TOKE:當區塊鏈遇上地產，會產生怎樣的變革？

最近，全球房地產行業的估值超過280萬億美元，使其成為比全球所有股票，股票和證券化債務加起來還要有有價值的資產。新時代的區塊鏈技術具有革新和顛覆這200萬億美元產業的能力。

在過去的十年里，區塊鏈技術已經進入了主流行業。根據世界經濟論壇的一項調查，超過50%的IT和通信技術專家認為，到2025年，全球超過10%的GDP信息將存儲在區塊鏈技術中。許多領先的行業參與者正在慢慢意識到區塊鏈的范圍已超越比特幣，并特別強調其在房地產交易中的作用。

地產業的區塊鏈時代

區塊鏈，業內普遍認可的定義是一種去中心化的分布式記賬方式，能有效地解決因交易場景受限導致的征信成本過高的問題。主要有四種特征：

●去中心化

標普：預計美聯儲將暫停加息至明年6月 屆時將開始降息:金色財經報道，評級機構標普稱，目前預計美聯儲將暫停加息，直到明年6月，我們預計屆時美聯儲將開始降息。[2023/7/14 10:54:10]

●不可篡改性

●可拓展性

●匿名性

這四個被業內普遍認可的特征，被稱之為區塊鏈技術應用的最大優勢。

正是認識到了區塊鏈的強大優勢，現在我們已經看到了世界各地都在探索如何將其與房地產行業相結合。在瑞典，房地產買賣雙方可以通過電信運營巨頭Telia的身份驗證功能進行身份證明。而格魯吉亞則與BitFury達成合作，正式啟用區塊鏈進行一切土地和房地產登記及交易。放眼中國，雄安新區作為未來城市的先鋒實驗陣地，也進行了相關嘗試。仲量聯行認為，當土地注冊處開始使用區塊鏈技術時，這標志著區塊鏈即將成為一種主流技術，并將加速其在房地產領域的多種用途。

Coinbase將因Flare空投問題面臨集體訴訟:金色財經報道，根據向美國地方法院提起的訴訟，原告 Dallas Woody 已就 Coinbase 未能為其客戶提供 Songbird 和 Flare 代幣而對 Coinbase 提起集體訴訟。據稱加密貨幣交易所公開同意在 XRP 持有者之間分配空投。[2023/1/17 11:16:15]

區塊鏈在房地產的基本用途是把國家的土地注冊表等放在區塊鏈上，對房地產和房地產權的所有權和變更進行記錄，并確保這些變更在公正透明的情況下進行。但是創建房地產線上記錄是一項艱巨的任務，仍需包括政府在內的多方努力。

區塊鏈可以改變傳統的房地產交易模式，使整個交易過程更加透明、公正，減少欺詐行為。基于區塊鏈打造的房地產所有權體系，可以讓所有與交易相關的信息都保存在數據庫中。由于區塊鏈具有不可篡改的特點，只要區塊鏈做了準確的記錄，就可確定房屋的歸屬權，規避產權風險。

SEC主席：加密貨幣市場存在 \"中心化 \"現象:金色財經報道，美國證券交易委員會主席加里·詹斯勒并不認為去中心化是加密貨幣市場的一個事實，盡管數字貨幣的起源是為了規避中央集權。Gensler表示，中央中介機構傾向于從規模、網絡效應和訪問有價值的數據中受益。盡管技術創新不斷顛覆現有的商業模式，但集中化仍傾向于重新出現。

Gensler警告說:“我們甚至在加密市場上看到了中心化，這是建立在去中心化思想基礎上的。這個領域實際上在市場中間的中介機構中非常集中。因此，我們必須對那些集中度和潛在經濟租金已經或未來可能上升的領域保持警惕。”

Gensler要求交易所介入并詢問證券監管機構，他們是否不清楚加密貨幣或代幣是否可以被視為證券，并表示SEC可以在個案基礎上研究是否需要對特定項目進行豁免。（the block）[2022/10/25 16:37:40]

區塊鏈不僅可以讓交易更加透明，還可以使貸款更加便捷。以公積金貸款為例，目前其申請和管理的效率并不高。比如，貸款人需要查詢是否可以進行公積金貸款，若希望采用異地公積金貸款，在保證當地支持的情況下提供相應的證明材料，并經過公積金中心的人工核驗和查詢。這會消耗貸款人大量時間和精力。對于房企來說，新建商品房要獲得公積金貸款資格，需到公積金中心登記備案，并且準好相應的備案材料。對于主管部門來說，各地公積金數據分散，無法做到高效、便捷地發放公積金貸款；流程繁瑣、人工核驗數據時間較長，對于數據的真假判定依據較弱，數據流通受限，失信用戶數據沒有有效共享。

數據：4000枚BTC從未知錢包轉移到Gemini:金色財經報道，據Whale Alert數據，4000枚BTC從未知錢包轉移到Gemini。[2022/8/12 12:21:41]

區塊鏈幫助打擊房地產欺詐

區塊鏈可以被認為是一個不可變的，共享的分類賬，它為記錄交易以及跟蹤特定業務網絡中的資產提供了便利。有了這個單一的，公開的版本的記錄，高透明度可以在房地產交易中保持。

區塊鏈使賣方可以立即證明財產所有權，而買方則可以立即證明他們擁有所需的資金。除了增加透明度和減少欺詐的可能性外，將區塊鏈用于房地產交易使物業管理變得更容易，并防止諸如撤銷記錄之類的突發事件。

一些專家強調，通過將區塊鏈用于房地產，與房地產相關的交易可以變得與典型的在線購物一樣簡單。區塊鏈技術使財產記錄和托管可以完成，款項可以有序分配，而無需律師或公司頭銜。

澳大利亞央行行長：受監管Token可能比CBDC更好:金色財經報道，澳大利亞央行行長Phillip Lowe 在 G20 活動中表示，受監管Token可能比CBDC更好。Phillip Lowe 解釋說，私營發行的 Token必須得到國家的支持，并且像 Circle 這樣的發行人的存款必須像銀行存款一樣受到監管，只要法規能夠跟上，受監管Token可能比CBDC更好，因為這些領域更擅長開發 Token 功能，而建立 CBDC 對中央銀行來說將是一項代價高昂的工作。[2022/7/18 2:19:57]

除了對個人財產的買賣產生重大影響之外，區塊鏈本質上還具有改變和發展人們在房地產市場上投資的方式的能力。通過選擇在區塊鏈上標記一個地產，開發商可以擺脫獲得傳統銀行融資的需要，并成功擺脫投資地產所涉及的典型銷售時間限制。

當資產轉換為代幣時，它們能夠提供一個真實的“股票市場”解決方案，將資產轉移到更大的所有者基礎上。這種地產的標記化吸引了許多房地產經紀公司使用區塊鏈技術，從而增加了區塊鏈開發公司的需求。

就區塊鏈房地產項目而言，財產的數字所有權，其合同和文件直接鏈接到區塊鏈。這一因素使得租賃詐騙，虛假清單和偽造文件幾乎變得不可能。區塊鏈上顯示的所有記錄都是透明的，不可變的和永久的，而且絕對沒有人能夠以任何方式更改它們。網絡上的每個人都可以看到與數字資產有關的任何交易。

智能合約如何影響房地產行業？

當涉及到在房地產中使用區塊鏈時，智能合約代表了一個未來，在這里買賣房產可以像普通的在線購物一樣容易。智能合約是絕對締結的交易或協議的類型，借助計算機協議可以確保智能合約的執行，而無需人工干預。

智能合約，可理解為一段寫在區塊鏈上的代碼，一旦某個事件觸發合約中的條款，代碼即自動執行，這些合約可通過數字簽名來驗證文件和授權。因為它們是分布式的——每個動作都被記錄在多個“節點”上，有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。

在雄安，國內首個區塊鏈技術在租房領域的應用已經落地，螞蟻金服作為這一平臺核心區塊鏈技術的提供方，中國建設銀行和鏈家則提供了房源租賃信息等服務。通過這一平臺掛牌的房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息都將得到多方驗證，且這些信息具有無法篡改的特性。租客將不會遇到假房東，租到假房子。

智能合同有很強的自動化功能，例如，他們可以“知道”物業租約何時到期，并能夠有效提醒房東歸還押金。一家新加坡創業公司已開始采取與實踐智能合同。專注于商業房地產市場。

RealEstateDoc創始人兼首席執行官IvanLim表示：“我們實際做的就是讓房東輕松創建智能合同，以便從中收集數據，幫助他們提供分析平臺，以生成報告。”

正是采用這些相同的協議來檢查房地產交易的合法性，如果協議的條款不能充分滿足已建立的標準，則不會達成任何協議。一旦滿足了房地產交易的要求，智能合約便會自動執行。它們對相關網絡上存在的每個人都是透明的，并且往往是永久性的和不變的。

區塊鏈的這一元素甚至使商業房地產和租賃物業交易更加安全和簡單。通過選擇將智能合約和區塊鏈技術應用于他們的房地產流程，投資者可以期望以最小的欺詐風險獲得豐厚的回報。

來源：鏈內參

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