MAX:房地產超強“續命丸” 來了，能續命多久？

大家好，我是堂主。

最近，房地產又迎來了一則重磅消息。

7月10日，央媽宣布，將支持房地產的“金融16條”，延長至2024年12月31日。

這個“延期通知”，要從2022年11月說起，都知道去年，房企暴雷新聞陸續出現，房市低迷。

為了挽救房地產，央媽出臺了金融政策來支持房地產，里面包含了16項說明，故稱“金融十六條”。

為什么現在央媽要發布這個“延期通知”？

去年11月份發布的“金融是16條”，其中第八條對期限有著明確規定：半年內。

自通知起的半年內，對于商業銀行有兩個要求：

第一，在貸款期限內，不下調風險分類；

第二，對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

數字抵押貸款機構Better.com退出房地產業務:金色財經報道，據多位消息人士證實，數字抵押貸款機構Better.com退出房地產業務。該公司正在從內部代理模式轉變為合伙代理模式。[2023/6/10 21:27:16]

如何理解這兩點？

地產開發商的資金來源有三個部分。

一是國內貸款，二是自籌資金，三是其他資金。

其中，自有資金比例較低，主要依賴銀行的貸款。

貸款其實就是一種杠桿工具，只要玩得好，能杠動整個社會。

仔細一想，還真是這樣，要想成功，靠自己還不如靠別人。

欠銀行百八十萬，那是靠自己。

欠銀行幾十上百億，才叫靠別人。

有時候，問題還是問題，無關大小，而在于背后的基數規模。

宏觀調控政策中，有一個叫“乘數效應”的，

也就是某一變量的增減，所引起的經濟總量變化的連鎖反應程度。

其實，放在房地產身上，道理也是一樣。

以前高位的時候，全面買房，通過杠桿借貸，再由銀行乘數效應，創造了天量的貨幣，M2越大，房價越高，房價越高，M2又變得更大。

Galaxy Investment風險投資部門投資虛擬房地產開發商Republic Realm:Galaxy Investment旗下風險投資部門Galaxy Interactive董事總經理表示，該公司已成為虛擬房地產開發商Republic Realm的主要投資者。Republic Realm 購買虛擬房地產、加密資產或NFT，其所有權狀態和真實性已通過區塊鏈驗證。Republic Realm并未透露Galaxy Interactive的投資規模。（路透社）[2021/6/30 0:17:48]

于是出現了“狗追尾”現象：狗要想追到自己尾巴，只能轉越快。

上面說的是居民端。

而在房企端，一方面是“高杠桿，高負債、高周轉”的特征，一方面是主要依靠銀行貸款。

所以，金融16條中，對商業銀行的這兩點要求：不下調風險分類‘’已盡職的，可予免責。

說一千道一萬，就是為了給房企續命。

之前，規定期限是半年，想著半年時間，怎么也得走出低谷了吧。

現在，沒想到，事與愿違，那就只好宣布延期了，再給一年半的時間。

動態 | 房地產公司Max Property Group在Ignis公鏈創建證券型代幣:Max Property Group B.V.宣布在Ardor平臺創建Ignis區塊鏈上第一個證券型代幣MPGS。MPGS代表Max Property Group B.V.認證股份。除表決權外，經認證的股份享有與普通股相同的收益權和公司所有權。據悉，Ignis是可以在區塊鏈技術平臺Ardor上創建DApp的公共區塊鏈。荷蘭公司MAX Property Group B.V.擁有房地產眾籌平臺Max Crowdfund，并在荷蘭、英國和德國管理數百萬歐元資產的地產基金。（PRWeb）[2019/11/9]

回看這幾年對房地產的調整政策，概括起來就是兩個字：謹慎。

最早是從2020年下半年開始的，隨著疫情的蔓延，

各城市的房價和地價，卻出人意料的快速上漲。

當時央媽在7月重申“房住不炒”的原則，明確表示，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

隨后，深圳、杭州、東莞等十余個城市從限售、限購及限貸等方面加碼對購房的限制。

動態 | Harbor在以太坊上代理價值1億美元的房地產基金:周一Harbor宣布，這家初創公司在以太坊區塊鏈上創建了代幣，代表4家房地產基金價值1億美元的股票。此舉旨在讓1100名持有這些私人證券的投資者，以及17家經紀自營商和17家與基金經理毅聯匯業股票(iCap Equity)合作的配售代理機構，能夠更容易地進行交易。（coindesk）[2019/9/16]

8月，針對房地產企業，又出臺“三道紅線”。

接來下的事情，大家都知道，開發商現金流頗為緊張，土地成交出現降溫，如新開工面積和土地成交也明顯走弱。

到2022年7月，兩年的時間里，開發商資源增速、商品房銷售面積增速整體往下降。

顯然，到2022年的時候，房地產已經很低迷了，于是土地成交也不像以前那么好了，而過去依賴房地產的土地財政，自然也出現問題了。

動態 | 三井住友信托銀行在房地產領域用區塊鏈技術開始進行第二階段的示范試驗:8月13日，三井住友信托銀行宣布在房地產業務領域使用區塊鏈技術開始第二階段的示范試驗。在第二階段，該銀行按時間序列整合相關信息并將其用于房地產交易。此前，在第一階段中，該公司用區塊鏈技術對房地產信息進行了記錄。（crypto.watch）[2019/8/15]

所以，才有了“金融16條”，給房地產松綁，給以資金支持。

要求商業銀行，不要下調風險，

對于新增不良貸款，若相關機構和人員已盡職的，可予免責。

一會緊，一會松，看起來很矛盾，其實央媽也沒辦法，表明說是嚴謹，實際上的無奈，算是使出渾身解數了。

房企對于中國經濟的重要性，之前堂主說過，房地產產業鏈上下游的制造業，占了整體經濟很大一部分。

華泰研究表明，在地產經濟中，家具、家居裝飾和家用電器等消費往往滯后商品房成交大約6個月左右。

與房地產相關的制造業，占整體工業規模的10%左右，包括家電、家具和家居裝飾等。

現在，種種現象表明，房地產，肯定是要救的。

休克療法，恐怖不行，三年前的“三道紅線”，不亞于一次電抽搐治，人都差點暈死過去。

放任不管，也是不行，雖然說美國的次貸危機跟我們不一樣，但任由其肆無忌憚地發展，也不是我們的作風。

三年疫情，發生了太多的事情，很多觀點也發生了改變，尤其是房地產。

如果說，之前還是“要不要救”的問題。

那么現在，就是“怎么救”的問題了。

第一，“怎么救樓市”，具體執行要看“地方”。

目前來看，“怎么救”的問題，已經由“中央”移交到“地方”了。

也就是說，各個城市“怎么救”，就看自家的能力了。

很多出臺的政策，都說到了這個詞：因城施策。

這跟各地過去出臺的購房政策，有很大的關系。

就拿深圳來說，之前出過“雙拼房”。

就是當時開發商為滿足市場對于大戶型的需求，開發出了雙拼戶型，需要兩個名額購買。

這些房子，明明是一套房子，卻有兩個房產證。

根據證據時報報道，早在2012年，雖然有媒體報道“雙拼房”是違建房，彼時深圳市住建局發布公布，宣布屬于合法建筑物、

深圳“雙拼房”有兩個特點，一個建成時間早，比如在深圳灣豪宅片區，不少2008年左右開盤的樓盤，都是“雙拼房”。二是這種房子面積達，能買得起這種房子的，都是有一定實力的。

近日，深圳宣布“雙拼房”可以“雙證合一”，這樣來的話，估計能釋放出一批購房名額，要知道，之前能買得起“雙拼房”的，兜里都是有錢的。

搜狐焦點深圳站報道：據相關統計數據顯示，深圳120多小區存在雙拼房，9萬多套房產，大約涉及4.5萬個家庭。

這樣一看，接下來深圳樓市將迎來好勢頭了。

第二，房地產能不能救起來，可能關鍵不在于房地產，而在于整體面。

很多人對三年前的“三道紅線”持反對意見，稱為“自殘式”調控。

然而，在堂主看來，當初的限購，恰恰救了很多偽剛需和偽中產，不然現在杠杠早就去到最頂端、早破產了。

城市化到了拐點、人口老齡化、新生人口減少、首次出現負增長等等，這些都是經濟運轉的底層支撐，基礎都不好，傳導到經濟層面，還想以前那種高增長是很難的。

現在出臺的房地產政策，下調房貸利率，金融16條延期，看起來是給房地產續命，其實，就是為了給其他行業贏得多一些時間，以時間換空間。

而對于那些前幾年高位上車的人來說，去杠桿，則是當下最好的選擇。

提前還貸、消費降級、降低欲望，才能抵擋當下的經濟環境。

7月14日，中央行貨幣政策司司長表示，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定。

換句話說，以前高位上車的人，現在可以去銀行，轉為低利率的房貸。

說白了，就是要給居民端減負，只是不知道，這政策落實到執行層面，需要多少時間？而等到銀行具體操作起來，又有多少人能辦理成功？

之前廣州這邊出臺了二手房轉貸的政策，然而根據堂主了解到的，條條框框不少，效果不及預期。

總而言之，現狀不可描述、未來難以預測。

意外本是常態，逢人不必言深。

餓了就吃，開心就笑，累了就停下來……

好好活著，就已勝過一切。

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