NAN:房企美元債發行降溫：發行量創年內新低，龍光旭輝等主動贖回

地產企業的融資方式多樣，可以簡單分為股權融資、債權融資以及銀行貸款等。債權融資中，又可以按照發債地點分為國內債和海外債，后者以美元債占比最大。

根據Wind數據統計，在經歷2015-2016年這兩年發行低谷后，房企美元債在2017年迎來井噴式增長，當年累計發行超400億美金債券，是上一年的數倍。仔細分析可以發現，這與當時房地產調控加碼、國內融資端收緊等政策環境密切相關。

美國財長耶倫：SEC的行動是適當的:金色財經報道，美國財長耶倫表示，財政部近幾個月根據總統行政命令對加密行業進行了深入審查，確定了消費者和投資者面臨的許多風險。其中一些風險可由美國監管體系管理，因為現行法律提供了足夠的監督，而 SEC 和 CFTC 等監管機構擁有應對這些風險的必要工具。我們希望與國會合作，讓更多的法規獲得通過。我非常支持看到這些機構使用他們工具，SEC 的行動是適當的。[2023/6/8 21:22:49]

Binance：根據盡職調查結果決定放棄收購FTX:11月10日消息，Binance 官方發文表示，根據公司盡職調查的結果，以及有關不當處理客戶資金和所謂美國機構調查的最新新聞報道，決定不尋求對 FTX.com 的潛在收購。

一開始，Binance 希望能夠支持 FTX 的客戶并提供流動性，但這些問題超出了 Binance 的控制范圍或幫助能力。

每當一個行業的主要參與者倒閉時，散戶就會蒙受損失。在過去幾年里，Binance 看到加密生態系統正變得更有彈性，Binance 相信，濫用用戶資金的異常行動遲早會被自由市場淘汰。

隨著監管框架的發展，隨著行業繼續向更大的去中心化發展，生態系統將變得更加強大。[2022/11/10 12:41:04]

2017年之后，美元債發行繼續火熱。截至2019年8月底，房企今年累計發行的美元債超過500億美元，已經大于2017年和2018年的全年發行規模。

新加坡前總理吳作棟加入區塊鏈公司ChainUp擔任特別顧問:9月27日消息，區塊鏈技術提供商ChainUp周日宣布，已聘請新加坡前總理吳作棟（Goh Chok Tong）為其新任命的董事會特別顧問。ChainUp的董事會將由董事長Ooi Sang Kuang領導，他也是新加坡華僑銀行的董事會主席。據悉，吳作棟自1990年起接任李光耀任新加坡總理，并于1992年起擔任新加坡人民行動黨秘書長至2004年為止。

ChainUp總部位于新加坡，提供一整套區塊鏈解決方案，包括流動性解決方案、NFT交易系統、錢包解決方案以及數字資產托管和管理。（海峽時報）[2022/9/27 22:33:04]

然而，從最新的月度發行數據來看，情況似乎在發生變化。

陳丹青六幅版畫在百度希壤首場元宇宙拍賣成交:金色財經報道，陳丹青六幅版畫在百度希壤首場元宇宙拍賣成交，據悉這是百度希壤舉辦的首場實體藝術品拍賣活動，也是陳丹青作品在希壤元宇宙世界中的首次拍賣。[2022/7/29 2:44:57]

8月共發行六只美元債，各主體間發行利率差異大

今年8月，共有六個房地產主體發行美元企業債，合計募資15.8億美元。除了一個城投債以外，其余均為房地產開發企業所發行，具體包括時代中國控股有限公司、福建陽光集團、建業地產、德信中國以及遠洋地產。

其中，德信中國發行2億美元，期限為兩年，發行票面利率在這些企業中最高，達到了12.88%。相對而言，遠洋地產發行的10年期債券的票面利率只有4.75%。

對比截至2019年8月底全部已發行的3年期房地產美元債，8月兩個發行主體4.90%和6.88%的票面利率處于相對較低水平。7月份有三家企業的發行票面利率超過10%，分別是景瑞控股、泰禾集團以及天譽置業。

8月海外發債規模創近期新低，多家房企提前贖回

另外值得一提的是，從今年各月的房地產美元債發行規模來看，8月的發行量創下新低。仔細分析可以發現，這或許和近期政策收緊以及人民幣匯率波動加大有關。

發改委在今年7月下發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，對房地產企業發行外債申請備案登記提出了多個要求：

“房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”，“房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。”

這些規定對房企海外發債做了較為嚴格的規定，或許在一定程度上使得8月海外債發行規模出現較大幅度收窄。

另一方面，7月以來人民幣對美元的匯率也出現了較大波動，這可能也是影響地產企業海外發債減少的重要原因之一。

有意思的是，7月以來還出現了多家房企提前贖回海外債券的情形。比如，龍光地產在7月上旬公告稱提前贖回于2020年到期的優先票據，當時的尚未償還本金額為2.6億美元；旭輝控股集團則在8月初公告完成全部贖回于2020年到期的7.75%優先票據。

本文作者：面包財經

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