AND:元宇宙虛擬房地產遭遇“第一場寒冬”：價格從18萬跌到18元

?出于現實世界中“房住不炒”政策環境，部分炒房資金把注意力轉向了元宇宙中的虛擬房產。不過，在歲末年初，去年下半年以來的元宇宙“地產熱”，正經歷元宇宙大熱以后的“第一場寒冬”。?

在去年11月底，華語樂壇偶像林俊杰以12.3萬美元的價格，在在國外元宇宙產品分布式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產。而分布式大陸正是國外去年風頭正勁的元宇宙產品之一。?

除了分布式大陸，沙盒亦是國外較為流行的元宇宙產品之一。這兩個產品的共同特點是：可以在這兩個產品上購入與交易虛擬地產。林俊杰的這筆交易如果按分布式大陸的交易體量計算，除開明星效應，金額并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出現了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。?

在12月6日，sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄，價格遠超紐約曼哈頓的房價。?

南京江北新區召開元宇宙產業生態大會:3月30日消息，近日，由江蘇省工業和信息化廳、江蘇省通信管理局指導，南京江北新區管理委員會、中國電子學會主辦的2023中國元宇宙產業生態大會正式開幕。開幕式上成立了“元宇宙產業智庫”，旨在發揮專家的技術支持和智力支撐作用，提高元宇宙產業領域發展規劃、項目孵育工作水平；江蘇省通信學會發布了《元宇宙產業鏈生態發展白皮書》，白皮書總結了元宇宙產業發展現狀，梳理了元宇宙技術體系與產業鏈各環節發展情況，分析了各地發展現狀和產業發展存在問題，提出了若干措施建議；舉行了“江蘇元宇宙產業與應用研究院”揭牌儀式，助力江北新區元宇宙產業發展，打開江北新區數字經濟發展新局面。[2023/3/30 13:36:01]

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下，有業內人士指出，元宇宙的房地產的升值預期，是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預期之上，一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易，那么投資者手中“虛擬房產”的價值，可能變得一文不值。?

米哈游總裁：希望在2030年打造10億人元宇宙虛擬世界:金色財經報道，近日，米哈游創始人兼總裁劉偉在接受采訪時談及該公司的宏大愿景，其目標是 2030 年打造 10 億人的元宇宙虛擬世界。其希望從內容領域切入，最終能在元宇宙里使十億用戶受益，未來十年內有機會在元宇宙領域做出有世界影響力的產品。

據了解，米哈游成立于 2011 年，已陸續推出了多款人氣產品，包括《原神》《崩壞3》《崩壞學園2》等。去年 2 月，米哈游推出旗下全新前瞻品牌 HoYoverse，旨在通過各類娛樂服務為全球玩家創造和傳遞沉浸式虛擬世界體驗。[2023/1/17 11:15:39]

值得一提的是，國內亦有相關廠商制作了類似的“元宇宙”產品，關注度較高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科創板日報》記者注意到，虹宇宙的虛擬的地產的玩法，其實和Decentraland、Sandbox玩法類似，但其價值邏輯與國外競品相比，存在實質上的區別。在國內監管重拳之下，年前一度火熱的虹宇宙房產交易正歸于沉寂，被炒上天價的虹宇宙房產，在歲末的“寒冬”中亦出現大幅度縮水。?

智度股份：公司將結合自身區塊鏈技術優勢在應用內探索元宇宙經濟系統:金色財經報道，智度股份(000676)董秘在回答投資者問時表示，社交游戲“美麗新世界”—基于VR環境的沉浸式社交游戲項目目前進展順利，同時還將結合公司自身區塊鏈技術優勢在應用內探索元宇宙經濟系統和開放式UGC功能建設，發揮個體創造力，滿足玩家參與感，營造超越空間和時間限制的元域“美麗新世界”。此外，公司與王者榮耀、和平精英、英雄聯盟LOL手游在游戲聯運方面有業務合作。公司將根據元宇宙業務發展情況，探討更多元宇宙游戲場景的落地。[2022/6/13 4:21:19]

“元宇宙房地產”的正常價值邏輯?

多位區塊鏈業內人士告訴《科創板日報》，國外平臺的元宇宙房產，其價值是有內在邏輯支撐的。?

以國外元宇宙產品“Sandbox”為例，截至目前，一個Sandbox的虛擬地塊，地板價為3.73個以太坊，大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出，Sandbox這一產品，是運行于國外公鏈上的區塊鏈應用。

萬代南夢宮計劃投資1.3億美元開發“IP元宇宙”:2月11日消息，據報道，近日，電子游戲公司萬代南夢宮（Bandai Namco）宣布了其元宇宙計劃，這是該公司從2022年4月至2025年3月中期計劃的一部分。該公司將投資1.3億美元創建一個“IP元宇宙”，旨在為粉絲打造萬代南夢宮游戲內容和交流社區。（鞭牛士）[2022/2/11 9:44:47]

而在區塊鏈上運行的應用，亦會遵守區塊鏈上的固有特性，包括但不限于用戶自身創造資產且所有權歸于用戶、生活規則由用戶制定、web3身份、去中心化的貨幣資產等等。?

正因如此，Sandbox上的資產價格，完全由區塊鏈上的供需關系所確定，在沒有監管和法律限制的前提下，一塊虛擬地產的價格亦會如實反映當下的供需關系。被媒體報道的“天價虛擬地產”成交亦是由此而來。?

韓國首爾政府將打造公共服務“元宇宙平臺”:11月4日消息，韓國首都首爾市政府近日宣布，將打造“元宇宙平臺”，向市民提供公共服務。屆時，首爾市政府將成為韓國首個提供元宇宙服務平臺的地方政府。按照首爾市政府“元宇宙首爾基本構想”五年計劃，平臺最晚明年底建成，暫命名“元宇宙首爾”。而后，將分三個階段引入元宇宙生態系統，涉及市政管理各方面服務，包括經濟、文化、旅游、教育和市民投訴。據韓聯社報道，該項目計劃耗資39億韓元（約合330萬美元），是市長吳世勛“首爾愿景2030”計劃中把首爾打造為未來之城的內容之一。（新華社）[2021/11/4 21:24:37]

一位區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，他于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛擬地塊，不久后，以1.4萬美元的價格轉手給下家，而這塊地在兩個月前，以2200個sand幣被接手，目前市價僅為9000美金。?

在這個環節中，所有交易都是以區塊鏈中的虛擬貨幣進行，這意味著，所有鏈上資產的定價，都是由區塊鏈上的規則所確定，不可被發行方或者是第三方進行篡改，進而保證其交易的透明度。換言之，即便出現了資產價值的暴跌，也是基于市場規律的正常波動。?

國內玩家的跟風炒作?

但在國內，由于沒有“公鏈”的存在，無法保證其交易的公平透明。而且，隨著虛擬房產交易被監管所關注，國內元宇宙房地產炒作亦化整為零，藏匿于QQ群或者單對單的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀發布的“虹宇宙”APP開始內測，這也是國內出現的首批元宇宙產品之一。而這與希壤等其他國內元宇宙產品的區別在于，用戶可在其中通過活動和任務獲取虛擬房產，根據活動和任務等級，來區分虛擬房產的稀有程度。?

雖然根據虹宇宙官方口徑，虛擬房產并不能在賬號之間交易，但這并不能阻止用戶私下里對這些房產進行“炒作”。而炒作的熱度在發布初期，通過一些數據亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放注冊的前提下，就已經有十幾萬人預約；原價88元人民幣的一套房產，在閑魚上第一次詢價之后，變成了10萬；幾次刷新閑魚交易頁面之后，變成了18萬，甚至到這個程度之后，還有13人“想要”。?

但隨著交易數額的畸形膨脹，虹宇宙亦引來了監管層的高度關注。在投資者回復中，天下秀公告稱，虹宇宙到目前為止，僅為試驗產品。所有數據都還在內測階段，具有較大的風險和不確定性。為了遏制“炒地”交易，他們甚至還用各種理由，封禁了一批內測賬號。?

雖然從玩法和形式來看，天下秀的虹宇宙產品已經無限接近于國外的sandbox與分布式大陸。但在內在的價值邏輯上，存在天壤之別。?

前述區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，天下秀的虹宇宙產品，發行不基于任何區塊鏈上的公鏈，僅僅存在于現有的移動互聯網。搜索元宇宙官方頁面介紹也能發現，虹宇宙甚至沒有基于任何一個小范圍的聯盟鏈。?

沒有“上鏈”的結果，即是其定價邏輯的崩壞。其表現為：初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定；同時，用戶在虹宇宙擁有的房產，本質上其數據所有權仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價，也并不隨著區塊鏈的自由交易而上下波動，而是由民間賣家根據其對市場行情的感覺和預期自我定價。?

沒有區塊鏈支撐的數字資產相當于“裸奔”?

在一個虹宇宙交流QQ群中，《科創板日報》記者亦發現，虹宇宙房產的交易，完全通過買賣雙方發布交易信息來推動，而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產的真實價值。

而從虛擬房產的標價上亦能看出，相比此前動輒數十萬的虹宇宙虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如前。?

另一位區塊鏈行業人士告訴《科創板日報》記者，出現這種情況，實際上并不奇怪。因為從本質上來說，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鏈運行，因此其并不能稱之為真正意義上的元宇宙產品。同時，由于國內對于區塊鏈的相關政策，即便有一定規模的“元宇宙資產”交易，沒有區塊鏈作為資產定價的準繩，亦會導致交易脫離其資產價值的基本面，出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續太久。?

“沒有區塊鏈支撐的數字資產，約等于沒有價值。”這位人士稱。

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