數字金融:融創中國年銷售突破5500億 一年斥資近400億收并購

來源：長江商報

2019年，“不爭第一”的融創中國以銷售額5562億元位居行業第四，前三名突破6000億。

近日，融創中國對外披露2019年12月銷售簡報。公告顯示，2019年，融創累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21％，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。2019年，歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創中國2019年銷售目標為5500億元。

從泛海資產包、新湖中寶長三角項目、長實大連地塊到成都會展項目……“并購”是融創2019年的關鍵詞。長江商報記者梳理發現，2019年，融創中國一路高歌猛進，斥資超400億收并購。

完成年度目標約101.13％

Coinbase CEO敦促美國公民投票支持《21世紀金融創新和技術法案》:金色財經報道，Coinbase首席執行官Brian Armstrong敦促美國公民采取行動，并通過電子郵件向其代表投票支持《21世紀金融創新和技術法案》(FIT21)，該法案可能會為加密貨幣提供明確的監管。

7月26日，立法者投票支持FIT21和區塊鏈監管確定性法案。這些法案預計將為加密貨幣公司提供明確的信息，包括設定該國證券和大宗商品監管機構之間管轄權的差異。Armstrong在推文中表示，由于投票將在第二天繼續進行，美國人有能力敦促他們的代表對FIT21投“贊成”票。該法案仍將在立法過程中不斷演變。[2023/7/27 16:02:35]

1月3日，融創中國發布12月未經審核營運數據公告，2019年12月，集團實現合同銷售金額約人民幣556.4億元，同比增長25％，合同銷售面積約397.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣14010元/平方米。

上海監管沙箱試點公布首批8個金融創新項目:為貫徹落實《金融科技（FinTech）發展規劃（2019-2021年）》（銀發〔2019〕209號印發）、《加快推進上海金融科技中心建設實施方案》（滬府辦規〔2020〕1號），在中國人民銀行支持指導下，上海市開展金融科技創新監管試點，探索構建符合我國國情、與國際接軌的金融科技創新監管工具，營造守正、安全、普惠、開放的金融科技創新發展環境。中國人民銀行上海總部對8個擬納入金融科技創新監管試點的應用向社會公開征求意見，八家試點申請機構和創新應用分別是：1、交通銀行股份有限公司、中移（上海）信息通信科技有限公司、上海富數科技有限公司：基于多方安全圖計算的中小微企業融資服務；2、上海浦東發展銀行：基于區塊鏈的小微企業在線融資服務；3、上海銀行股份有限公司：“上行普惠”非接觸金融服務；4、上海華瑞銀行股份有限公司：基于人工智能的智慧供應鏈融資服務；5、中國銀聯、上海浦東發展銀行、上海銀行：基于區塊鏈的金融與政務數據融合產品；6、建信金融科技、中國建設銀行：信盟鏈風險信息協同共享產品；7、興業數字金融服務（上海）股份有限公司、興業銀行股份有限公司：“融通保”中小微企業票據流轉支持產品；8、上海聚均科技有限公司、中國工商銀行股份有限公司上海分行：“易融星空”產業金融數字風控產品。（證券時報e公司）[2020/7/21]

2019年，集團累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21％，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。

現場 | 騰訊區塊鏈技術總經理李茂材：區塊鏈助力數字金融創新:金色財經現場報道，1月15日上午，由易趣財經、一本區塊鏈、《金融理財》雜志社主辦的“破界·融合”區塊鏈與數字金融高峰論壇在北京舉辦。騰訊區塊鏈技術總經理李茂材現場表示，區塊鏈助力數字金融創新，在支付清算、銀行征信、數字票據、貸款業務、資產證券化等多方面提供助力。區塊鏈擁有資產和開放兩個屬性，因此區塊鏈的安全挑戰巨大。另外，共享開放的條件下，如何實現用戶隱私保護極為重要，區塊鏈的可運維性挑戰也值得重視。[2020/1/15]

2019年，歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料，融創中國2019年銷售目標為5500億元。按此計算，融創中國已完成年度目標的約101.13％。

2019年上半年，融創的凈利潤達到113億元，同比增長67％，高于2018年的凈利潤增速。公司股東應占的核心凈利潤達到95億元，同比增長了43.5％。

聲音 | 經濟學家任玉嶺：區塊鏈等不斷問世和發展，給金融創新創造了極好的條件:金色財經報道，在第四屆山東金融博覽會暨金融+實體經濟高峰論壇上,我國著名經濟學家、第九屆、十屆全國政協常委、國務院資深參事任玉嶺表示，云計算、大數據、物聯網、人工智能、區塊鏈這些技術的不斷問世和發展，給我們金融的創新創造了極好的條件。[2019/11/30]

2018年全年，公司的凈利潤達到174億元，公司擁有人應占的核心凈利潤達到175億元，同比分別增長了50％和58％。可見，公司利潤在上半年依舊延續了良好的增長勢頭。克而瑞數據顯示，融創中國土儲貨值達到2.3萬億元，僅次于中國恒大和碧桂園。

一年斥資近400億收并購

2019年以來，融創的并購動作不斷。1月，融創就以126億元收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目。這次收購可令融創增加一線城市項目，使可售資源提高3.5％，估計資產凈值因此增加5.7％，今明兩年銷售額可望提高1.6％及3.9％，上海及北京項目的毛利率分別達29％和34％。

4月，融創聯合其他買方，支付13.34億元收購陽光100旗下一家重慶公司70％的股權；7月，融創再次斥資67.05億元收購新湖中寶旗下兩家公司90.1％的股權，這兩家公司持有位于浙江溫州、江蘇啟東和上海的20個地塊；10月，李嘉誠旗下的長江實業回復媒體稱，已在四個多月前將大連西崗山項目出售給融創。

11月，融創斥資153億元收購云南城投持有的環球世紀及時代環球各51％股權，使得這一交易成為年內房地產最大并購。資料顯示，標的資產持有位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共18個開發項目，總建筑面積約為3071.6萬平米，可售建筑面積約為2771.6萬平米，約占總建筑面積的90％。

在招拍掛市場，融創同樣一直買入。易居研究院統計顯示，2019年上半年，融創在公開市場的拿地金額達到801億元，一二線城市是拿地重點。

易居研究院數據顯示，這一金額僅次于碧桂園的856億元，排名國內房企第二。萬科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元、256億元。而且，融創2019年上半年的801億元，已經超過2018年全年的拿地金額614億元。

目前融創中國的土地儲備主要聚集在一二線城市，占比超過80％，主要集中在北京、華北、上海、西南，東南、廣深等地，且分布均衡。其中，北京、上海、廣深土儲合計占比達到約40％。土地儲備充足，可供公司未來4年的銷售量。

加速擴張文旅版圖多元化發展

2017年，融創收購萬達文旅城項目，吹響了融創進軍文旅地產的號角。

截至目前，融創文旅集團已是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者，在全國布局了10座文旅城、4個旅游度假區、24個文旅小鎮，其中涵蓋了41個主題樂園、26個商業及近100家高端酒店。

不過，文旅帶來的收入仍需提升。截至2019上半年，文旅城建設及運營收入為10.8億元，收入占比為1.4％，物業銷售仍是收入主要貢獻來源，占比高達95.55％。短期內，融創還是以房地產為主業，房地產滋養文旅、醫療康養與會展。

“融創原來是四個板塊，現在有六個板塊，包括在青島的康養板塊，這幾個都是未來10萬億的市場。”融創中國董事長孫宏斌說。

去年年初，融創集團做出四大戰略板塊的全新布局：作為“中國高端精品生活創領者”的融創地產，作為“品質生活服務專家”的融創服務，作為“中國家庭歡樂供應商”的融創文旅，以及聚焦內容環節、布局文化行業全產業鏈的融創文化。

相比起通過收購實現迅速布局的文旅和會展板塊，融創的康養業務也已經醞釀良久。12月5日，“融愛家”品牌發布會在山東青島舉行，融創中國正式打出手中的“康養牌”。

截至目前，融創中國康養項目共計22個，其中已建設項目達14個，布局包括山東青島、山東威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、廣西南寧、浙江杭州、海南海口。其中，位于山東青島的融創阿朵小鎮·頤養社區將于2020年5月投入運營。

孫宏斌于公開場合介紹，融創文旅成為全國最大的會展類項目持有及運營商，地產、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大戰略正式形成，加速向多元化發展。

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