Billions項目組
今天是周六,大家都放假了沒有呀?
周六心情不錯,就和大家聊一個簡短的。
新聞想必大家都應該看到了。
在7月14日舉辦的國新辦新聞發布會上,央行貨幣政策司司長鄒瀾表示,支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
這話什么意思呢?
很簡單,前幾年頂著5%,6%的利率簽合同買房的人,今年是不是哭暈在廁所了?
很多人不是都想著去聯系中介找過橋貸款,拿去提前還貸,然后再去申請一筆低利率貸款嗎?
可是現在很多銀行都在拖延進度,將手續復雜化,一句話,就是不希望大家可以提前還貸。
畢竟銀行賺錢靠的就是吃息差。
要是給你提前還款了,那他們的利益豈不是少了大一截?
Web3 Ventures Inc.私募配售結束,將于9月11日在加拿大證券交易所以“WEBV”股票代碼開市交易:金色財經報道,專注于區塊鏈解決方案、去中心化應用領域戰略投資的 Web3 Ventures 宣布已于 2023 年 9 月 7 日以每單位 0.10 美元的價格發行 669,691 單位股,總收益為 66,969 美元,這筆私募配售資金將用于一般運營、幫助 Web3 Ventures 在加拿大證券交易所上市、以及部署到新的和現有的 Web 3.0 相關應用程序和公司。Web3 Ventures 還表示,該風投的上市申請已獲得最終批復,將于 2023 年 9 月 11 日在加拿大證券交易所以“WEBV”股票代碼開市交易。[2023/9/9 13:28:30]
而且法律上也是支持大家提前還貸的,銀行要是拒絕你,那就是違法呀。
所以,銀行也就只能拖著,將手續和流程復雜化,盡量減少每個月提前還貸客戶的數量。
但即便如此啊,畢竟有這么大的利息差在這擺著呢,消費者也都不是傻子,即便銀行一直在拖延,可這種趨勢是無法阻擋的。
硬件錢包Trezor通過Wasabi Wallet提供隱私交易功能:金色財經報道,加密貨幣硬件錢包 Trezor 通過 Wasabi Wallet 提供隱私交易功能CoinJoin,該功能于 2022 年推出,允許多個用戶將他們的比特幣輸入集中到一個交易中,并接收相同數量的比特幣輸出但地址不同,從而對比特幣交易進行混合。[2023/4/19 14:14:20]
于是,這回央行就出來表態了,支持商業銀行和借款人自主協商變更合同約定。
就連方法都交給大家了,怎么變更呢?
“用新發放貸款置換原來的存量貸款。”
聽到這個消息啊,恐怕很多做過橋貸款的中介要著急了,這意味著把他們的生意給搶了。
雖然,在央行表態后,有財經記者去聯系了中國銀行、建設銀行、招商銀行、杭州銀行、寧波銀行等多家銀行客戶和信貸經理。
這些銀行的回應還是說:關于存量房貸降息,沒有接到相關政策,仍按照原有簽訂合同的利率來執行還貸政策。
Ark Invest增持900萬美元Block股票:金色財經報道,Ark在三個基金中增加了122,547股Block股票,購買的金額估計略高于900萬美元。根據其最新的交易文件,Cathie Wood的資產管理公司向其Ark Innovation ETF增加了104,480股Block股票,向Ark Next Generation Internet ETF增加了17,162股,向Ark Fintech Innovation ETF增加了905股。
Block昨天收盤上漲0.6%,至74.07美元。根據收盤時的價格,這些購買的股票約為900萬美元。[2023/3/16 13:08:49]
可是,央行已經表態了,支持和鼓勵大家變更合同約定。
那么,用不了多久,所有在高利率時代買房的消費者一傳十,十傳百,全部都會知道這個消息,然后他們都會打電話去銀行詢問該如何操作。
現在各家商業銀行呢,估計都在開會,商量該怎么落實政策。
雖然他們肯定很不情愿,但沒辦法,大勢所趨啊,利率差擺在這,沒有人可以阻擋得了。
機構:美元指數創2015年以來最好表現:1月2日消息,根據道瓊斯市場數據,美元指數2022年上漲7.8%,這是該指數自2015年以來表現最好的一年。[2023/1/2 22:20:40]
所以,如果在看文章的各位有前幾年高利率時代買房的,當時覺得和lpr掛鉤是在銀行在坑錢,選擇了固定利率的,現在解套的時候終于到了,趕緊拿起電話去銀行問問吧。
你問的人越多,政策出臺的越快。
說到這里呢,咱們再跳出來聊一聊。
其實啊,根據經濟學原理,房貸利率降低,會發生什么事情?
很簡單,大家會更愿意去買房的。
沒房子有購房需求的,看到房貸利率這么低了,真是天助我也啊,趕緊沖一把。
而那些有房子的人呢,一看房貸利率這么低,要不咱們置換一套吧?改善改善居住水平,買一套更大的房子。
所以,利率低了,房子銷量就會上去。
可是在現實生活中,利率降低之后,銷量并沒有顯著提升,反而大家開始提前還貸了。
英國政府就DeFi活動征稅征求意見:金色財經報道,英國政府正在征求投資者、專業人士和公司對去中心化金融(DeFi)活動的稅收的意見。根據公告,政府希望收集有關加密資產貸款和抵押的稅收證明。提交意見截止時間為8月31日。(CoinDesk)[2022/7/5 1:52:15]
這說明了什么?
說明了大家確實沒有購房需求。
那為什么沒有需求呢?
第一個原因就是:家庭存量資金或未來預期收入下降。
大白話說就倆字:沒錢。
因為你既然是改善嘛,肯定要買更大更貴,環境更好的房子,不可能原本住150萬的房子,現在換回100萬的去。
肯定是往上面置換,要換200萬的。
那么,壓力就隨之而來了。
第二個原因就是:現在住的房子還很新,還沒買幾年了,暫時還沒到需要改善的時候。
畢竟咱們商品房起步比較晚,很多人現在住的房子都是在05-20年左右購入的。
最晚的,不過才二三十年。
這房子看看湊合還能住,沒必要換,那就算了吧。
甚至,時間短的,甚至可能是在18年頂著6%利率買的,這才幾年啊,裝修還是嶄新的呢,沒必要換房。
于是,很多人就沒了需求。
可是這利率差擺在這呢,那怎么辦呢,只能選擇提前還貸了。
而原本呢,我們降低利率,是為了……
可沒想到……
所以這才會……
原諒我給大家打個啞謎,不過看完前面的朋友們,應該知道省略號才怎么填了。
對了,就在今天,70城房價6月份的房價出來了。
從新建商品住宅看:
6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格,環比由上月上漲0.1%轉為持平。
二線城市新建商品住宅銷售價格,環比由上月上漲0.2%轉為持平。
三線城市新建商品住宅銷售價格,環比由上月持平轉為下降0.1%。
總結一下,一二線城市新房價格不漲了,三線城市從不漲轉為略有下跌。
從二手住宅看:
6月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.3個百分點。
二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
總結一下,一二三線城市的二手房價格都在下降,而且趨勢增大。
所以,房子不是不能買,而是要去買新房,而且還要選在一線城市。
未來一線城市的房子那是肯定抗跌的。
而三線城市,甚至是小縣城,你買套房,你住一輩子沒關系,可你如果想要去出售,那恐怕就比較麻煩了。
今天我還看到有銷售朋友圈在發這個。
點進去之后,里面通篇就是十年前,那種忽悠人的空話。
嗯,什么都在漲,所以買房要趁早啊。
大家都在進軍房地產。
那么,請問,上述企業開發的房子,在哪里?
哪些樓盤,我認識嗎,報出名字來讓我知道。
還有銷售朋友圈天天發這個。
哎,看完只能嘆口氣啊。
其實,房產銷售是一個多么光輝的職業啊,可總有人要弄成大忽悠。
現在都什么時代了,某些人還在想著賣弄信息差,去欺騙客戶。
真的是可笑無比啊,未來的置業化趨勢,一定會從上車為王,變成品質為王。
還妄想,在三四線城市的城郊隨便找塊地,蓋個樓盤,就想著大把的人回來賣房。
一期還沒賣完,就開始饑餓營銷,說二期三期已經開盤了。
這種開發商,你不出事,誰出事?
這種房子,能賣出去就有鬼了。
所以大家擦亮眼睛。
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