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地塊位置圖
話不多說，先來看看項目基本情況。
晟賢悅府
項目位置：平谷區馬昌營鎮官莊道口
價格：16500/平
容積率：2.5
綠地率：≥30%
戶型面積區間：81-110㎡
戶數：852
裝修標準：全裝修
鳥瞰圖
戶型有五種，最小的是81㎡的兩居，總價134萬左右，首付三成，算下來40萬左右就能上車。是不是很心動？
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A1戶型：81㎡兩室兩廳一衛
81㎡的兩居，總價133.65萬，首付40萬左右。
臥室附贈一個陽臺，衛生間做了干濕分離，客廳和餐廳相對于房子本身面積留白過多，次臥和衛生間面積略小。
81平米做兩居，對剛需來講，略微有些不實用，不過上車門檻足夠低，適合手頭預算緊張的朋友們。
B1戶型：83㎡兩室兩廳一衛
83㎡的兩居，總價136.95萬，首付41萬左右。
主臥客廳朝南，客廳附贈一個陽臺，衛生間做了干濕分離，但衛生間面積略小并且是暗衛，其余功能區面積都不小，舒適度是有的。
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B2戶型：83㎡兩室兩廳一衛
83㎡的兩居，總價136.95萬，首付41萬左右。
從圖上看還是衛生間面積略小，其余面積都適中。
和81平的兩居價格相差不多，但客廳朝南帶有陽臺，采光會更好些。相同的預算，哥們首選這個。
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C戶型：89㎡三室兩廳一衛
89㎡的三居，總價146.85萬，首付44萬左右。
衛生間面積略小，與前幾個戶型相比，89㎡多了一個書房，但書房的采光并沒有很好。
D戶型：110㎡三室兩廳兩衛
110㎡的三居，總價181.5萬，首付54萬左右。
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玄關處留白太多，浪費面積導致兩個衛生間和廚房的面積都不是太大，客廳附贈了一個陽臺。
戶型整體來看就一個通病，不管是一衛還是兩衛，面積都略小，一定程度上影響使用感受。
周邊配套
再來看看配套。
交通：項目距地鐵22號線馬昌營站直線距離約300米，9站可以達到通州副中心，終點站可以去往國貿CBD。
當然，通勤時常肯定會很久。相對來說比較適合東邊通勤的朋友們。
22號線計劃于2024年通車，按照項目目前的推盤節奏推算，入住可以享受到地鐵利好的可能性還是比較大的。
路網方面，緊鄰順平路、密三路，縱橫多道路匯集，852路、918路關上通勤車等多條公交到達東直門。
教育：項目附近有德翰實驗小學，馬昌營中學、馬昌營小學、大官莊小學等，該有的都有，但具體能上哪所學校還是以教委公告為準。
醫療：平谷區醫院、平谷區中醫醫院、北京京谷友好醫院等3大醫院，日常看病夠用。
商業：8公里范圍內有BHG華聯購物中心、和美購物廣場、國泰百貨、華聯生活超市等，可以滿足日常的購物生活。
往年的共產房，從拿地到網申至少要等個“一年半載”，不過這次晟賢悅府從10月份拍下地塊，到現在也就兩個多月的時間，戶型圖就已經公布于眾了。
產品基本信息都有，不知道會不會創下最快網申記錄？
哥們大膽發言，咱們翹腿等年后網申吧
。
另外，項目售樓處已經開放，位置在平谷區密三路和順平路交叉口南行200米路東。
感興趣的朋友可以去實地看看。
最后就這個項目跟大家說點掏心窩子的話吧。
哥們之前也跟大家說過，去年發布的《2020年北京住房和城鄉建設發展白皮書》明確指出了“共有產權房要引導中心城區人口向新城地區疏解”。背后的意義已經很清晰了，共產房以后肯定還有，但位置就不要期待過高了。
像豐臺周莊子這種三環共產房，可遇不可求，更何況一共就300來套房，也未必能搶得到不是？
所以看回平谷這個項目，乍一看距離確實讓人有些難以接受，但1.65萬/平的均價買在北京，價格已經贏了。
血拼哥不鼓吹大家買房，不過了解一下市場，多看看總沒壞處，結合自己的實際訴求再做定奪才是正確的買房思路對不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奧里給！
來源：搜狐焦點北京
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