LFG:外高橋的另類！這個不溫不火的新盤這次會觸發積分嗎

外高橋作為浦東熱門置業區域，一直是市場熱點，今天，網上房地產官方公示了外高橋板塊陽明花園的預售情況，市場大熱盤將在今天入市。此前，陽明花園的認購率一直不是很高，這也讓該項目成為了大熱置業區域外高橋板塊的另類。

截圖來源：網上房地產

最新動態信息：陽明花園本次共推出336套房源，建面約117-142平米高層，均價約53000元/平，帶裝修交付。

高橋新房供應緊缺陽明花園為剛改置業提供契機

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浦東作為傳統的供應大區，這些年新房供應相對充裕。浦東高橋自從被劃為自貿區以后，已經成為一個相當熱門的置業板塊，例如板塊內名聲大噪的森蘭星河灣。當然，如果一個板塊置業熱度較高，一般都意味著板塊內的房源供應相對緊缺，浦東高橋也不例外。

據樂居統計，目前浦東高橋僅4盤供應。其中包括大面積的別墅尼德蘭花園，浦東大紅盤森蘭星河灣，高橋純新項目森蘭名苑，以及剛剛取證的高橋老盤——陽明花園三期。

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高橋新房供應詳情

從戶型建面來看，除了森蘭名苑為282-299平別墅房源，陽明花園和森蘭名苑所售的是100-142平高層、小高層，而森蘭星河灣，作為豪宅的代表，所推出的雖說也是高層，但是面積段156-239平的大戶型，這樣就造就了總價相對高的局面。

從價格來看，目前剛剛取證的陽明花園，其實有一定的價格優勢，均價5.3w，總價在620-753w；而尼德蘭花園所推出的大面積別墅，總價區間在1700-2000w，森蘭星河灣雖說目前尚未取證，但是根據前期的均價，最低總價1200w+，這兩盤對購房者而言，置業門檻相對較高，對經濟購買力有著硬性要求。

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相比之下，一方面陽明花園620w比較適合剛改置業客群，價格優勢較為明顯；另一方面，高橋新房供應緊缺，陽明花園此番入市，為板塊注入新鮮血液，能在很大程度上彌補房源供應緊缺問題，成為板塊內的大熱新盤也就在情理之中了。

如果說項目的前兩個優勢是板塊的稀缺房源，以及相比之下算是性價比較高的房源的話。那么項目第三個優勢便是一個十足的軌交房。

距離6號線僅180米交通配套或成賣點

從地圖上看，陽明花園一期距離軌交6號線航津路站僅180米的距離，可謂真正意義上的軌交房。另外，項目周邊分布著翔殷路隧道、東靖路隧道、洲海路隧道，聯動中外環、浦西，可通達市區。

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位置圖

自帶4萬方商業教育醫療基本成熟

但是在商業配套方面就稍顯不成熟。有世紀華聯、歐尚、樂購等一些中小型的商業配套，用于滿足業主的日常需求.

值得一提的是，陽明花園項目的東側規劃有4萬方的自帶商業，據了解將在2022年正式營業，屆時商業不足的情況將會得到改善。此外,項目周邊還有上海市第七人民醫院、新橋醫院等醫療配套。

周邊配套

項目周邊還有有上海市浦東新區明日之星幼兒園，上海市浦東新區潼港小學，浦東新區高南小學，上海外高橋保稅區實驗小學、上海師范大學附屬高橋實驗中學，上海海事大學附屬職業技術學校等教育資源。

最后一期房源加推錯過再無

陽明花園此次加推三期的是項目最后一期房源。結合社區的布局來看，社區樓棟呈行列式布局，各個戶型的采光效果均比較接近。項目本期開盤的是近楊高北路房源可以說項目中的絕對C位。

社區效果圖

該戶型設計整體方正，廚房、餐廳、客廳、陽臺相互聯通，做到南北通透照顧采光的同時，較少了走道的存在感，提高了空間的利用率。

三開間的朝南，臥室均帶有飄窗的設計，可以使得業主感受到陽光滿溢帶來的美好感覺。

戶型圖

項目主臥為套房設計，帶有獨立的衛生間且干濕分離，并且留有衣帽間的空間，方便業主使用，保證業主的私密性。

而北側的房間可以方便業主靈活使用，如果是一個三口之家則可以被打造為書房，方便業主的工作和學習；如果業主是個二娃家庭，北側書房同樣也可以被打造成臥室。

樣板間

樣板間

總的來說，陽明花園作為浦東高橋一個老盤，也一直受到外界關注，項目作為高橋的稀缺房源，距離軌交在200米之內，再加上最低總價620w左右，此次能觸發積分搖號吸引一批剛改客戶上車，也在情理之中。

文章來源:樂居買房

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