區塊鏈:DeFi+房地產=房地產的未來

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DeFi與房地產相遇

以太坊網絡是一個去中心化的平臺，在速度、包容性、安全性和成本方面的改進，超越了傳統的金融行業。房地產市場是以太坊成熟的顛覆行業的一個典型例子。去中心化金融（DeFi）將顛覆和改善房地產市場，使其更具包容性、安全性和成本效益。DeFi是326.5萬億美元的全球房地產市場滿足其未來的地方。

傳統金融：購買房產

傳統上，購買房產有許多交易成本。交易成本來自于支付房地產經紀人、貸款人、產權、評估師和檢查員的現行制度，在美國估計占房產購買價格的8-10%，在其他國家甚至更高。這是一大筆錢，特別是對于首次購房者或普通美國人來說。如果有一個系統可以提供目前由第三方提供的所有服務，但價格更優惠或收費更低，那會怎樣？如果有一個系統不僅更具成本效益，而且更加透明、及時和安全呢？

DeFi 協議unshETH完成330萬美元種子輪融資:金色財經報道，旨在重塑新興流動性質押行業的去中心化金融協議unshETH已完成 330 萬美元的種子輪投資，該輪融資獲得了Soma Capital、MH Ventures和ICONIQ Capital的大量支持，種子輪投資者還包括EFENT、922 Capital、Electric Ant、Backend Capital、The LAO等。

據悉，unshETH 開發了一種新穎的 DeFi 原語，促進 ETH 流動質押協議之間的競爭，以促進驗證者去中心化，資金將用于加速 unshETH 的開發工作，最終目標是為用戶提供更佳的流動質押體驗。[2023/8/8 21:30:31]

如果消費者不能以現金支付整個房產的費用，他們將需要從合格的貸款人那里獲得抵押貸款。這通常需要花費購買價格的2%-5%。此外，貸款人平均需要30天時間來確定該人是否有資格購買該房產。此外，貸款是攤銷式貸款，這意味著貸款人提前支付了利息。在整個貸款過程中，由于貸款人要求提供有關收入、資金來源、就業狀況、信用記錄等信息，因此會產生隱私問題。

當前DeFi總鎖倉量為740.14億美元:金色財經報道，據DEFI PULSE最新數據顯示，目前DeFi總鎖倉量為740.14億美元，鎖倉量排名前三的分別為Maker（150.2億美元）、Curve（100.5億美元）、Convex（80.9億美元）。[2022/3/14 13:54:20]

如果有一個和目前的貸款系統一樣安全的系統，可以在10分鐘內從世界任何地方完成貸款過程，24/7，而且更有成本效益，同時允許更多的隱私，那會怎么樣？

目前，對于房產的賣家來說，情況并沒有好到哪里去，因為他們還需要支付房地產經紀人、產權，也許還有營銷或評估費用；這估計是最終售價的8%-10%的交易成本。從本質上講，有許多中間商在搶奪房地產這塊蛋糕。人們最終會問自己。"有更好的方法嗎？"，答案是肯定的，DeFi提供了這條道路。有一種方法，通過區塊鏈技術，我們可以在購買或出售房地產時降低或消除一些交易成本。它真的可以更快地完成，并允許完全的包容性和隱私。讓我們了解一下DeFi如何將一個包容的、安全的、具有成本效益的房地產市場變為現實。

Terra鏈上DeFi鎖倉量為163.1億美元:金色財經報道，據DefiLlama數據顯示，當前Terra鏈上DeFi鎖倉量為163.1億美元，在公鏈中仍排名第2位。目前，鎖倉量排名前5的公鏈分別為以太坊（1124.7億美元）、Terra（163.1億美元）、BSC（115.6億美元）、Fantom（119.4億美元）、Avalanche（83.4億美元）。[2022/1/26 9:13:15]

DeFi+房地產=房地產的未來

區塊鏈技術將使房地產能夠以與任何非可兌換代幣（NFT）相同的方式進行買賣。這可以在世界任何地方即時進行，并在任何時間進行。使用區塊鏈技術意味著每筆交易都寫在鏈上的公共和可驗證的記錄上。這種透明度使任何人都可以證實交易的合法性，此外還有其他被認為是重要的信息。例如，如果業主決定使用鏈上交易出售他們的財產，該交易是永久可核查的，從而證明財產所有權現在屬于不同的個人。它不僅會說明被出售的財產的細節和價格，還可以包括任何被認為是重要的額外信息，以提高細節的透明度和完整的財產所有權權利。這種交易，根據使用的區塊鏈，可以在3秒到10分鐘內完成，有利于市場的流動性。

DeFi 概念板塊今日平均跌幅為0.58%:金色財經行情顯示，DeFi 概念板塊今日平均跌幅為0.58%。47個幣種中17個上漲，30個下跌，其中領漲幣種為：HOT(+55.72%)、WNXM(+34.49%)、REN(+24.62%)。領跌幣種為：PEARL(-24.32%)、NEST(-14.02%)、YFV(-13.92%)。[2021/1/20 16:34:31]

房地產經紀人獲得什么報酬？

房地產經紀人的服務是幫助客戶購買或出售房產。對于這項服務，他們收取購買價格的2.5%-6%。他們可以專門查看或在多重上市服務（MLS）上列出房地產，以推銷或發現目前正在銷售的房產。除此之外，房地產經紀人幫助客戶完成整個交易過程。如果有一個分散的MLS應用程序，任何人都可以在上面查看和列出房產，會怎么樣呢？

想想eBay或OpenSea，但對于房地產來說。

太壹科技CMO孟春東：聚合器是DeFi體驗升級的入口:9月25日，太壹科技CMO孟春東發言指出：“當前，DeFi處于非常小眾的階段，很重要的原因是用戶的使用門檻很高。對于大多數用戶來說，要使用DeFi，需要面臨錢包注冊關、錢包密鑰管理關、錢包與協議的交互關，之后還要涉及到借貸、交易、挖礦、合成資產等各種更復雜的交互，各種套利策略、挖礦策略對于普通用戶來說難度較高。”

這些操作對于核心玩家來說，也許不算什么，但對于大規模的普通用戶來說，是非常頭痛的事情。如果想要讓普通用戶參與到DeFi中，這些都是要解決的問題。

不僅使用體驗門檻高，同時DeFi項目發展很快，即便是DeFi核心用戶也快跟不上這個節奏了，更不用說普通用戶。例如最近的流動性挖礦項目，每天都有新鮮的“瓜果蔬菜”出來，普通用戶根本無從下手，不知道該如何選擇。

近期，太壹科技應對以上普通用戶遇到的問題，推出了Defi技術解決方案。[2020/9/25]

任何人都可以列出他們的房產進行銷售，任何人都可以對該房產進行投標購買。這不僅更加透明，而且全天工作，向世界上所有人開放客戶和房地產。如果有系統將這些服務帶給所有人，那么支付給房地產商的費用似乎不再合理。

產權和托管的鏈式服務

產權和托管在互聯網出現之前就已經存在了。對于產權，有產權爭議的個人可以去找一個值得信賴的第三方，讓他們來解決。一般來說，這些服務的費用約為購買價格的0.05%-1%。托管也是一項必要的服務。每筆房地產交易都需要一個可信賴的第三方來結算交易資金。然而，有了區塊鏈，這些服務可以通過智能合約，在鏈上更透明、更經濟地完成。這將減少產權和托管成本，因為區塊鏈消除了對可信第三方的需求。如果雙方有爭議，他們都可以審查鏈上的指標來證明誰擁有權利。這項新技術將把購買價格的0.05%-1%的交易成本降低到僅僅是完成鏈上交易所需的gas成本。

鏈上貸款人

貸款是典型房地產交易的一個組成部分，增加了購買價格的2%-5%。像AAVE或Maker這樣的DeFi中心為幾乎所有的資產提供貸款。DeFi貸款是完全匿名的，因此具有包容性，在考慮批準時，種族、性別、姓名、民族等絕不是一個因素。所需要的只是作為抵押品的資產的所有權證明。其中一些貸款甚至可以自己償還。DeFi貸款很快就能完成，通常沒有交易費或發起費。相反，個人只需支付gas費，以完成鏈上的交易。從本質上講，通過DeFi獲得貸款不僅更安全、更透明，而且通過一個更少干擾的過程更快、更便宜。

評估師

消費者支付評估費用是因為：（1）貸款人要求；（2）消費者希望知道購買價格是否公平而感到安心。這個過程涉及到評估師檢查房子，并檢查以前出售的可比房產，以確定價格，這通常是購買價格的最終結果。這個過程是主觀的。通過區塊鏈，評估過程獲得了透明度。個人可以上鏈，并在規定的時間內自己查看所有房產的交易情況。有了這些信息，他們可以對市場狀況包括房產價值做出明智的決定。時間和成本減少了，而透明度卻提高了。

鏈上房屋保險

最后，讓我們來談談房屋保險政策。是的，在理論和現實中，為資產購買保險是一項偉大的服務。俗話說，這讓消費者可以在晚上睡好覺。然而，如果你需要通過目前的系統進行索賠，會發生什么？也許那個假裝為你的利益著想的保險代理人，現在正和他們受過高等教育的律師團隊一起，做著一切可以想象的事情來避免支付索賠。在這種情況下，財產所有者幾乎沒有資源來對抗大的保險公司。不僅如此，這個過程可能需要時間。我們沒有辦法確定保險公司是否會支付索賠。

如果賠付了，保險公司就會增加你的保費，以收回索賠的成本。此外，每個人都知道，全部的保費支付并沒有用于實際的保險費用。相反，它被用于保險代理人的高爾夫會員卡。如果有一種方法可以確保所有的費用都用于保險費，并且如果有合理的索賠，該機構會支付他們同意的金額，那會怎么樣？DeFi正在這樣做。一個名為Nexus Mutual的協議認為它將能夠以比傳統成本低20%的價格提供傳統資產的保險。通過鏈上分析，消費者將完全透明地了解他們可以索賠什么，他們將收到多少索賠，以及何時支付該索賠。

房地產的未來

在美國，由于缺乏技術和更好的系統，需要通過利用房地產經紀人、貸款人、產權、評估師等購買房地產的傳統方式。一旦DeFi遇到房地產市場，這種情況將會改變。消費者將在10分鐘內完成交易，無需使用中介，享受區塊鏈的匿名性和安全性，這也會節約巨大的成本。

在像eBay或OpenSea這樣的NFT交易所完成房地產交易的愿景正被Helio Lending或Propy等公司挖掘出來，后者估計他們可以將交易成本從8%-10%降至僅僅2%。

然而，Propy和Helio Lending都是中心化的尋租者。有一家名為RealT的加密貨幣公司正在完成 "無摩擦的房地產投資"，還有一個名為CitaDAO的DAO，正在試驗在英國購買房產，這些都是在正確方向上邁出的步伐。

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