BOOK:大家對2023年及以后的房地產怎么看？大家還會選擇炒房嗎？

大家對2023年及以后的房地產怎么看？大家還會選擇炒房嗎？

寫在最前面：80后、90后應該從小到大，父母那邊教育方式應該都是說要勤勞致富，人要靠自己的雙手，去努力奮斗，通過勤勞，來改變自己的命運。就那種勤勞致富的思維方式，對很多90后、80后都有影響。

可是等到他們畢業以后，他們才發現，原來勤勞很難致富，炒房才能快速致富，那種房價坐火箭一樣的上漲方式，擊潰了很多年輕人的心理防線，把他們過去的認知，給無情的摧毀。

房子和股票不一樣，80后、90后原生家庭，大部分都有房子住，潛意識里面，他們就沒有想過大學畢業之后，會買不起房，他們因為小時候擁有房子，那種過去擁有，現在沒有的感覺，讓他們很痛苦。

奶牛算力王沖：個人建議大家買最早最新的高能效比機器:2020年5月23日，由百團大戰、節點咨詢、金色財經主辦，萊比特、算力360聯合主辦的百團大戰礦業峰會·豐水期之戰在成都開幕。

在會上，奶牛算力王沖表示，礦工有兩類，大礦工和小礦工，個人礦工建議大家買最早最新的高能效比機器，比特大陸的S19，或者是神馬30S和30S++，可能這個貨賣得比較貴了，但如果你是小礦工，你想嘗試挖礦，我建議買新的機器可以多挖幾年。既然挖礦就一定是因為看好行業，看好未來，我相信在未來兩三年的長周期里，一定會有牛市，機器的長生命周期里收益不會差，回本，賺錢都是很輕松的事情，前提是一定要屯住幣。[2020/5/23]

現場 | 孔劍平：區塊鏈會給大家帶來想象不到的無限空間:金色財經現場報道，12月3日，嘉楠科技聯席董事長孔劍平在“2019 CAN 萬物互鏈·區塊鏈與全球經濟新格局”大會上表示：每一次經濟的增長都是由技術驅動。新的技術和新的科技革命都會帶來新的增長。區塊鏈是一個重要的機會，區塊鏈會給大家帶來想象不到的無限空間。整個數字經濟會成為未來經濟的主要增長動力之一。數字資產如果從數字貨幣這一角度來說，可以將它分成三類：第一類是法定數字貨幣，相當于央行發行的DC/EP，這是能夠引起全球央行的熱潮，中國央行也是非常前沿的。第二類是跨主權數字貨幣，像Facebook的Libra。第三類是超主權數字貨幣，未來的超主權數字貨幣是什么我們不知道。當下是比特幣，因為它相對來說比別的數字貨幣誕生更早，并且有一定的行業地位。

中國對區塊鏈行業的政策就是支持技術創新，防范金融風險。從全球發展趨勢來看，我概括為三個詞“合規、創新、落地”。同時，區塊鏈會帶來“貨幣戰爭、算力戰爭、可信信用”。區塊鏈ASIC芯片中國已經是階段性領跑全球了。[2019/12/3]

第六點，雖然人口出生率下降很多，但新生嬰兒里面二胎的比例持續提升，這就導致對大戶型的需求一直在攀升，所以三居的單價比一居、兩居貴的現象。

聲音 | 何一：大家可能在“牛市來了”的假像中，其實熊市還沒過去:幣安聯合創始人何一在今日做客支點訪談中提到：“難的是真正把整個行業做起來，目前大家可能在“牛市來了”的假像中，其實熊市還沒過去“。[2019/7/24]

這個確實也是趨勢，目前應該還是剛開頭，之后是否會更加明顯還有待觀察。但是我感覺之后這個趨勢會更明顯，貧富差距變大，好房子越來越貴，一般的房子賣不上價。

第七點，經濟下行疊加人口因素，更重要的是對未來的預期不好，導致今年租賃市場非常萎靡，整體租金沒升反降。

租金下降跟就業形勢不好是強相關，找不到工作，工資不高，可能房價還可以穩一陣，但是租金肯定立馬下降。

丹華資本張首晟：看好區塊鏈技術 呼吁大家關注歐洲區塊鏈的發展:丹華資本創始人、美圖獨立董事張首晟表示，看好區塊鏈技術，丹華資本非常關注區塊鏈，也投資了多家區塊鏈項目。對于中美區塊鏈項目發展的差異，張首晟表示，兩邊都做得很好，他強調，大家也要多關注歐洲區塊鏈的發展。[2018/3/25]

在市場經濟體制下，供需關系可是影響價格的主要因素。在樓市庫存一定的情況下，如果購買需求逐漸減少，那你說房價會不會下跌呢？而人口流動情況則直接決定了購買需求。以北上廣深為例，正是因為大量人口流入，才導致當地房價屢創新高。而東三省則是相反的例子，因為人口流失嚴重，當地的房價長期萎靡不振，甚至還在下跌。

自古以來，美女對于財富都有著一種天生的敏感性，即哪里有錢，美女就會扎堆出現。在樓市火熱時，相信大家都會看到售樓處有很多美女扎堆，售樓小姐、購房小姐等等。但如果你看到售樓小姐都在辦理離職，那你覺得房價會作何走勢呢？

第八點，土地供應節奏加快。今年比去年多一次土地供應，但底價成交和流拍的比例比以往都高，以前北京的地流拍或者低價成交的比例很低，但今年占比超過一半。更加有代表性的民企一塊地也不拿，是真的沒錢+對未來不看好。

第九點，土地價格在顯著走低，政府給開發商的利潤空間明顯增加。

一只高價股票往往需要大量資金往來才可以維持高價，一旦出現大量資金撤離的情況，那高價股票必然會出現暴跌，在樓市中也是如此！高房價也是需要大量資金來支撐的，開發商通過銀行貸款向樓市砸錢，而購房者也通過銀行貸款在向樓市輸送資金，在此情況下，房價當然會越來越高了。如果你看到大量資金撤離樓市，那就說明房價暴跌已經不遠了。

土地確實不好賣，政府也不得不降價促銷，今年是史上首次土地價格出現明顯下行的一年，好多相鄰地塊的出讓價格都是越來越低的。現在地方ZF，特別是三四線的ZF根本賣不動土地，搞得財政非常緊張。一二線雖然還能賣，但是已經沒有之前那種火爆的氛圍了。

第十點，房價作為過去每年最熱議的民生話題，今年無論是網上還是生活中，討論的力度有明顯減弱。在樓市火熱時，炒房新聞可謂是鋪天蓋地，而關于炒房“一夜暴富”的更不在少數。因此，從炒房新聞數量多少也就可以判斷出樓市冷暖，房價漲跌了。如果你看到炒房新聞減少了，甚至絕跡了，那就說明此時樓市很冷淡，房價下跌恐難以避免。若看到炒房客血本無歸，那幾乎可以斷定房價即將暴跌了。

寫在最后，用一個小故事結尾。

在一個與世隔絕的小鎮上，總共生活著100個普通居民，和一個面包師。這100個普通居民每天都會獲得收入，分別為1、2、3……100元每天。這個面包師除了留出自己吃的面包，每天會生產出100個面包，售價為1元1個，這樣小島上的所有人每天都能吃上面包。

日子就這樣風平浪靜的過下去，終于有一天面包師老了，每天只能制造90個面包。此時面包的價格，還會是1元一個嗎？不會。價格會提高到11元以上一個，因為要確保有10個人吃不起面包，才能讓剩下的90個人吃得起。而且還會有人存幾天錢買一個面包吃，所以價格只會比11元高。

又過了一段時間，面包師年老力衰，每天只能制造10個面包了，這時候面包每個售價都是91元以上。面包師年輕的時候，每天收入100元，老了以后，竟然能夠收入900多元了，這是為什么呢？因為決定面包價格的從來就不是面包價值多少錢，而是需要面包的人，手里有多少錢。當面包數量不足時，就變為了“能夠讓足夠多的人買不起”的那個價格。

房價就是如此，無論經濟、政策如何改變，房價都將維持在“能夠讓足夠的人買不起”的水平。

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