深知其中的風險。

還處于內測階段的虹宇宙，被吐槽是低配版的模擬人生，但因為元宇宙尚處于概念階段，他很有可能血本無歸。

目前，虹宇宙的房屋轉贈已經將門檻提升，用戶不再能像一開始一樣隨便轉讓，而是必須持有房屋15天以上方可轉贈。“如果官方以后更改規則，將房屋轉贈的期限提至更久，比如兩年以上，囤了大量房子在手里的人，可能就轉不開了。”黃鑫說道。

今年上半年被狗狗幣收割過的幣圈玩家張鶴，面對如今瘋狂的虛擬地產，堅定地對深燃說道，風險太大了，短期內不會再碰虛擬資產。

國外元宇宙平臺的虛擬土地成交價格越來越高，英諾天使基金合伙人王晟認為，目前主要是受元宇宙的熱情帶動，但虛擬土地就如同比特幣一樣，稀缺性導致其變成了一種偏金融型的產品。

他對深燃表示，虛擬土地金融產品化之后，市場就開始變得活躍，因此，短期之內，虛擬資產的流動性在元宇宙概念之下是有支撐的。

但長期來看，他認為虛擬土地以目前的實際應用情況，發展的支撐性是不夠的。“虛擬地產是一個長周期的事情，只有等到虛擬世界真正變得繁榮，擁有大流量，成為流量入口之后，虛擬土地的真正價值或許才會顯現。”

來源/《銀翼殺手2049》

中娛智庫創始人兼首席分析師高東旭稱，虛擬房產、虛擬土地和現階段游戲中的道具和領地，實質區別不大，還屬于概念化、短期的現象。“虛擬房產天價交易頻現，更多還是幣圈在投資，也為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤。”高東旭對深燃說道。

監管，是橫亙在數字資產投資人心頭的一座大山。高東旭提到，當前，各國對于虛擬資產的風險監管和治理，還需要完善，未來，法律法規要對虛擬地產形成評估認證體系。

財經評論員王赤坤也認為，虛擬房產缺乏實際價值支撐，相關交易活動存在投機、虛假等多重風險。

他對深燃表示，虛擬資產的交易已經超出一般人的專業認知。在元宇宙炒房，和炒鞋、炒幣大同小異，隨著監管的完善與加強，泡沫可能會被刺破。鑒于以上情況，普通投資人應謹慎判斷，非專業人士應減少配置這些資產，防止被收割。

虛擬土地被熱炒，被認為是利益相關方為了蹭概念而做的噱頭，在元宇宙各方面技術都還尚未完善之前，極有可能只是擊鼓傳花。

一面是用戶、虛擬地產開放商等多方力量瘋狂涌入，另一面是質疑和冷思考也不斷。虛擬地產作為新興起的事物，當前必然存在著泡沫的成分，普通用戶入局仍需謹慎，謹防被割韭菜。

*題圖來源于《銀翼殺手2049》。應受訪者要求，文中牛星、黃鑫、小鄭、張鶴均為化名。

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