CRYPT:元宇宙土地NFT價值初探

3月，元宇宙賽道捷報頻傳。BAYC母公司YugaLabs宣布將開啟虛擬土地銷售及空投計劃，并推出MetaRPG游戲及APECoin以共同構建YugaLabs的元宇宙計劃；雅詩蘭黛將作為Decentraland元宇宙時裝周獨家美妝品牌合作伙伴給用戶贈送NFT；匯豐銀行宣布與TheSandbox達成合作，成為首家進駐TheSandbox元宇宙的全球金融服務提供商。自2021年10月Facebook宣布將更名為“Meta”以來，“元宇宙”就成為眾多行業的出圈熱詞，Crypto元宇宙項目借助NFT這一核心組件實現確權，更是引得眾多名人入駐、知名品牌合作、Token估值飆升以及土地價格大漲，共同促成了元宇宙的飛躍發展。

元宇宙中的NFT主要可以歸為兩類：角色和場景。角色就是用戶的數字化身，它是參與元宇宙活動的主體。數字可穿戴設備也可以歸類為角色，如同現實世界人們通過穿著來標榜個性一樣，我們可以通過數字可穿戴設備來裝扮自身形象。場景就是土地以及基于土地所構建衍生的東西，它是承載元宇宙活動的空間載體，所有土地以及土地上的建筑物都永遠歸所有者持有，并且每個地塊都是獨一無二的。

觀點：元宇宙將深刻影響技術變革和產業變革:金色財經現場報道，由南京市建鄴區人民政府、中國產學研合作促進會、中國移動通信聯合會員宇宙產業工作委員會、南京信息工程大學主辦的“南京2023元宇宙應用共創大會”上，建鄴區委副書記姜宸在致辭中提到，元宇宙將深刻影響技術變革和產業變革，給現實世界帶來核裂變甚至是核聚變式的巨大變化。

元宇宙將成為建鄴數字經濟和實體經濟的橋梁，推動建鄴區數字經濟高質量發展，建鄴區也將為元宇宙企業入駐提供堅實基礎，包括資金支持、產業發展空間和創業服務，推動在包括游戲動漫、時尚消費、文化藝術和數字治理等多領域的元宇宙應用和發展。[2023/5/24 15:22:51]

在元宇宙項目中，土地已成為了重要的價值載體。土地擁有者不僅可以根據個人意愿建設場地，還可以把土地作為生產資料來賺取收益，比如土地升值收益、土地出租收益、Token獎勵、廣告收益等。土地升值收益是指元宇宙土地的價值會隨人口、流量的涌入和商業密度的增加而升值或盈利，土地擁有者此時賣出土地就可以賺取升值收益；元宇宙平臺上各種商業活動都需要在特定的場館中舉辦，從頭搭建場館不僅需要投入金錢成本，也要投入時間和精力，因此土地所有者可以把建筑或土地出租給活動舉辦方賺取土地出租費；Token獎勵主要是指基于元宇宙土地空間交互的挖礦或空投，比如按照用戶土地上的訪客數量發放空投獎勵，或者通過質押土地賺取Token挖礦獎勵；目前元宇宙中已經有類似于分眾傳媒這樣的外包商了，你可以通過在自己的元宇宙建筑墻體上懸掛廣告海報或視頻來賺取廣告收益。

報告：預計到2029年全球元宇宙市場規模將增至逾1.5萬億美元:金色財經消息，根據Fortune Business Insights（FBI）發布的市場研究報告，全球元宇宙市場預計將從2022年的1002.7億美元增長到2029年的1.527萬億美元，期間復合年均增長率（CAGR）為47.6%。該報告概述預計將推動元宇宙行業增長的幾個重要因素，包括快速增長的在線電子商務和游戲市場，以及區塊鏈技術的興起和增長。（Tokenist）[2022/7/28 2:43:52]

目前歐易NFT市場共收錄了31個元宇宙NFT項目，我們從中選取Cryptovoxels、Decentraland、TheSandbox這三個主流項目進行介紹。

CryptoVoxels

CryptoVoxels被稱為區塊鏈版我的世界，玩家可以在其中游覽，也可以購買土地建設商店、展館和藝術畫廊等。此外Cryptovoxels支持Facebook賬戶登陸，成為了諸多加密藝術展的舉辦場地。作為對玩家個人建筑訪客量的獎勵，Cryptovoxels將在今年4月按照土地的訪客數量1:1發放BOOP獎勵。目前土地地板價為1.19ETH。

羅布樂思副總裁段志云：用元宇宙概念定義社交3.0產品:3月27日消息，在羅布樂思副總裁段志云看來，市面上已有產品很難稱之為Social 3.0，頂多是Social 2.1。他強調，元宇宙時代，改變的是社交手段，不變的是人類的社交需求。段志云進一步指出，Social 3.0產品理應具備三種基本要素。第一、超越文字、圖片、音頻、視頻這四種形式的信息的交流和交互形式；第二、整合最新的計算機圖形學，云計算，AI技術，提供無比豐富和沉浸式的新社交體驗；第三、提供低門檻的創作工具，讓社區創作基于以上2點的無窮內容。（競核 ）[2022/3/27 14:20:02]

Decentraland

Decentraland最初創建于2015年，于2017年推出Beta版，是一個在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在其中購買土地、建設場地，游覽或與人社交。目前已和雅詩蘭黛、三星、蘇富比、KnownOrigin等數十個品牌達成合作，是諸多大型加密世界元宇宙活動的舉辦場地。目前其土地地板價為3.2ETH。

無錫濱湖區發布元宇宙生態產業發展規劃:金色財經報道，1月1日，2022太湖灣科創帶濱湖創新大會在無錫濱湖區召開。大會上，發布了《濱湖區建設太湖灣科創帶引領區打造一流科技創新服務體系三年行動計劃（2022-2024年）》《濱湖區科創載體建設三年行動計劃（2022-2024年）》《太湖灣科創帶引領區元宇宙生態產業發展規劃》等。其中提出，到2025年，將濱湖區打造成長三角元宇宙技術創新高地、生態產業發展高峰、人才集聚高原，基本形成技術引領、企業集聚、示范應用、標準完備的元宇宙產業生態，成為國內元宇宙產業發展的典范，打造元宇宙的“濱湖名片”。加快建立濱湖區元宇宙技術創新領先優勢，依托無錫先進技術研究院、超算中心、騰訊云、中國軟件評測中心等機構建立5家以上元宇宙實驗室或公共服務平臺，重點加快區塊鏈、邊緣計算、人工智能、空間計算、量子通信等核心技術的研究突破。（長三角日報）[2022/1/2 8:19:20]

AnimocaBrands旗下公司推出Sandbox。通過基于以太坊的功能型代幣SAND，玩家可以創建和擁有不同的游戲體驗，并從中獲得收益。作為當下熱度頗高的元宇宙明星項目，官方目前已和200多個品牌達成合作，包括Gucci、WarnerMusicGroup、育碧、SnoopDogg、Adidas等，生態越發強大。目前土地地板價為2.5ETH。

北京電子工程總體研究所發布“元宇宙”軍工采購需求:12月14日，北京電子工程總體研究所發布“虛擬孿生-元宇宙協同建模仿真方法研究”的軍工需求公告，采購階段為預研。

根據公告，上述項目的研究目標為：針對元宇宙、虛擬孿生等新型虛擬環境交互理念對作戰訓練帶來的新理念新啟示，開展支撐虛擬孿生復雜性/動態性的元宇宙體系描述方法等技術研究，形成作戰任務想定虛擬空間協同編輯平臺，探索將裝備數字化接入元宇宙場景的建模仿真方法，為軍事訓練等應用多人協同場景編輯提供技術基礎。?（證券時報）[2021/12/15 7:40:38]

可以看到，以上這些元宇宙項目規則設定有諸多不同，其土地NFT的價格也有很大差距，那么影響它們價格的因素都有哪些呢？

這里按先選項目后選土地的順序，分別從不同項目間土地價值和同一項目中土地價值兩個維度來比較。決定不同項目間土地價值的主要因素在于土地總量、收益機制和平臺流量，而平臺流量往往取決于項目的用戶友好度、IP合作數量和場景建設豐富度。具體為：

土地總量——供需關系決定價格漲跌，如果平臺上的土地可以無限生成，地塊價格自然不會上升，如果可供購買的土地有限，那么隨著其元宇宙平臺生態的進一步擴展，地塊也會相應升值。此前Cryptovoxels為吸引更多用戶參與元宇宙建設，設定土地無限增發來降低參與門檻。2月21日其發布了2022年路線圖，將此前設定無限增發的土地上限設定為7萬塊，并計劃啟動OriginCity土地回購計劃。消息一經發出便大大提振了Cryptovoxels土地持有者的信心，地板價隨之上漲。

收益機制——這里主要是指基于元宇宙土地空間交互的token獎勵，比如Cryptovoxels宣布將于2022年4月推出BOOPtoken并按照用戶土地上的訪客數量1:1發放BOOP空投獎勵，所以此平臺每周都有數十場活動在舉辦；NFTWorlds因為質押土地挖礦機制使其地板價大幅攀升。元宇宙資產的收益機制是決定地塊價格的關鍵因素。

合作IP數量——越來越多傳統公司、大IP關注和元宇宙平臺展開合作，它們大都會購買土地進行建設并有舉辦元宇宙活動的規劃，這往往能帶來出圈效應，大大提升項目的知名度，在短時間內拉升土地價格。

用戶友好度——對終端用戶接入設備要求低的平臺更具有流量優勢。比如Decentraland目前只支持pc端登陸，最好是帶獨立顯卡的筆記本或者高端臺式機才能自由暢玩，而Cryptovoxels普通筆記本和手機都可以接入，顯然后者的用戶友好度更高。

場景體驗——對于真正的元宇宙用戶來說，在虛擬現實中的沉浸感體驗才是最為重要的。這主要取決于項目的場景建設豐富度和現實體驗感。一方面，場景建設越豐富，游覽者們在其中就越能體驗到探索的樂趣。另一方面，現實感體驗離不開更快的畫面顯示速度，顯示延遲或斷線會讓我們的體驗感大打折扣，同時Decentraland的3D立體風格就比Cryptovoxels的體素風格在畫面顯示上更流暢逼真。

元宇宙地產和現實生活中的地產有很多相似之處，決定同一項目中土地價格的主要因素在于地塊面積和高度、地理位置。具體為：

地塊面積和高度——在地塊大小不同的項目中，地塊估價遵循的原理與現實世界中的房地產類似，地塊面積和建筑高度能決定在其上方建筑場地的規模，是決定土地價格的重要因素。

地理位置——游覽探索是用戶在元宇宙空間的一大樂趣，這和現實生活中的逛街類似，人們在到達目的地之后，往往有興趣去周圍的建筑中探索一番。因此流量聚集地附近的土地往往能獲得游覽者們的溢出流量，越靠近世界中心區域或者建筑密集區，地塊的價格就會越高。比如在Decentraland和Cryptovoxels中，用戶是從世界中心進入其中開始游覽，這里自然成為了平臺最大的流量聚集地，周邊土地價格會比較高。同理，周邊區域環境和相鄰地塊的建設情況也比較重要，大IP附近地塊具有地理位置優勢。

在購買元宇宙土地NFT時，可以根據以上維度，先按土地總量、收益機制和平臺流量篩選出更優項目，再按個人需求從中篩選地塊面積高度合適且地理位置更優的地塊。當然，以上只是對于土地價值的評估，在成為土地擁有者之后你會擁有更多選擇，不僅可以成為生態建設者搭建自己喜歡的建筑展示自己的NFT產品，還可以把土地作為生產資料來賺取收益，比如出租土地或建筑、接廣告投放業務等。

合格的元宇宙平臺需要滿足一個虛擬身份、現實感社交體驗、極低的延遲、多樣化內容、完整經濟系統、以及安全性和穩定性等要求。未來幾年，隨著技術進步，會有更多模式的元宇宙平臺的推出，但那些具有優質內容、更優收益機制優和以用戶體驗為中心的元宇宙將更容易突出重圍，并會最終擁有強用戶粘性和土地資產升值動力。在這個有意義、有趣味、有流量的新世界，頭部的元宇宙項目也會進一步聚集流量，吸引更多品牌入駐。

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