EFI:Cointelegraph中文HUB | 為什么現在是房地產通證化的最佳時機？

房產通證化曾經出現過，但為什么現在是最完美的時機？

3月11日，Cointelegraph中文舉辦線上訪談對話欄目HUB，本期主題為《為什么現在是房地產通證化的最佳時機？》，邀請到了RioDeFi首席執行官JamesAnderson、RioDeFi首席營銷官StephaneLaurentVilledieu、LABSGroup董事長MaheshHarilela、LABSGroup首席執行官YuenWong作為本期活動嘉賓。

Cointelegraph中文HUB是一檔由Cointelegraph中文發起的線上訪談欄目。聚焦區塊鏈和加密貨幣行業領袖人物，探討當下行業細分賽道的發展機遇與挑戰，以及企業如何突破行業現狀，引領未來。

本次訪談主要圍繞項目的背景、為什么現在是實現房產通證化的最佳時機以及NFT的未來在哪等話題展開討論。

嘉賓精彩觀點：

RioDeFi首席執行官JamesAnderson：RioChain是整個RioDefi系統的支柱。RioChain計劃今年成為波卡網絡的一個平行鏈。區塊鏈讓網絡緊密聯系在一起，區塊鏈革命即將邁入下一階段，整個行業都將迎來巨大進步。

RioDeFi首席營銷官StephaneLaurentVilledieu：NFT的發展趨勢會與互聯網社會化的進程一致。NFT可以解決加密行業的問題。NFT讓人們可以通過資產進行情感交流，而不僅僅是數據和數字交流。所以NFT會變成一個大趨勢。

LABSGroup董事長MaheshHarilela：NFT在房地產行業的發展時機要來了。如果一個酒店可以運營甚至創造NFT，那么酒店創造的價值就能夠進到NFT持有者和地產開發商的手中。所以，對NFT來說，房地產會是一個非常有吸引力的行業。

LABSGroup首席執行官YuenWong：LABS在嘗試讓技術發揮更大的作用以及解決現在區塊鏈市場流動性差的問題，從而去服務更多的企業。另一方面，通過在每一個司法管轄區獲得牌照，LABS承擔起橋梁的作用，將區塊鏈和DeFi領域與傳統資產連接起來。

以下是Cointelegraph中文整理的訪談內容：

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1.請簡單介紹一下你們公司以及你們是怎么進入加密貨幣市場的？

James：我是JamesAnderson，RioDeFi的CEO。我從2013年開始接觸區塊鏈，也是我第一次購買比特幣。2014年，我瘋狂迷上了這個生態系統的理論。在相當長的一段時間里，我都在這個領域進行投資。2017年，作為企業家，我全面進軍區塊鏈。

后來，我創立了BlockchainInvestor，教人們如何購買加密貨幣、如何安全地儲存加密貨幣以及如何對財產進行備份等。2018年，我加入了一個公益創業項目，和SocialRevolution公司合作。這家公司在推廣DAO技術，將目標組織集中起來，讓企業和企業家能夠得到項目反饋和資金支持。2019年，我和幾個合伙人共同創立了RioDeFi。Stephane是我的合伙人之一，同時也是RioDeFi的首席營銷官。

Stepphane：我是StephaneVilledieu，一名數字營銷員。2017年，我在中國工作。那是我第一次接觸比特幣和數字貨幣。后來，我又加入了很多不同的項目，包括去中心化應用以及數字基礎設施項目。從這些經歷中，我學到了很多，對我和James創立RioDeFi很有幫助。

Mahesh：大家好，我是MaheshHarilela，LABS的董事長。我現在在香港。我來自傳統的房地產行業，那里有很多機會，但我選擇進行不同的嘗試，研究不同產品和投資項目。我最初研究的是可再生能源，我想弄明白怎樣可以讓可再生能源創造收益。為此，我開始接觸區塊鏈，并發現了區塊鏈的價值。區塊鏈對個人、企業乃至整個世界都極具價值。LABS也嘗試將傳統意義上的資產融入到區域鏈的新世界中。對我來說，擔任LABS的董事長是一段激動人心的旅程。過去三年，我一直和LABS的團隊共事，一起開發可以投入運營的產品。

Yuen：我是Yuen。我來自新加坡，現住在香港。2017年，我開始接觸區塊鏈。我以前是交易所合伙人。為此，我接觸過許多區塊鏈項目，比較了解區塊鏈項目。我一直在研究區塊鏈如何改變甚至顛覆市場。隨后，我們便產生了這個想法。我希望能夠通過這個項目，讓一切變得更好。

加密支付應用Strike將集成USDT:5月22日消息，基于比特幣閃電網絡建立的加密支付應用Strike宣布將 Tether (USDT) 整合到其平臺上。[2023/5/22 15:19:21]

2.為什么現在是實現房產通證化的最佳時機？能否向我們介紹一下你們的項目能夠解決什么問題？

Mahesh：我從2016年才開始了解區塊鏈。我真真切切看到了區塊鏈給投資者帶來的好處，無論你是價值投資者，或是消費者，亦或者是街上的路人甲或路人乙。區塊鏈賦予了每個個體所有權。作為一家企業，如果你想在香港買房，你要去政府登記所登記。你要花上大把的時間去實地考察、閱讀大量信息，這樣才能知道土地的真正所有者是誰。現在，我們可以通過區塊鏈查找房產信息，時時刻刻關注房產所有權變更的過程。這個平臺是讓這個行業繁榮昌盛的重要途徑之一。

因此，我認為，區塊鏈正在把技術帶給未曾了解過的人們。它使得最大的資產類別成為未來擴展區塊鏈實際需要的驅動力。對你來說，比較低的門檻肯定很有吸引力，你就會將自己的財產投入進去。想擁有房產的個人會聚集在一起。要是你比較傳統，你可以建立合作關系。你可以以個人身份進入。當你這么做了的時候，實際上就存下了一筆錢。然而，在這個結構里，我們可以一起創建通證化通道，讓個人也可以進入。因此，我認為，區塊鏈實際上有真實的價值集，個人也可以非常快地參與進去。

Yuen：我們是如何開展這個項目的呢？實際上，非常簡單，團隊是一種區塊鏈哲學。我們在2018年的時候開始了這個實驗項目。我們關注區塊鏈如何變成一個非常強的產業。我們也關注了房地產業，并關注尖端行業。房產的跨境投資也非常火熱，我們認為，區塊鏈能提高這個行業的發展，這就是為何我們開創這個領域。

所以，我們關注了這些領域的形成過程。那么，我們為何不完善團隊？為何不形成正式的伙伴關系？為什么不完善這個理念？這就是我們的目的。

James：RioDeFi縮短了傳統金融和DeFi之間的距離。RioDeFi希望將不同的項目帶到區塊鏈領域。區塊鏈現在存在的最關鍵的問題是交易速度較慢、交易擁堵以及高昂的gas費。用戶需要高效的區塊鏈，能夠處理成千上萬筆交易，并且只需要幾美分的gas費用，而不是幾美元。房產業與DeFi結合讓你能夠利用房產，抵押品也能用于貸款。我們還有一個合作伙伴MANTRADAO，他們正在區塊鏈之上建設。

調查：大多數美國成年人認為加密貨幣不安全:金色財經報道，最近的一項調查顯示，大多數關注加密貨幣的美國人質疑這個空間的安全性。皮尤研究中心4月10日發布的一份報告發現，88%的美國成年人聽說過加密貨幣。其中，四分之三的人對此類資產的安全性和可靠性完全沒有（或不太）有信心。調查結果反映了上個月從大約10,700名美國成年人那里收集到的答案。雖然許多人認為加密貨幣是一種潛在的危險投資，但參與該領域的人的比例略有上升。17%的美國成年人表示他們投資、交易或使用過加密貨幣，比2022年8月的一項調查中的16%略有增加。年輕男性是最有可能使用加密貨幣的群體，因為41%的18至29歲男性表示他們投資了此類資產。[2023/4/11 13:55:38]

在未來，你可以用房產通證作為抵押，貸款之后買比特幣，然后你可以用你的比特幣利潤買更多的房產。通過循環，可以讓資產獲得更多的流動性。和RioDeFi一起，將區塊鏈聯系起來。區塊鏈之間不再是沉默的系統，可以相互發消息，因此我們去探索網絡，我們也十分感興趣讓區塊鏈走入銀行機構、金融機構以及準入機構。很多區塊鏈都在不斷發展，傳統的貨幣和加密貨幣之間真的需要暢通的流動。用戶在參與和退出傳統系統的時候，可能會造成問題，這就是我們RioDeFi要解決的問題。

3.房產通證化曾經出現過，但為什么現在是最完美的時機？

Yuen：我們融資了六百萬美元，在這么短的時間內籌集到這么多資金說明很多人對我們的項目很感興趣，看到我們項目的潛力。因此，在你提到時機的時候，我想說任何事情都很重要，但是我們必須著重看時機。我們看此刻，人們對比特幣的接受度更高了，現在更多的機構也開始用比特幣了。因此，現在時機來了。因此任何事情都有時機一說，這也是我必須說的。

Mahesh：基礎設施非常重要。通過與RioDeFi合作，LABS可以獲得金融基礎設施以及擁有一個非常了解的平臺。房產擁有者也可以加入這個平臺。時機恰當，事情就會順利。當市場成熟的時候，LABS掌握了所有信息，就可以通過區塊鏈網絡將其變成可靠的資源，從而實現數據信息的存儲和透明度的提高。

4.有關政府層面的監管你怎么看呢？

Mahesh：監管一直在變化。你看新加坡是如何一步步接受銀行系統里和監管下的交易所。我們看到香港股票交易所增強對加密貨幣的資金管理。因此我們知道這是一個持續的變化，先前我們并不知道，但是有像你這樣的人分享故事以及介紹相關信息。

Coinbase：以太坊合并期間將暫停新ETH和ERC-20代幣存取款，以確保系統完成過渡:8月16日消息，Coinbase表示，預計以太坊將在2022年9月15日前后轉向權益證明 （PoS）機制，在合并期間，作為預防措施，Coinbase將暫時暫停新的以太坊（ETH）和ERC-20代幣的存取款，以確保系統完成過渡，預計不會影響其他網絡和中心化交易產品中的ETH和ERC-20代幣交易。[2022/8/16 12:29:20]

區塊鏈不是為了欺騙百姓，不是為了賺取短期資金，而是為了驗證交易、遵守法律框架。這樣，我們產生了一個新的想法，讓法律發揮作用，讓這個行業不斷發展，為顧客提供相應的保護措施。因此，時機就是一切。我們看看馬斯克和特斯拉。特斯拉將電動汽車變成了主流，特斯拉成了日常產品。幾周以前，馬斯克宣布比特幣是一個有意思的平臺，可以用它來交易購買商品。所以，為什么不是房地產業呢？只要時機恰當，人們都可以投資，不僅是機構，還有個人，都可以參與到這個項目中來。

5.RioDeFi能介紹一下你們的生態系統嗎？還有就是你們提供給伙伴的技術和特定設備。

James：RioChain是整個RioDeFi系統的支柱。作為其它區塊鏈的替代品，我們著手探索網絡。我們計劃今年成為波卡網絡的一個平行鏈。我們很開心能成為區塊鏈交互中的一部分我們以前經常提到波卡和Kusama網絡帶來了很大的影響，他們做了很多事。區塊鏈革命即將邁入下一階段，區塊鏈讓網絡緊密聯系在一起。整個行業都將迎來巨大進步。

RioChain一秒可以處理3000筆交易，出塊速度為2秒，交易速度非常快。交易費用只需要花費0.1RFUEL。RFUEL就是我們所需要的平臺通證，它將新鮮血液注入我們的系統中，為一切供能。有點類似于以太坊，通過網絡上的智能合約，收取一個代幣作為用戶交易手續費，它被驗證者用來處理交易。

我們還有RioWallet錢包，電腦端和手機端都可下載，適用于IOS系統和安卓系統。未來幾周，我們將發布升級版的電腦端RioWallet錢包以及手機端新版電子錢包。同時，我們也在研發RioPay。RioPay將會提供不同的支付選項，包括加密貨幣支付以及收款服務。

這和其他公司做的事是一樣的。PayPal迅速打入了區塊鏈市場。萬事達飛速發展，正如他們所說的那樣，他們將會支持加密貨幣支付。同樣，我們認為他們將會從主流貨幣開始，這也是為什么我們希望加大其他加密貨幣的流動性，比如RFUEL、LABS通證以及其他通證。

報告：NFT市場預計在2030年達到2000億美元:金色財經報道，Grand View Research最近發布的一份報告預測，到 2030 年，NFT 市場的價值將達到 2000 億美元，部分原因是其背后的應用需求不斷增長。該報告計算出今天的 NFT 市場價值略高于 150 億美元，研究了 2018 年至 2020 年間 NFT 市場的動向和演變。該文件預測，從 2022 年起，該市場將以 33.9% 的復合年增長率增長到 2030 年，這種增長將集中在 NFT 市場的數字資產部分。

大多數此類活動預計將在以太坊上進行，預計將在今年晚些時候轉向更環保的共識機制。然而，其他鏈中的 NFT 活動也有望增長。[2022/7/27 2:39:38]

除了RioPay，我們還有借記卡，將于今年第二季度發布。現在我們正在處理界面問題，我們的團隊為此付出了很多。當你貸款買房的時候，你可以使用借記卡來購買，直接選擇數字錢包支付，這是一件非常了不起的事。

Stephane：我認為我們在嘗試讓技術發揮更大的作用，解決現在區塊鏈市場流動性差的問題，去服務更多的企業。另一方面，通過在每一個司法管轄區獲得允許我們運營的牌照，承擔起橋梁的作用，真正地將區塊鏈、DeFi世界與傳統資產連接起來，這是我們目前正在做的事。

6.為什么說RioDeFi和LABS的合作是引人注目且互利的呢？

Yuen：無法解決行業矛盾的技術，僅僅只是一個技術。如果只有解決方案，但沒有技術支持，項目也無法取得非常好的效果。所以，LABS與RioDeFi的合作像是一場聯姻，解決方案加上技術支持，可以解決區塊鏈行業的痛點。

James：我們做的事在區塊鏈和房地產領域都是史無前例的，將DeFi和加密貨幣領域的最新技術應用到房地產行業。同時，這也展示了RioDeFi的實力。

其它區塊鏈存在一些問題，包括網絡擁堵、交易費用高昂等。這就導致有些事你沒法兒做，比如你想只花100美元購買房產，只買房產的一部分，gas費會非常昂貴，它會收取你50美元的費用，基本上將你未來幾年的收益都給抵消了。所以，我認為，LABS的加入將會讓整個系統更上一層樓。

7.他們更喜歡擁有房產的所有權，而不只是房產的一部分，不只是房產權的其中100美元，你怎么看待？有兩個問題：第一，你如何看待這種文化轉變，從擁有全部到擁有部分的文化轉變，你認為這是現在的趨勢嗎？第二，個人能夠從這個項目中得到什么？怎么變賣房產？

Mahesh：亞洲人確實傾向于購買和擁有房產、玩轉房地產行業。在香港我們發現，房地產是所有經濟博弈和經濟收益的主要驅動力.我們將房產進行通證化,讓房產的可用性得以獲取的原因是，在這個平臺人們可以發布房產信息，對于那些想買整套房產的投資者來說，他們可以直接在平臺上購買，他們參與了報價的過程，而不是一直等待私人買賣交易的出現，不用一直等著有房產代理商來敲響你家的門，不用為了購買房產四處奔波。平臺上的有效信息可以讓用戶可以即時對接。如果你想買整套房產，這也是可以的，都由用戶和投資者決定。除此之外，房產的部分擁有權購買信息也會在平臺上公布，那些房子用戶自己一個人可能永遠都買不起，這就是我們為市場提供的解決辦法。

關于第二個問題，很簡單，掛在平臺上。你可以利用這個巨大的生態體系，包括融資功能、貨幣和加密貨幣的交易功能。你只需要列出你的房產，不用考慮所謂的排他性、不用四處奔波、不用到處造訪相應的機構。它們都是面向全球的，而不是只針對地方而言。

Yuen：LABS是一個數字化的房地產投資生態體系，有多個層次。第一層是主要平臺，包括發行和眾籌平臺，主要用于早期房產項目。如果你已經有了一塊土地，你需要為此籌集資金,除了銀行以外，你可以來找我們，我們可以為項目籌集資金。第二層就是交易所。人們可以在我們的交易所里直接交易房產或者是數字化的房產，這為對投資房產感興趣的人提供了機會。

最后，為什么和RioDeFi合作？我們希望投資者能夠在平臺上進行去杠桿化操作，如何實現呢？投資者可以抵押房產通證，再借這些房產通證重新籌集資金，然后投資到其他的房產通證中。在傳統的房產投資中，投資者往往將房產抵押給銀行，有的會進行二次抵押以獲得資金進行投資。我們不想要這樣。我們希望這個平臺是為所有人服務，讓所有人都能夠接觸房地產。我們引進這些要素，為的是創新房地產業，讓我們的愿景成真，讓房地產變得人人觸手可及。

我們的核心融資平臺已經準備就緒，我們只是在等一個完美的契機向世界展示。我們并不希望權利掌握在少數人手中，這就是為什么我們和它們合作，因為他們將自己定義為去中心化VC，我們希望每個人都能參與到這場行動中來，讓金融包容性成為可能。

James：Rio的數字貨幣支付的關鍵要素之一，你需要將錢注入電子貨幣系統，這樣你才能投資通證化房地產。我們正在建立RioPay，我們與很多公司建立了伙伴關系，比如MoonPay、Simplex，將加密貨幣引進這個生態體系中。我們正與很多信托公司合作，讓資金流通變得便捷。無論在東南亞，還是在歐洲，我們都可以將傳統貨幣轉換為加密貨幣，進行房地產投資。

LABS正在做的一件事情非常與眾不同。在泰國，對于像我這樣的外國人來說是不能購置房產的，會受到很多限制。在東南亞的很多國家都有這樣的限制，在那你不能夠買房產。外來者很難找到融資渠道，所以你必須求助專門的企業。LABS為你解決了這些問題。對我來說，將資金放進這種通證化房地產是非常容易的。通過那種方式，我可以讓我的資產組合變得多樣化。而不是在越南購買整套房產后，卻不能用它進行貸款。通過這個平臺，你能夠更容易地獲得資金。

8.LABS通證屬于實用型通證還是非同質代幣呢？NFT成為這個行業中新的趨勢，你們在NFT是否占據了一席之地呢？NFT的未來在哪？

Yuen：LABS屬于實用型通證。在我們的生態系統中，所有的這些財產通證實際上都是證券型通證，這是不可否認的。

我們提出了一個非常獨特的商業模型，我們稱之為GAINS。G代表政府；A代表途徑，接觸我們項目的早期途徑；I代表創新；N代表提名，我們獎勵推薦項目給我們的人；S代表質押，質押也有激勵，所有LABS通證持有者可在質押池中質押他們的通證以獲取獎勵。我們可以利用生態體系的收益進行回購，然后分發給他們。因此，我們可以均衡短期投機者的收益與長期持有者的收益。

LABS通證不屬于NFT，但是在這個生態體系中，我們可能會引進NFT概念。一個很好的例子就是將NFT運用到酒店。每一個NFT都代表某個單獨的酒店房間。酒店的房間有各種檔次的家庭房，它們會帶來不同的收入，因此我們會直接將房間收入劃到NFT錢包或者NFT持有者手上，并且我們可以在NFT上設計分時享用權效益，我認為這是NFT的一個完美用途。

Mahesh：NFT在房地產行業的發展時機要來了。有一個例子：香港的一個有代表性的酒店，全年平均入住率為百分之七十。在過去的幾年里都是這樣，一直到2019年。要是一個酒店可以運營甚至創造NFT，那么高達百分之七十的入住率可以創造價值。這些價值能夠進到NFT持有者和地產開發商的手中。所以，對NFT來說，房地產會是一個非常有吸引力的行業。

James：美國有很多分時享用權項目，我相信其他國家也有，但是它們存在各種各樣的限制，并試圖將你禁錮在生態體系中。酒店業一直在做這樣的事，他們提供了積分系統，想要重新售出這些積分是非常困難的，因為限制太多。我喜歡NFT的是，它向整個世界開放。通過Enjin、OpenSea、Rarible還有其他平臺來售賣NFT，會讓積分更加具有流動性，讓它們具有實際價值。因此我真的想將NFT和房地產結合起來。RioDiFi即將發布一些產品，其中很多涉及NFT，這也將為我們帶來巨大的利益。

Stephane：NFT的發展趨勢會與互聯網社會化的進程一致。在二十世紀早期，互聯網只是一個共享數據和信息的平臺。最終，互聯網開始進入人們的生活，人們在互聯網上社交。現在，自從比特幣誕生，互聯網聚焦去中心化的資產和貨幣。NFT可以解決加密行業的問題。NFT讓人們可以通過資產進行情感交流，而不僅僅是數據和數字交流。所以對區塊鏈和整個互聯網來說，NFT會變成一個大趨勢。

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