END:回顧香港“鋪王”波叔去世留下800億：兩任太太5個兒子，加1個私生子

“香港有幾個億~十個億的人，可以從中環排隊排到銅鑼灣，好幾公里。”

2001年的時候，香港永倫集團主席倫志炎先生如此講。

也就是說，香港資產幾個億到10個億的人，已經可以排好幾公里了，有點數不清了，這還是2001年。

要知道，香港的核心地段是寸土寸金，銅鑼灣一個幾十平方米的地下商鋪的價格就高達一億元。

可見，香港頂級富豪都是幾百億資產起步的。

我此前寫過香港一些超級富豪家族，比如賭王何鴻燊家族、新世界集團鄭裕彤家族、霍英東家族、做土煙發家的利家，等等，

今天我打算寫寫香港有名的鋪王“波叔”家族。

他的婚姻相對來說比較簡單，只有兩位太太，而且不是大房二房的關系，第二任太太是離婚后再娶的。

兩個太太一共生了5個兒子，不過他在外面還有一個私生子。

鄧成波在香港被尊稱為“波叔”，是香港排名前三的“商鋪大王”，他名下擁有數百個商鋪和辦公室，價值超過700億元。

2021年2月25日，鄧成波以47.5億美元財富位列《2021福布斯中國香港富豪榜》第19位，

在《福布斯全球富豪榜》排名第608位。

47.5億美元顯然是被低估的。因為波叔的資產以物業為主，物業的價格升升跌跌，而且在物業之外，他還有酒店、飲食、銀齡等產業。

根據鄧成波家族旗下的陛域集團曾經公開表示，波叔總資產至少有800億。

800億！霍英東去世時留下的家產大約在300億，當然后來應該也升值了不少，但霍英東家族近些年一直沒有登上福布斯財富榜。

鄧成波兒時家境很普通，并不富裕，他是學徒出身。

上世紀60年代左右，香港經濟開始飛速發展，鄧成波通過售賣霓虹燈牌賺到了人生中的第一桶金。

鄧成波1933年生于廣東佛山南海，兒時的家境并不富裕，讀書成績也不咋地，讀完初中后，他就沒再讀書了。

但他頭腦很靈活，也很勤快，他決定去當學徒學門手藝，最初他當了一名電燈學徒。

五十年代，香港經濟開始騰飛，各種店鋪如雨后春筍般冒出來，每家店鋪為了招攬生意，都需要做霓虹燈招牌，鄧成波到了一家霓虹燈店鋪當學徒。

YGG發布首年回顧報告：打金成員已獲得超1000萬美元收入:7月30日消息，P2E游戲公會Yield Guild Games（YGG）在其官方博客發布第一年回顧報告，其中披露打金成員已獲得超過1000美元收入，YGG專注于為打金成員提供價值，已將YGG及其區域subDAO合作伙伴生態系統定位為該領域的明確領導者，截至2022年5月全球已有近3萬名成員從中受益。YGG表示，未來12個月將是探索、測試、學習和建設的時期，并將繼續與合作伙伴和社區站在一起。[2022/7/30 2:47:51]

在霓虹燈店鋪當學徒期間，他非常好學，也很能吃苦，老板很賞識他。

他掌握了公司的所有業務流程，包括與客戶洽談，溝通價格等。

1959年，鄧成波摸清了門道，覺得時機成熟，于是自立門戶。

他在香港深水埗區長沙灣開了一家屬于自己的店，門面不大，主營“霓虹燈光管招牌”的定制因為當時需求很大，所以剛開業，生意就非常興隆。

經過十幾年的發展，到了六十年代末，鄧成波已經賺了不少錢。

霓虹燈的制作其實工藝并不復雜，投入的成本也不高，但售價也不菲，商家為了讓自己的店鋪更加奪目、更加吸引人，也愿意花高價，也不在乎多花點錢在這方面，所以利潤相當高。

鄧成波的第一桶金就是這么來的。

和李嘉誠、霍英東、劉鑾雄等香港超級富豪一樣，他在實業方面賺了錢后，瞄準了地產業的蓬勃發展。

預計以后香港的地產將有很大的升值空間，于是，決定投資房地產。

他沒有向李嘉誠、劉鑾雄那樣成立置業公司，自己買地皮開發樓盤，他只炒商鋪，也就是炒樓花。

這便是他的精明之處，他用開店攢下的本錢，在香港樓市低潮期，買入了大量的商鋪，開始了“炒賣商鋪”。

鄧成波是天生的精明商人，他并不是隨便買一些商鋪放在那里不管，

他非常勤奮，他每天穿梭在香港各個街區間，研究香港各區的商鋪市場，研究哪些地段的商鋪回報率高，然后將回報率低的商鋪脫手，看到有潛力地段的商鋪，他會很果斷的買入。

到了90年代，鄧成波手上已囤了價值逾70億元的商鋪。

路透社發文回顧比特幣被主流采用歷程:近日，路透社發文《比特幣走向主流的旅程》稱，比特幣是世界上第一個也是最著名的加密貨幣，由于獲得了資產的合法性而創下了新高。美國大型機構對其的興趣大大推動了比特幣價格上漲。文章回顧了2020年以來比特幣被一些主流機構采用的歷程。例如：1.基金經理Paul Tudor Jones認為比特幣是價值儲存。2.MicroStrategy首次宣布以2.5億美元的價格購買21,454枚比特幣。3.特斯拉對BTC投資15億美元并預計在不久的將來開始接受比特幣支付等內容。[2021/2/15 19:49:13]

1997年，亞洲金融風暴波及香港，鄧成波也深受影響。

在這之前，他對香港樓市非常樂觀，用了杠桿，向銀行大量借貸，入手了大量商鋪。

為什么他要用杠桿呢？舉個例子，本來他有1個億，如果不向銀行借貸，他只能買入10套商鋪，但是如果用了杠桿，他只需要出20%的本金，銀行給他貸款余下的80%，他就可以買入50套商鋪了。

50套商鋪一起升值，他賺得肯定比買10套商鋪賺得多。

當然，這種假設是建立在鋪面全都升值比較多的情況下，因為向銀行借貸也是有成本的，升值的金額必須大過向銀行借貸的成本。

90年代，波叔就已經有70億的資產，當時的他野心勃勃，決定將企業打造成上市公司。

1991年，鄧成波花了6000萬港元買下旺角奶路“豪門酒樓”，他買下來后，花了幾個月將酒樓重新改造裝修，變為擁有三層樓的旺角電腦中心，當年年底開業，最高峰時每個月可收取租金280萬元，資金回報率大大超過開餐廳的回報。

類似的投資案例很多，他看地產的眼光可謂是辣。

1997年亞洲金融風暴突然席卷香港，樓價暴跌，鄧成波損失慘重：

他的上市美夢瞬間破滅，

而且還背負了超過40億的債務。

當時鄧成波64歲，但他非常冷靜，靠著多年積累的信譽，以及積攢的人脈，加上他果斷脫手了潛力相對較低的商鋪用來還清債務，利用了一年的時間就籌集了30億的資金填補空缺，逃過一劫。

但這次教訓，讓他深深明白樓市一個硬道理，那就是：核心地段的物業雖然昂貴，但抗跌。

動態 | 港交所發布2018年回顧，提及區塊鏈相關內容:據香港交易所官方微信號消息，12月21日，香港交易所發布2018年回顧。其中“創新”一項下提到，與領先的分布式分類賬技術公司Digital Asset攜手協作，探討為滬股通及深股通交易建立以區塊鏈驅動的交易后分配和處理平臺的可行性。[2018/12/21]

此后，他入手的物業很多都位于核心地段。

1999年，他趁著樓市低谷，再次向銀團貸款，抄底買入大量優質地段的寫字樓、商鋪。

2000年后，香港樓市逐漸回暖，工商鋪的價格不斷走高，鄧成波的身家也水漲船高。

在2010年他看到政府推行工廈政策，借此機會，又東山再起。

如今，他的升域集團旗下不單有730億港元的不動產，還布局了餐廳、連鎖酒店、醫療等多個領域，已成為一家綜合性的商業集團。

兩任太太、5個兒子

1960年，鄧成波和第一任老婆結婚，婚后生下了三個兒子，分別是：

長子鄧耀宗、次子鄧耀文、三子鄧耀輝

上世紀80年代，鄧成波認識了葉少萍后，與結發妻子離婚，前妻離婚后移居美國。

他與葉少萍育有二子，分別為：

大兒子鄧耀邦、小兒子鄧耀昇。

30多年來，他與年輕較多的葉少萍生活在一起。

葉少萍最小的兒子鄧耀昇出生于1986年，他最受父母的寵愛，他長得很陽光帥氣，情商也很高。曾經到國外留學，畢業于加拿大西安大略大學，獲得了工商管理碩士。

陞域集團主席鄧耀升

留學回來后，就被當作家族接班人培養。

鄧成波是靠買商鋪，炒商鋪起家，成為了百億富豪，在他80多歲時候，他開始考慮退休，將家業交給了自己的五兒子鄧耀昇打理。

因為此前鄧成波主要靠收租來賺錢，他擔心后代會無所事事，選擇躺平，只會享受生活，

在鄧成波的安排下，父子二人還經營一些實業生意，比如婚慶公司，開餐廳。

還入主了創業板小型上市公司易通訊，收購了一家上市公司“松齡護老”的控股權。

回顧丨上周熱點事件：“投票”、“反彈”、“風險”排名前三:根據火幣區塊鏈大數據周度數據洞察，上周熱點事件排名前三的為“投票”、“反彈”和“風險”。其中“投票”主要涉及EOS超級節點的投票，以及幣安投票上幣等；“反彈”主要反映經歷上周幣價的暴跌后，本周幣價有所反彈；“風險”相關話題主要集中在：1、由于比特幣價格下跌和算力增長導致的挖礦風險，2、EOS主網上線后技術漏洞風險，3、場外交易風險（銀行卡凍結等）。[2018/6/25]

2013年，鄧耀昇2013年開始接手家族生意，此時他才27歲，可謂是相當年輕。

這年，他用自己的英文名字注冊了陞域集團。

據官網介紹，鄧耀升平常除了經營自家生意外，還時不時在報紙及刊物發表一些關于財經和青年創業的文章，算是一個很有內涵、很有文化底蘊的老板，畢竟他在國外讀了碩士的。

陞域集團業務領域非常多元化，不再僅限于收租：

包括：房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、

以及通訊服務、金融服務，

還有社會創新業務推動的安老服務及創業創新平臺。

據介紹，旗下營運的品牌超過40個，集團員工已經超過2000人。

從上可以看出，鄧耀昇剛接手后，他就不想沿襲父親的老路，單純做一個“鋪王”，他更想做的是酒店大亨，所以才成立了陞域集團，打造多元化的業務。

這讓集團更加高大上，也讓他這個老板顯得更有實力。

但多元化，對經營管理能力要求很高，如果沒操盤好，很容易拖累核心業務的利潤率。

鄧成波與鄧耀昇

鄧耀昇說到底還是比較年輕，他的預判能力還是稍微差一點，運氣也不好，

2017年他開始收購酒店，2019年就遭遇到了香港大環境的不穩定因素影響，之后又遭遇疫情，多重因素的影響下，香港酒店業哀嚎聲一片。

從2017年開始，鄧耀昇就已經收購酒店，以及買入多塊地皮，打算轉型。

由于擴張速度過快、過猛，前后借貸了百億，而這也將自家推向了風險的懸崖。

目前該集團旗下持有的酒店達14棟，共有客房3300個。

金色財經歷史回顧 2011年4月12日 首份比特幣看跌期權合同賣出:在歷史上的2011年4月12日，首份比特幣看跌期權合同，在bitcoin-otc（場外交易）上賣出。在當時比特幣的價格為0.819美元一枚，2011年4月12日對于比特幣而言，是瘋狂幣價上漲的開端，比特幣價格在經過不到兩個月的暴漲，直到在2011年6月9日從0.8美元作用達到29.415美元的最頂峰，隨后在2011年6月12日出現腰斬，跌至16美元左右。[2018/4/12]

但很不幸，2020年開始，香港就遭遇疫情，到香港旅游的人劇減，酒店業的發展陷入困境，為了挽救酒店業績，鄧耀昇旗下的酒店即使是降價，各種促銷活動，依然入住的人寥寥無幾，。

另外還有大量收購之后來不及裝修就被丟空的酒店，每個月的虧損不計其數。

鄧成波一直在拼命貸款買商鋪——他在4年的時間密集買入了市值266億的工商鋪！

而小兒子鄧耀昇又以鄧成波公司的名義貸款收購酒店，于是就出現了雙重入不敷出的慘況，

也就是說鄧成波每個月要還買商鋪的巨額貸款，而鄧耀昇要支付收購的酒店的貸款，再加上借貸的利息也比較高，最高達10.5厘，這一些讓鄧家有點踹不過氣來。

于是，只能采取密集套現的方式。

從2020年10月開始，鄧成波家族已經開始頻繁地賣出價值高的物業。

半年的時間已經賣掉15個物業，套現將近20億。單單2021年的前兩個月，就已經賣掉12個物業，套現10億！

鄧家賣出的鋪面

如此急于脫手套現，可想而知，鄧家的債務壓力非常大。

一方面，銀行的債務和利息是剛性支出，一分不少，但受疫情影響，香港的房地產售價也之前有下滑，急于拋售，只能以低價甚至是賠本價賣出。

但也沒有其他的辦法，向銀行借貸本來就是個雙刃劍，行情好的時候，可以讓他借助資本的力量騰飛，大賺特賺，體驗賺錢真容易的酸爽感，

行情不好的時候，借貸就如一座大山，壓得你透不過氣來。

那么，有人問：不賣樓套現，行不行？和銀行申請延期還款。

那等來的就是金融官司。

2021年1月，鄧成波父子已經收到銀行發出的追款傳票。

等待市場復蘇，似乎也遙遙無期，銀行畢竟不是慈善機構，銀行貸款給你，就是為了賺錢，一旦還款出現延期，就會對你的信用評分降低，然后要求更多的抵押物。

對于鄧家面臨的巨大資金壓力，鄧成波的第二任妻子葉少萍也沒有坐等旁觀，沒辦法，目前的危機一大部分也是自己的小兒子造成的。

在很多富豪家族，多數是大兒子來繼承家業，但鄧成波是將自己的家業交給最小的兒子來打理。

至于他為何做出這樣的決定，外界就不太清楚。總之，除了私生子外，他還有5個兒子，要在5個里面，挑出一個繼承人，也不太容易。

霍英東當時是將家業交給原配的三個兒子打理。

每個兒子負責的板塊不同，各有側重點，分工不分家。

葉少萍為了幫助鄧家度過難關，她以私人名義向銀行借貸了750萬，之后又將供滿的保單進行套現300萬。

將保單套現的時候，需要葉少萍提供收入證明。

葉少萍為了獲得套現金額多一些，將收入證明開得比較高，而業界都知道，她自從結婚后，在家族內部沒有擔任什么要職，只是掛名而已，她主要是在家相夫教子。

當時，她的收入證明還一度涉嫌造假，不過最后還是套現了300萬。

但在金融行業引起了一些不太好的反響。

對于鄧家疫情期間出現的困境，八十好幾的鄧成波也是火燒眉毛，盡量想辦法解決。

畢竟姜是老的辣，他在香港這么多年，還是有一些人脈的。

但他向銀行借款的金額不是小數目，一般富豪估計也是愛莫能助，再說，香港的超級富豪們，日子在疫情期間都不太好過。

2017年，鄧耀昇要轉型成為酒店大亨的時候，鄧成波當時接受記者采訪時說：

“我辛苦一輩子存下來的錢，還不是留給兒子的？

兒子這么大了，他決定怎么發展，怎么打理家業，他自有想法，我該退下來了。”

他還說：既然退下來了，就要相信接班人的能力。

但沒想，剛過了幾年，他就不得不親自出山，解決小兒子過度擴張帶來的后遺癥。

但直到2021年5月14日，波叔離世時，鄧家的財政危機依然沒有解決。

而鄧成波與前妻生的三個兒子，各有自己的領域：

次子鄧耀文，目前在打理地產生意。

第三子鄧耀輝，上世紀90年代開始開始從事眼鏡業批發生意，后來自創了品牌。

他后來一直經營眼鏡生意，旗下擁有“愛視美”、“尊貴視力”兩個眼鏡品牌。

長子比較低調，極少露面，估計是定居國外，樂當收租公，在國外享受生活。

二房的長子鄧耀邦，在廣州讀中醫，還獲得了博士學位。

學醫的他，這幾年來不再行醫，而是涉足地產生意，但平時很低調。

2021年5月14日，鄧成波在香港養和醫院安然去世，享年88歲。

他的第六個兒子鄧耀鴻，因身份問題，沒有出席出席父親的追思會。

但追思會上，鄧耀鴻的花圈被擺放在5位兒子之后，這已表明，鄧家已經接納了他，明確了他的繼承人的身份。

據香港周刊透露，鄧成波“三太”名叫徐玥，兩人當年在酒樓邂逅，鄧成波看上了比他年輕30來歲的徐玥。

之后他出錢給三太開美容中心，鄧成波67歲那年，徐玥給他生下一個兒子，

鄧成波去世時，鄧耀鴻21歲，他的小學中學都在香港讀，后來考入美國紐約大學。

鄧成波在離世前，應該有交代太太與5個兒子，他還另外有一個兒子。所以，太太與5個兒子，都認可了鄧耀鴻有繼承權。

但波叔在生前，沒有定遺囑，這導致家產如何分配，存在很大的變數。

但很可能波叔生前成立了家族信托基金，如此既可以避稅，有可以讓家產在他離世后不至于立刻分割。

波叔雖然離世了，但鄧家所欠的債務，并不會隨著波叔的離世少一分，隨著時間的推移，只會像雪球一樣越滾越大。

波叔剛離世，鄧家就加快了拋售波叔名下物業的步伐，每隔幾日都有交易記錄。

根據鄧成波家族擬定的物業放售名單，其中有多達40個總值超過40億的物業將被出售，

僅僅是6月1日這一天，就有四個物業被放售，套現了4.13億，

在波叔離世后半個月來，他的家族累積賣掉了十個大型物業，直接套現逾9億。

按理說，在鄧成波下葬之前，他的后代不應該如此大動作拋售他留下來的產業，因為這很容易被外界視作是急著分身家。

但銀行的債務那么沉重，而且逼得很緊，不拋售鄧成波留下的物業，怎么解決公司的財政問題？他們也是迫不得已，他們鄧家曾經享受到了銀行借貸帶來的超級財富，那么，在如今低迷期，也要承擔相應的壓力。

所謂，此一時，彼一時。

有句話是：富不過三代，鄧成波家族如今還只是第二代，就面臨著如此嚴峻的問題。

但瘦死的駱駝比馬強，香港的地理位置，以及它在貿易、金融等各方面的優勢，決定香港的物業價值也不會低到哪里去，只是復蘇需要時間而已。

畢竟，內地的地產價格也擺在那里，香港對于很多富豪還是很有吸引力的，不少內地富人為了在香港的優質教育，貿易方面的便利，以及護照全球通用，也會選擇在香港投資物業。

其實，不僅是鄧家的資產受疫情的影響，很多香港富豪的資產都受到影響。

比如，劉鑾雄旗下的華人置業，市值蒸發了上百億，

何鴻燊家族的業也是損失慘重，內地游客去澳門的人數劇減。

總之，鄧家從一個學徒，扶搖直上，變成樓王，也是相當不簡單的。

800億的家產，即使減值一些，也還是有幾百億，5個兒子，加一個私生子，每個人足以分100多億，也是非常可觀的，不是普通人所能企及的。

這就是香港樓市帶給少數家族的超級財富，但是更多的普通香港人，則面臨著高額的房價，背負著沉重的房貸。

香港的社會貧富差距比內地大很多。

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