Genesis:貸款買房和全款買房到底哪個更劃算？看完對比之后，你就明白了！

如果讓你選擇買房，是貸款買房還是全額付款？不知道什么時候開始，能貸款買房就不要全款買房的說法出來了，只聽過人家勸別人不要借錢，沒聽說過勸人家借錢買房，能用全款買房，為什么不全款買反而去貸款買呢？

統計數據顯示，越來越多的女性在大城市買房。事實上，我們可以看到，男性買房的壓力很大，女性也逐漸成為買房的主力軍之一。總而言之，買房的壓力越來越大。現在買房的主力軍在90后這一代人身上。

數據：Blend上線一周以來已促成近4.2萬枚ETH的貸款:5月9日消息，據DuneAnalytics數據顯示，自Blur推出NFT借貸市場Blend一周以來，該市場已促成了41,996枚ETH的貸款。[2023/5/9 14:51:33]

現在，很多朋友都很困惑到底是貸款買房還是全額付款。如果他們貸款，將成為房奴。如果全款買房，后續的經濟壓力不會很大，但一下子拿這么多錢是有點壓力的。這兩種方法哪個更好？在接下來的幾年里，這兩個方式差距到底有多大？

從目前的房價形勢看，只要不出現特殊問題，房價依然以“穩定”為主題。一、二線城市可能因土地限購而上漲，但不會有太大波動，而三四線城市將出現小幅降溫。根據此前的數據，部分三四線城市的炒房者仍有部分未售房源，這也將影響其售房后的價格。

全國首批數字人民幣線上貸款落地青島:金色財經報道，全國首批數字人民幣線上貸款落地青島，此次數字人民幣融資場景的試點應用，是數字人民幣首次在金融機構個人和對公融資場景中的閉環應用，不僅是數字人民幣試點在金融領域的創新實踐，更是數字人民幣助力數字普惠金融發展的一次重要探索。[2022/4/22 14:41:35]

那么，“貸款買”和“全款買”到底有何區別？

現實情況是年輕人的工資一般不是很高，貸款買房這對以后的生活不利。因為年輕就是要享受生活，如果把你所有的薪水都花在還房貸上真是太可惜了。但它也有一定的優勢，因為有著住房貸款的壓力，那么會有很強的生活和工作動力，面對未來的生活，會更有活力，有利于未來的發展。如果“房奴”沒有很好的利用這筆錢，很可能出現資金全損。這樣的話，你的錢都放在房地產上會更穩定，畢竟，五年之間什么事都有可能發生。

比特幣礦商Bitfarms從Galaxy Digital獲得1億美元的比特幣抵押貸款:金色財經報道，加拿大比特幣礦商Bitfarms從區塊鏈和加密貨幣金融服務提供商Galaxy Digital Holdings獲得了1億美元的比特幣抵押貸款。根據一份聲明，該礦商已經以每年10.75%的利率提取了6000萬美元，期限為6個月，并預計在未來幾個月內提取更多。Bitfarms CFO Jeff Lucas表示，新的1億美元BTC信貸額度為Bitfarms的多元化融資戰略增加了另一個組成部分，并提供了大量非稀釋性資本，以為其全球增長計劃提供資金，其中包括四個在建的挖礦能力為298兆瓦的礦場。Bitfarms打算使用這些資金在3月31日之前達到3 EH/s的算力，到明年12月31日達到8 EH/s。[2022/1/1 8:17:38]

區塊鏈去中心化貸款市場Skeps完成950萬美元A輪融資，貝塔斯曼領投:9月2日消息，區塊鏈去中心化貸款市場Skeps宣布完成950萬美元A輪融資，貝塔斯曼印度投資公司（Bertelsmann India Investments）領投，原有投資者Accel參投。新資金將用于擴大銷售、營銷、工程和產品團隊，擴大商家和貸方客戶群，并拓展更多服務。Skeps使用私有企業區塊鏈以合規和安全的方式創建去中心化貸款市場。過去18個月為逾10億美元的貸款評估提供了支持，批準率達80%。它為商家與貸方或銀行之間提供了有效的去中心化匹配解決方案。Skeps稱銀行可使用其技術與金融科技公司在先買后付（BNPL）進行競爭。貝塔斯曼印度合伙人Rohit Sood說：“Skeps是我們在過去幾年中遇到的最具創新性的銷售點融資解決方案。”（Businesswire）[2021/9/2 22:54:17]

從當前情況看，當“房奴”應比全款買房更劃算。五年后，經濟發展中的現金可能會貶值，而那些成為“房奴”的人會賺得更多。當然，對于年輕人來說，如果全額購買，他們的生活就沒有很大的壓力，所以工資可以用來享受生活，他們的生活水平也相當不錯。所以我們會發現，這些年輕人通常過著非常幸福快樂的生活。

動態 | Genesis Global Capital去年Q4發放貸款總額超10億美元:加密貨幣交易平臺Genesis Trading的機構貸款子公司Genesis Global Capital在2019季度第四季度共發放了價值超過10億美元的貸款，較上一季度增長34.8%。2019年全年，該公司貸款發放總額為31億美元，截至2019年12月的未償還貸款總額為5.45億美元。Genesis其季度報告中稱，現金和BTC主導著貸款組合，占貸款總額的84.5%。Genesis預計，2020年，現金貸款需求和國際客戶的借貸需求將保持強勁。（The Block）[2020/1/31]

但同時，也會帶來不良后果。那時候，他們的生活壓力過小，對生活和工作也沒有那么大的野心，對未來的發展很迷茫。因此，這些年輕人沒有太大的優勢。所以總的來說，房奴的生活起初可能很困難，但之后他們可能會有一個美好的生活。全額買房的年輕人可能一開始就不錯，但他們的生活會缺乏動力。而且，全額付款買房會有一定的優惠措施，比如一次性付款，開發商也會給你一定的折扣。雖然折扣似乎不大，但房價卻放在那里，這也是一筆不小的開支。

那么，如何貸款買房更加劃算？

一是貸款時間越長越好。

貸款時間越長越好。如果找到一個高收益的投資渠道，貸款期限越長越好。一般來說，貸款期限越短，借款人向銀行支付的利息越少，但每月還款金額越高，還款壓力越大；相反，貸款期限越長，借款人向銀行支付的利息總額越高，但每月還款金額會相應減少，且還款壓力會相應降低，這最好由個人的收支狀況決定。

二是在付首付的時候，就盡可能多付吧。

如果你有錢，盡可能多付首付。普通人要能夠從銀行借到很多錢，利率也會有所打折，這就是按揭貸款，所以可以好好利用這個機會。從長遠來看，貨幣總是貶值的。現在月供1萬多元，這可能是一筆巨款。不過，二三十年后，一個月交1萬多元可就小菜一碟了。當然，這并不意味著每個人都能支付很多首付，這要看個人情況而定。

三是根據方式和時間償還貸款，以減輕未來開支的壓力。

很多人在貸款后選擇提前還款。事實上，在某些情況下，提前還款是不值得的。因為貸款利息每個月付一次，銀行算得很好。貸款期限越長，支付的利息就越高。無論你選擇哪種方式，銀行都不會賠錢。此外，抵押貸款利率已經處于最低水平。在抵押中，有等額還本和等額利息兩種方式。比如還款期已經超過三分之一，本息已到中期購房者不需要提前還款。因為等額本金是將貸款總額平均分成本金，然后根據剩余本金計算還款利息。

四是利息節省方面也有訣竅。

幾十萬元的貸款利息確實很多，用本金投資收益來償還房貸，這是一種技巧；如果能準確計算，可以為自己省一點利息。如果公積金利率低于貸款利率，貸款人在選擇商業貸款前，應先使用公積金貸款總額。而現在大多數人每個月都要付同樣的錢，這是等額本息，還款壓力相對較小，但這種貸款的利率相對較高。另一種貸款叫做等額本金，使用這種貸款提前還款壓力很大，但月供不斷下降，利率相對較低。

對于有購房意向的朋友，無論是全額付款買房還是貸款，都要注意選擇比較合適的方式。買房自然意味著改善我們家庭的居住環境和生活質量。因此，要想讓未來的家庭生活更加舒適，一定要對買房有清醒的思考，并注意買房的具體技巧。

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