AND:“元宇宙炒房”炒的是什么？看這篇就夠了

眼看2021年接近尾聲，隨著調控政策的深入、信貸政策趨嚴、房地產稅的出臺等綜合要素，傳統地產行業的發展邏輯正在加速終結。一方面是現實中炒房時代的沒落，另一方面，在虛擬的“元宇宙”中，虛擬房地產交易卻變得日益火熱。

難道“炒房”也符合能量守恒定律，不會消失，只會轉移？

一、什么是元宇宙“房地產”

所謂元宇宙“房地產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房地產”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了不能住，元宇宙里的房地產跟現實中的房地產沒差別。

早在2003年的一款叫做《第二人生》（Second Life）的游戲里就已經出現了這種虛擬房地產：游戲只提供土地，土地上的一切由玩家自主創造，玩家可以在里面社交、購物、旅游等等，過上虛擬世界的“第二人生”。

而元宇宙房地產，隨著NFT（非同質化代幣）的火熱，更是變得異常火爆。由于每一個NFT都獨一無二，不可互換也不可分割，同時它又和比特幣一樣，擁有可追溯、難以篡改等區塊鏈特性，所以人們將一些數字資產綁定在NFT上，使資產“區塊鏈”化。這樣人們在虛擬世界的資產也有了歸屬權，NFT就是元宇宙里人們房地產的“房產證明”。

飛天云動在招股書中寫了256次“元宇宙”:金色財經報道，北京飛天云動科技有限公司（FlowingCloudTechnologyLtd，以下簡稱：飛天云動）向港交所遞表，擬于其主板上市。主營業務在AR/VR服務領域的飛天云動，沖刺港股IPO時不忘帶上元宇宙概念，不僅直言要搭建自己的元宇宙平臺，更是在招股書中256次提及了“元宇宙”。

盡管公司的招股書中將“元宇宙”作為核心賣點，但作為公司元宇宙基石的“飛天元宇宙”平臺，實際上成立于2021年11月，距今不足3個月。不過，也有業內人士表示，作為一家游戲起家的公司，飛天云動在搭建元宇宙平臺上會有一定的勢能優勢。“游戲+營銷是飛天云動的強項，如果能很好的結合會有意想不到的效果。”（36kr）[2022/1/12 8:44:28]

所以，元宇宙里的地塊作為一種數字資產，和其他NFT沒什么本質不同。

二、“炒房熱”吹進了元宇宙

理解了元宇宙房地產的本質意義，也就不難理解以下這些事情了：

11月23日，虛擬平臺Decentraland（分布式大陸）上，加拿大上市公司Tokens.com Corp旗下子公司Metaverse Group以243萬美元的天價拍下了一塊565㎡的數字土地，約人民幣1552萬元，平均每平米售價約為2.7萬元，這比國內的大多數城市的平均房價都要高出不少。

千方科技：目前已經積累了諸多“元宇宙”的核心能力:1月7日消息，千方科技在互動平臺表示，公司聯合旗下控股子公司包括博觀、宇視等，目前已經積累了諸多“元宇宙”的核心能力，包括AI運算、數字孿生、仿真模擬、物聯網技術、機器視覺、人體姿態識別、分布式存儲等等，并正在將這些技術積累與智能語音交互等通用技術技術進行融合，探索元宇宙在交通以及其他各種領域的應用和產品。（財聯社）[2022/1/7 8:31:33]

11月30日，元宇宙發展房地產的公司Republic Realm以約430萬美元的價格購入了另一平臺Sandbox（沙盒）里的一塊地，這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

12月2日，有玩家為了成為著名饒舌歌手Snoop Dogg在元宇宙里的鄰居，豪擲45萬美元（約合287萬）購下Sandbox中位于Snoop Dogg隔壁的“虛擬豪宅”，一平方厘米就要2萬美元。

12月9日，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布，他將投資Sandbox，并收購Sandbox最大的一塊數字土地，打造一個虛擬世界中的「創新中心」，展示大灣區（涵蓋香港、澳門、廣東九個城市的新經濟區）新創企業的商業成果，投資金額約500萬美元，折合人民幣3200萬元。

中國電信子公司擬采購“元宇宙數字人制作項目”:12月6日消息，日前，中國電信全資控股子公司天翼愛音樂文化科技，發布《2021年元宇宙虛擬人定制及內容制作項目比選公告》，項目資金已落實，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在參選人參選。根據公告，采購內容為“元宇宙數字人制作”，具體包括：數字人形象-建模、數字人形象-造型、平面制作、視頻-短劇制作、視頻-CG短片制作、KOL合作宣發。資料顯示，天翼愛音樂文化科技有限公司前身為中國電信音樂基地，現為中國電信股份有限公司全資控股公司。負責獨家運營中國電信音樂內容相關的產品、平臺及服務，用戶已經超過2億。[2021/12/6 12:53:39]

同樣在11月23日，著名歌手林俊杰也通過社交媒體表示自己持有Decentraland（分布式大陸）中的三塊虛擬地。

在全球最大的NFT交易平臺Opensea上可以看到，林俊杰（Meta_Enigma）花費了6000MANA（Decentraland平臺的代幣）購買了NEAREST to GENESIS PLAZA地塊。

證券日報：存在借“元宇宙”挖礦炒幣的不法現象:11月19日消息，據《證券日報》報道，在記者臥底的多個超1800名成員的所謂與元宇宙相關的QQ群里看到，大家討論元宇宙技術及培訓幾乎沒有，多數是在探討如何炒虛擬幣、如何挖礦。更有一個膽大的QQ群，甚至發布了項目白皮書。記者在該白皮書愿景一欄中看到：某101立志打造元宇宙與NFT相輔相成的新型幣圈模式，以藝術為主，打造NFT游戲板塊與金融理財相結合的新型價值理念等。

世界經合組織區塊鏈政策專委會專家王娟告訴《證券日報》記者，目前市面上較多的所謂元宇宙概念魚目混珠，甚至還有一些幣圈企業改頭換面，投資、培訓類企業更是‘換湯不換藥’。把自己熟悉的體系，區塊鏈、云技術、大數據、物聯網，人工智能一股腦打包，嵌套一些投資項目和品牌宣傳等。因此，消費者必須睜大眼睛以防上當。[2021/11/19 22:03:45]

這筆交易我們也可以通過Chaindigg區塊鏈瀏覽器查詢到，整個交易由5850MANA和150MANA兩筆構成，交易時間為11月19日的晚上23點。

林俊杰的以太坊合約地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

中信建投武超則：5G是“元宇宙”概念的基礎設施:11月18日消息，對于TMT行業2022年的投資策略，中信建投研究所所長兼TMT首席分析師武超則表示，5G應用漸行漸近，國產化從零到一。5G應用未來的發展空間巨大。按照中國市場約1萬億以上的資本開支來看，未來5G應用延伸的商業模式創新將帶來數萬億以上的市場機會。在產業鏈方面，5G未來在To B領域的應用會更多。此外，5G是“元宇宙”概念的基礎設施，是連接現實世界跟虛擬世界的橋梁。（財聯社）[2021/11/18 22:01:10]

隨著“元宇宙”熱潮的持續，越來越多熱錢流入元宇宙項目中，元宇宙房地產市場也因此成為了投資者們“哄搶”的目標。

三、是投資還是投機？

Decentraland（分布式大陸）和Sandbox（沙盒）就是目前較為成熟也比較熱門的兩款元宇宙產品，他們都是在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在里面購買土地、參觀、購物，與其他玩家交流、見面。

Decentraland的畫風是這樣的：

sandbox的畫風是這樣的：

比起國外的元宇宙平臺，國內剛剛起步的虹宇宙顯然入門門檻更低，但相比起來風險也會更大。

由天下秀開發的虹宇宙Honnverse采取空投（將自己的代幣免費發放給用戶，以增加自己的用戶數）的形式發放虛擬房產，第一批發放了2萬套NFT。據其董事長在一封署名的公開信顯示，該公司開發多年的虹宇宙是“一款基于區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。

虹宇宙的畫風是這樣的：

虹宇宙一經推出就掀起了國內的“元宇宙炒房熱”。在閑魚上，虹宇宙的虛擬房產被標價公開交易，從普通樓房到稀缺的極地木屋和環海島嶼，價格一度被炒到幾百上千、甚至數萬元。最后官方不得不下場聲明，制止這場炒作“鬧劇”。

為什么說它風險更大呢？

因為虹宇宙和分布式大陸、沙盒雖然同為基于區塊鏈技術開發的游戲，但是虹宇宙利用的區塊鏈中心化技術，而分布式大陸和沙盒所使用的是以太坊去中心化技術。

對于前者，你無法擁有私鑰，就不能真正擁有資產，也就是我們經常看到的一句話“最終解釋權歸公司所有”。而后兩者是完全去中心化的游戲世界，每個人都能投票決定游戲世界的運行方式，里面的資產也是完全屬于個人。

與現實世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被視為最重要的生產要素，元宇宙房地產的價值與地理位置、周邊配套、訪客量和流量都息息相關，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和訪客流量的持續增長能力，能讓持有者從元宇宙房地產獲取財富。因此，購買虛擬房地產、或是購買各類NFT，正逐漸成為一種資產投資和財富儲值方式，就像現實世界中購買房產、藝術品等等一樣。

Metaverse Grou聯合創始人Michael Gord表示：

提前布局元宇宙房地產就像是“在紐約被開墾前，購買下蘇豪區的一塊地”，具有長遠的經濟價值，“元宇宙成為世界第一社交媒體是無可避免的趨勢”。

今年7月的淘寶造物節上，還有一個元宇宙房地產引起了關注——禿力房地產。這些數字房產出自藝術設計師黃河山之手。他自稱是開發商“禿力富房產公司”老板“禿力富”先生請來的包工頭，做該地產項目的設計。當天公開發售的310套數字房產NFT兩天內售罄，總計售價36萬余元。

相比起前面有完整的虛擬平臺的元宇宙房地產，這個虛擬數字房地產就是純粹的NFT虛擬數字藏品了，只能用作收藏，并沒有一個去中心化的平臺供玩家溝通、交流、生產和創作。

不過，不論哪種“元宇宙”，其實都存在一定風險。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期階段，相關技術并不成熟。即使是現在領頭的一些元宇宙平臺，它們的完成度和開發進度，距離一個體驗完整、可玩性豐富的元宇宙世界也差得很遠。

其次，現在的元宇宙地產有很大的平臺限制。比如在分布式大陸和沙盒，你購買的房產并不能相通，就好比你在王者榮耀里購買的英雄和皮膚，并不能在英雄聯盟里使用。

再者，元宇宙房地產的發展也和運營商的發展直接掛鉤。全面元宇宙會在哪一年到來？將來的元宇宙和現在構想的元宇宙有多大出入？目前的頭部元宇宙公司能否活到那個時候？

對于愈演越熱“元宇宙炒房”，《人民日報》評論道：

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

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