元宇宙:元宇宙房產崩盤 林俊杰買虛擬地產浮虧91%

近期，chatgpt瘋狂出圈，國內外互聯網巨頭紛紛布局。然而，如今的chatgpt有多火爆，曾經的“網紅”——元宇宙房產就顯得有多落寞。

今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙房產的價格也跟著“崩”了。

元宇宙分析平臺wemeta的數據顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，2021年這一數字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

元宇宙房產迎來寒冬

2022年初，一股“炒房”之風開始在元宇宙世界興起。decentraland、the sandbox等元宇宙虛擬地產平臺火熱登場，就連大家熟知的歌手林俊杰、說唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙買地。當時昂貴的元宇宙房價甚至高于北京的一套別墅價格。

麥肯錫：預計2030年全球元宇宙相關支出將達5萬億美元:金色財經報道，國際調研機構麥肯錫（McKinsey）最新報告顯示，到2030年，企業和消費者與元宇宙相關的全球年度支出總額可能高達5萬億美元。

具體來看，麥肯錫預計，電子商務將占這總規模中的2萬億-2.6萬億美元，而虛擬廣告業務將占1440億-2060億美元。相比之下，去年圍繞人工智能的支出總額僅為930億美元。根據麥肯錫的報告，元宇宙將包括五種日常活動：游戲、社交、健身、商業和遠程學習。

麥肯錫的研究人員表示，到目前為止，各大品牌在虛擬世界中的實驗已表明，面向元宇宙消費者的營銷和廣告未來可能會如何發展。（央廣網）[2022/6/16 4:32:38]

然而“炒房熱”僅持續了不到一年時間，就迅速進入了寒冬期。

據媒體報道，去年11月，歌手林俊杰花12.3萬美元在decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據平臺提供的一周訪問量，這三塊地幾乎無人問津。

社科院周輝：依法應對元宇宙發展中的風險挑戰:4月2日消息，中國社會科學院法學研究所網絡與信息法研究室副主任周輝發表《依法應對元宇宙發展中的風險挑戰》文章，文章稱，2021年以來，圍繞元宇宙的技術應用和產業投資日益成為社會關注的熱點。微軟、英偉達、臉書等國外科技企業已經開展布局元宇宙生態相關技術產品。元宇宙話題成為數字經濟發展的新熱點、數字政務應用的最前沿。元宇宙從科幻概念成為現實應用，將形成與現實世界映射交互的虛擬世界。與此同時，一些不法分子也會借機利用、捆綁，甚至虛構“元宇宙”概念，從事違法犯罪活動。為此，需要在正確認識元宇宙發展的同時，審慎研判其帶來的各類風險，提前布局治理方案。（光明日報）[2022/4/2 13:59:46]

在一年前，decentraland平臺的全球每日活躍用戶數在1200人以上；the sandbox平臺該數據甚至高于8800人。但此后，該項數據大幅下降，截至4月7日，兩家平臺的活躍用戶均只剩100余人。值得注意的是，本周decentraland還舉辦了元宇宙時裝周在線活動，也無法挽回用戶的參與度。

盤和林：元宇宙炒房難言未來，建議結合數字人民幣推動數字資產確權:3月7日消息，數字經濟與金融創新研究中心聯席主任盤和林刊文《元宇宙炒房難言未來》。文章稱，元宇宙炒房的核心在于虛擬空間自身的價值，但這個價值究竟能在多大范圍內形成共識還值得商榷。由于元宇宙距實現還有很長的距離，甚至其最終是否能實現還存疑問，因此，虛擬空間的真正價值非常有限。文章表示，元宇宙炒房具有非常大的風險，其中最重要的便是泡沫風險。其次，元宇宙的房地產唯一性存疑。再次是元宇宙經濟系統存在安全風險。此外，文章稱，從目前的交易案例來看，元宇宙的交易主要是通過加密貨幣來進行交易，從發展的角度來看，筆者認為，可以通過結合數字人民幣的方式來嘗試推動數字資產確權，從而推動元宇宙全行業的發展。筆者建議，政策要推進元宇宙的發展，需要深入到元宇宙的經濟系統中，和平臺一起拿出一套解決方案。（國際金融報）[2022/3/7 13:41:42]

億萬富翁馬克·庫本稱，“在元宇宙里買房產，是非常愚蠢的想法。”在馬克看來，在現實世界中，房產之所以有價值，是因為現實中的土地是一種稀缺資源，“然而這種稀缺的屬性可能并不適用于元宇宙。”

上海發改委：引導企業加強研究元宇宙等新興產業:1月18日消息，上海市政府副秘書長、市發改委主任華源今日表示，十四五期間，上海將加快構建“3+6”新型產業體系，著力加快新賽道的布局，積極搶占數字經濟賽道，全面推動城市數字化轉型。此外，還將引導企業加強研究未來虛擬世界與現實社會相交互的重要平臺，例如元宇宙等新興產業。 （金十）[2022/1/18 8:56:10]

“炒房”血本無歸

國內市場也不例外。伴隨虛擬房產的退潮，大量抱著投機心態的玩家也開始退出。

2021年11月1日，天下秀數字科技集團推出虛擬社交元宇宙產品——honnverse虹宇宙，對首批用戶開放登錄。當時開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因參與人數眾多，服務器一度崩潰。

天下秀官方消息稱，虹宇宙平臺總計將發行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據不同地貌分為13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為sss、ss、s、a、b級，級別越高越稀有。

天風證券：未來區塊鏈游戲和元宇宙將是 NFT 行業擴張的主要領域:金色財經報道，天風證券發布研究報告稱，隨著基礎設施層側鏈、Layer2等擴容解決方案和去中心化可修復存儲系統的技術突破，交易速度與交易成本對區塊鏈游戲的限制大幅降低，區塊鏈游戲和元宇宙的經濟體系得到安全可靠的存儲保障，未來區塊鏈游戲和元宇宙領域將是NFT行業擴張的主要領域，相關標的包括各游戲公司和元宇宙Roblox、湯姆貓。衍生應用層的價值捕獲主要基于流量和需求變現，天風證券認為基于平臺流量有潛力搭建NFT交易平臺的公司包括嗶哩嗶哩（視頻、游戲發行）、芒果超媒（視頻）、快手（短視頻）、心動公司（02400）（游戲發行）、美團（生活服務）。（新浪港股）[2021/10/22 20:48:02]

記者去年在一家二手交易平臺發現，最昂貴的一套虹宇宙“ss環海島嶼”虛擬房產，掛出的價格為50萬元，共有15人“想要”。

目前，在二手交易平臺和qq群里，虹宇宙的房產幾乎是“一天一個價”。相比此前動輒數十萬元的虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺上，還有買家欲出價1500元收購最高級別ss級環海島嶼。

ss級環海島嶼此前價格與如今對比 圖片來源：二手交易平臺

“我已經退出虹宇宙虛擬地產交易，之前在游戲中有100多套不同等級的房產，去年開始，虛擬房產滯銷，幾萬元縮水至幾百元，也難以賣出。”有虹宇宙“炒房”玩家向記者表示，沒想到元宇宙房產熱度降得如此之快。

科技巨頭紛紛退場

隨著元宇宙熱度退潮，在不少科技巨頭的裁員計劃中，元宇宙部門首當其沖。

日前，迪士尼開啟首輪裁員，預計裁員7000人。裁員計劃的其中一部分，是裁撤元宇宙部門。

據媒體報道，上個月，微軟也解散了4個月前剛剛成立的工業元宇宙團隊，該團隊的100名成員都已被解雇。

“元宇宙成為大廠裁員的‘第一刀’并不意外。”易觀分析金融行業高級咨詢顧問蘇筱芮表示，元宇宙目前主要處于投入階段，難以看到實際產出，盈利能力被外界普遍質疑，是大廠“降本增效”的主要對象。此外，元宇宙相關應用在用戶當中反響平平，體驗不佳、價格昂貴限制了元宇宙相關應用及設備的普及。

去年年底， meta宣布將裁員超過1.1萬人，這也是公司史上規模最大的一次裁員。公司還停止招聘5000個空缺職位，并取消更多低優先級項目。

2021年，當扎克伯格all in元宇宙，facebook改名meta時，資本市場以為屬于虛擬現實的時代真的來了。但屬于元宇宙的高光時刻僅僅存在了短短幾個月，還沒等到元宇宙成為“移動互聯網的繼承者”，從2021年9月開始，meta的股價一路下滑，較最高點縮水近50%。

元宇宙地產為何曇花一現？

元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現，談及元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。”

事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、游資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背后折射出的是——當前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基于虛擬地產開發的游戲體驗不佳。

元宇宙“炒房”的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。

在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。

“一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現在炒的基本都是偽概念。”

更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產，本質上是nft。nft是基于區塊鏈技術發行的數字資產，由于其產權歸屬、交易流轉都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產都具有“獨一性”。像是在decentraland中，平臺共設計了9萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的“稀缺性”。

但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現實的實體經濟“脫節”的。質疑的聲音也從未斷絕：“現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產。”

在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。“此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。”

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