GRI:2020年買房，3年后會不會“虧得一塌糊涂”？王健林兩句話說明白

在樓市中，我們經常聽到的段子就是，某某在某年多少錢一平買的房子，現在都是幾千、幾萬元一平米了，少則漲幾倍，多則漲了幾十倍。以至于有人就說當初要知道房價能漲這么多，砸鍋賣鐵也要多買兩套房，說不定今天就能實現財富自由。不過，隨著房價進入高位階段，以及國家對樓市的緊密調控，房住不炒的觀念逐漸深入人心，樓市已進入一個相對平穩的狀態，這種樓市喊漲的聲音少了很多。特別在經歷本次突發事件以后，樓市至少了出現兩種變化：

一是樓市觀望氛圍濃厚。3月以來，雖然售樓處人氣有所提升，主要來自前期積累的剛需意向購房者，但由于推盤量少，成交量小，不能就此認為樓市已經回暖。而且，根據58同城、安居客推出的一份樓市報告顯示，受風波影響，超過6成的購房者認為房價會有所波動，超過4成的購房者會延緩購房計劃。與此對應的是，包括一些熱點城市，二手房掛牌量明顯提升，根據中國經營報報道，重慶的二手房掛牌量超22萬套。即使樓市一向較為穩固的南京，二手房掛牌量也到了8.3萬套，創歷史紀錄。

2023年美國《總統經濟報告》：加密資產風險太大，無法作為支付工具或擴大金融包容性:金色財經報道，2023年美國《總統經濟報告》發布，全文共9章，第8章《數字資產：重新學習經濟原則》首先介紹加密貨幣的潛在優點，包括改進支付系統、增強金融包容性、創建知識產權與金融價值分配機制；隨后指出加密資產并未帶來任何相關好處，指出加密資產主要是投機性的投資工具、加密貨幣通常不能像主權貨幣（如美元）那樣有效發揮貨幣的所有功能、穩定幣可能受到運行風險的影響、加密資產可能對消費者與投資者造成損失、分布式賬本技術（DLT）帶來的經濟效益有限、金融創新風險以及杠桿風險、價格波動、非法金融風險、勒索軟件使用等其他風險。此外，該章還討論了即將對美國支付進行改進，并引入CBDC。該章結論稱，“加密資產風險太大，無法作為支付工具或擴大金融包容性，該資產似乎會繼續存在，它們會繼續給金融市場、投資者和消費者帶來風險”。[2023/3/22 13:19:32]

二是部分此前一直看多樓市的開發商或者專家也對未來的樓市態度發生了“逆轉”。融創孫宏斌在前不久的業績發布會上表示，公司內部把今年定義為并購年，雖然機會比較多，但有優質標的機會并不多。言外之意，不少的房企日子會比較難過。大多時候持看多樓市觀點的北師大金融研究中心主任鐘偉則表示，對房價必漲的觀念從2018年就徹底扭轉了。

MetisDAO：2023年戰略重點為“Web3經濟多層解決方案堆棧”和“生態節點”:1月13日消息，MetisDAO基金會發布2023年戰略規劃，MetisDAO表示兩個關鍵概念為基金戰略重點：一是“Web3經濟的多層解決方案堆棧”，以太坊主網是安全性、去中心化和最終性的基石。MetisSmartL2是EVM等價的執行層，交易速度快，成本低。但是，基礎設施層和應用層之間仍然存在差距。

目前，在支持所有應用程序和整個Web3經濟方面，SmartL2尚未充分發揮其潛力，與所有當前的L2解決方案相同，需要更多的功能和擴展來擴大和加強整個Web3經濟的必要基礎設施。二是“生態節點”，生態節點是整個Metis生態系統的貢獻者，并將成為基金會發展壯大的基礎設施。在過去的一年里，基金會積極與部分生態貢獻者進行孵化合作，支持他們試運行生態節點。

第一批即將啟動的生態節點是：SmartL2、Matrix Reputation Power、DAC Framework、P1X。[2023/1/13 11:10:06]

Bitwise首席信息官：比特幣不太可能在2021年達到10萬美元:12月7日消息，Bitwise首席投資官Matt Hougan在接受采訪時表示，在加密貨幣市場發生重大閃崩之后，比特幣不太可能在未來三周內突破歷史新高，并一路上漲至10萬美元。\"年底前達到10萬美元是一個很難的預測，我認為10萬美元可能是2022年的目標。（彭博社）[2021/12/7 12:57:22]

毫無疑問，以上也是炒房客淡出市場的重要原因，不過，我也知道，房子作為一種生活必需品，結婚需要買房，上好學校也要房子，甚至包括一些擔憂手中現金貶值，還希望通過買房來達到保值增值目標的群體來說，2020年還能不能買房呢？3年后會不會“虧得一塌糊涂”？王健林兩句話說明白了。

第一句：未來10年一二線城市的房價還會上漲，其作此論斷的依據是中國城鎮化的發展。但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。

2020 年四季度 Grin 未收到任何捐贈，截至年底持有價值超 281 萬美元的可支配資金:匿名幣項目古靈幣 Grin （GRIN）在公布的 2020 年第四季度財務報告中表示，截至 2020 年 12 月 31 日，Grin 持有價值超 281 萬美元的可支配資金，具體包括 3770 枚 GRIN 和近 97 枚比特幣。另外，在 2020 年 10 月 1 日至 2020 年 12 月 30 日期間，Grin 共花費了 7.64 枚比特幣，未接收到任何捐贈。[2021/3/16 18:48:36]

筆者查了一下，這句話是出自每日經濟新聞2013年的一則報道，王健林在回答現場觀眾“您怎么看待未來中國房價的走勢？”問題答案的主要內容。轉眼7年時間過去了，我們回顧一下，他的話預測對了沒呢？應該說，基本上還是靠譜的，但忽略了三四線城市樓市去庫存這一政策因素，不過，這個對于人們來說，確實也難考慮到。

行情 | CFTC持倉周報：Cboe比特幣期貨合約凈空頭數量降至1202手:據美國商品期貨委員（CFTC）截止11月27日的比特幣期貨持倉周報顯示，Cboe比特幣期貨持倉量共3796手，同比增加320手。在“可報告持倉”（Reportable Positions）中，多單2070手，較上周增加247手；空單3272手，較上周增加250手；凈空頭數量為1202手。

上周CME比特幣期貨持倉量共3791手，同比增加62手，杠桿基金多頭合約為2416手，空頭合約為2089手，凈多頭合約為327手。[2018/12/1]

一二線大城市以北京為例，在2013年12月的住房均價為40342元/平米，到了2020年4月，這一數字為58769元/平米，每平米上漲了18427元/平米，如果現在買房的話，意味著一套100平米的房子將多支付超過180萬的資金。

三四線人口凈流出城市以黑龍江雞西為例，2013年、2014年的房價數據沒查到，2015年12月雞西的住房均價為3202元/平米，2020年4月的均價為3841元/平米，僅僅上漲了639元/平米，5年時間1套100平米的房子也只漲了6萬元多點。

不過，按照瞭望智庫的報告顯示，全國人口凈流出的收縮型城市只有80個左右，相對全國600多個城市來說還并不多。實際上，大部分三四線城市樓市上行幅度并不比大一二線大城市低，其中一個重要原因就是全國性的樓市去庫存戰略，而三四線城市的棚改貨幣化安置比例又比較高，有的城市甚至占比達到了80%。

那么，在接下來的3年，甚至更長時間還會如此嗎？

根據棚改攻堅十三五要求，2020年棚改將告一段落。意味著大規模的棚改將接近尾聲，這對于三四線城市來說，樓市上漲的動力也將衰減。如此看來的話，很多三四線城市很可能將重回王健林所預測的“空間不大”，而一二線城市仍可能繼續上行。所以，從這個角度看，城市樓市將出現分化。

第二句：沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年，萬達向文化產業轉移，正是為了今后的長久發展。

這句是北京青年報在2012年的一篇題為《王健林：希望萬達2020年來自房地產收入低于50%》的報道內容。實際上，按照1978年改革開放算起，我國房地產發展歷史已經有42年。我國城市化率從1978年的17.92%，增長到2019年末的60.60%。從這個角度來說，王健林的所說的房地產興旺發展史也是城市化發展史，大規模城市化結束，也意味著房地產興旺史結束。若按這個邏輯算的話，城市化率離一般初級發達國家70%的目標已經不遠了，依據近年年均1%的城市化率推算，最多也不會超過10年時間，房地產自然也會跟隨這個腳步而變化。

當然，開發商都是精明的，王健林也不例外，在2017年就宣布退出房地產，即使不是文化產業，相信也會向其他產業轉移，走上他的輕資產之路。前華人首富李嘉以“不賺取最后一個銅板”著稱，在最近7年內，未在內地拿取一塊宅地，更多的時候則是看到他一直在賣地產項目，去年還把大連的一個地產項目賣給了孫宏斌。其實不止是王健林，比如碧桂園、恒大等大型房企，也在進行多元化發展，比如碧桂園進入機器人領域、恒大走上造車之路等。一句話，房地產這塊大蛋糕將慢慢縮水。

通過對王健林以上兩句話的分析可知，房地產高增長已不再，雖然并不意味著房價立馬就會下跌，但樓市分化是一種趨勢。所以，如果你在2020買房，在國家這樣一個樓市“求穩“的調控目標下，3年后雖然不至于虧得一塌糊涂，但在不同城市買房，還是會有較大區別的。如果把時間拉得更長，比如說10年以后，哪些城市的房子更能抗風險，那可能就更明顯了。

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