數字貨幣:鼓勵協商變更房貸合同釋放何種信號

7月14日，在國新辦召開的記者招待會上，在談及房貸“提前還款大幅增加”現象時，鄒瀾指出：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主磋商改變合同約定，或者是以新發放貸款替換原有的存量貸款”。

中央銀行銀基司司長鄒瀾的講話在整個社會引起了軒然大波。這句話的真實意思是：為了打破“提前還貸”的局面，各大銀行都要放低身段，或者根據有關規定，修改原有的貸款，或者直接拿出一份新的貸款，代替原有的高利息的舊貸款。其中心思想是，原有的存量房貸與目前的新發放房貸的利率相差過大，而隨著存款利率和理財產品的不斷下調，“提前還款潮”已成必然。

上海：鼓勵銀行、證券、保險等金融機構基于區塊鏈等先進技術發展金融產品和服務:金色財經報道，上海市政府今日召開新聞發布會介紹《關于促進本市生產性互聯網服務平臺高質量發展的若干意見》主要內容，上海市商務委主任朱民透露上海將引導一批平臺豐富區塊鏈、大數據等先進技術應用場景，鼓勵發展區塊鏈、人工智能等為核心的信息技術服務。上海市經濟信息化委總工程師葛東波表示，上海還要運用區塊鏈等技術建設碳管理公共服務平臺。上海市地方金融監管局總經濟師陶昌盛在發布會上透露，上海鼓勵銀行、證券、保險等金融機構基于區塊鏈等先進技術，利用金融科技手段提升金融服務質效，創新發展符合平臺及相關企業融資需求的金融產品和服務。[2023/7/19 11:03:11]

因此，鄒瀾局長的講話，也就意味著修改住房貸款合約，降低住房貸款利率有望實現。

廣州高新區鼓勵運用區塊鏈技術構建科學規范的數字安全制度體系:3月30日消息，廣州高新區注重通過制度創新給予“軟”保障，明晰數據產權，鼓勵運用區塊鏈技術構建科學規范的數字安全制度體系，推動公共數據逐步開放，加強關鍵新型基礎設施安全保護。同時，鼓勵數字經濟標準化建設。（科技日報）[2020/3/30]

上半年，我國共發放了3.5萬億人民幣的個人住房貸款，比上年同期增加了5000億人民幣以上，這表明，銀行對房地產市場的支撐作用顯著增強，但是，我國個人住房貸款的結余仍有小幅下降，特別是家庭中長期貸款僅增加了1.46萬億人民幣，這其中的2萬億人民幣元大都是由于“提前還貸”所致。之所以會有“提前還貸”，是因為理財產品的收益率和房貸利率之間的價格關系發生了改變，而且，在過去的幾年里，房貸利率一直保持在一個比較高的水準，這就導致了房貸客戶通過儲蓄等方式，提前還款的情況越來越多。

羅馬尼亞國家銀行：不鼓勵信貸機構參與數字貨幣:羅馬尼亞國家銀行（BNR）將數字貨幣歸類為極具波動性和風險性的投機性資產，并提及它不鼓勵任何形式的參與，包括為其提供投資或交易服務的法定貨幣。BNR近日在一份聲明中表示：“為了避免信貸機構出現聲譽上的風險，BNR作為這些機構的監督機構，不鼓勵任何形式的數字貨幣參與。”同時BNR還表示將繼續從金融體系潛在風險的角度來監控數字貨幣。[2018/2/7]

與此同時，我們應該認識到，提前償還住房貸款對于銀行的信用運營有很大的沖擊：它不但會擾亂銀行的住房貸款規劃，導致銀行當前比較優質的信用資產的損失，而且還會降低銀行的信用運營收入。

對于一家商業銀行而言，主動與借款人進行協議修改，往往會給其造成諸多困擾：如：工作量的增大，工作壓力的加大；特別是改變原本的貸款利率，甚至是以新的貸款利率取代舊的貸款，都有可能影響到銀行的收入。

但是，他們必須要從長期的角度去看待這個問題，必須要明白，短期的“犧牲”，才能換來長期的“收益”，這是他們必須要付出的，也是他們必須要做出的，從長期的角度來考慮。這樣的做法有著難以想象的好處：

一是，執行此項措施后，將有可能抑制“預支貸款的浪潮”，從而極大地穩定了個人抵押貸款的規模，因為抵押貸款對于銀行而言仍然是一種高質量的資產。

其次，修改住房貸款合約，可以極大地緩解數以百萬計的家庭的財務壓力，還可以將大部分的社會資本轉移到消費方面，這樣不但可以刺激樓市的銷售，刺激消費，還可以幫助人們更加積極地進行投資，從而有效地防止樓市“硬著陸”。

三，銀行的存款高達140萬億，哪怕是2%的收益率，也是一筆巨大的開支。對已有的住房抵押貸款進行降息，只有這樣，人們才會更愿意花錢，從而解決這個困境。

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