ETH:元宇宙土地報告：如何打造虛擬經濟系統？

隨著NFT、GameFi暴發，元宇宙正在積累發展勢能。作為元宇宙生態中的重要板塊，虛擬土地/地產的發展勢頭也在顯現。

YugaLabs宣布構建猴地Otherside，猴地契約Otherdeed銷售額超過3億美金。傳統機構如普華永道、阿迪達斯，公眾人物如林俊杰已經買入元宇宙土地。

作為一種模塊化的資源包，元宇宙土地不僅承載了NFT，還包含場景、資源、代幣經濟、社交功能等元素，同一類元宇宙土地之間還有著精妙的差異化設置。

我們認為有必要對整個元宇宙土地生態進行研究，分析元宇宙土地背后的價值支撐，是哪些因素在影響著價格預期，分析元宇宙土地背后的收入模式，從而更好地認清其發展現狀，找到發展的突破口。

01，元宇宙土地價格

元宇宙土地比一般的NFT有著更高的參與門檻。

一般的NFT，mint價格大約處于0.001-0.5ETH之間，價值幾十到幾百美元。而元宇宙土地的mint成本則高得離譜。

以猴地契約Otherdeed為例，鑄造價格是503個APE，目前價值超過4000美元。Otherdeed的空投標準是持有BAYC或MAYC，目前兩者的地板價分別為92ETH和19ETH。即使是購買配置最差的猴地，目前也需要接近3個ETH的資金。

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為什么元宇宙土地的價格這么高？背后主要有兩大原因。

首先是市場共識。一些資本玩家已經感受過傳統房地產市場的紅利。他/她們將元宇宙土地與傳統房地產市場進行類比。虛擬土地的上升潛力成為普遍的預期。

其次是元宇宙土地的功能性。元宇宙土地是NFT容器。有些還能把彼此獨立的NFT聚集到一起。NFT化身相互之間能進行聊天，一起完成任務，一起進行開放性的創造。元宇宙土地相當于解鎖了NFT的使用價值。

再者，有不少元宇宙土地本身就是NFT的集合。例如OtherdeedforOtherside中，部分土地配置了Koda、神器。這些元素本身就是獨立的NFT。元宇宙土地的價值可以說是NFT包的價值。

來源：嗶嗶News

在認可元宇宙土地價值的基礎上，嗶嗶News統計了63個項目，發現元宇宙土地的價格主要取決于7大因素，分別是元宇宙本身的質量、土地玩法的拓展、土地權益、土地的位置、大小、屬性、等級。

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·元宇宙質量

在嗶嗶News統計的63個項目中，地板價超過1ETH或者40SOL的元宇宙土地都有很好的視覺質量。

從左到右分別是Otherdeed、NFTWorlds、GenopetsGenesisHabitats、SolSteadsSurrealEstate、NANOPASS

這背后也有開發團隊的聲譽做支撐。例如，AxieInfinityLand地板價超過1ETH，得益于AxieInfinity的出圈。GenopetsGenesisHabitats和Otherdeed在視覺上存在某些相似性，他們背后都有AnimocaBrands分別作為投資方和開發方。

·玩法拓展

在新晉元宇宙項目中，WorldwideWebb的發展速度相當迅猛。自2021年11月發售土地以來，WorldwideWebb的土地月交易額已經超越Voxels、Decentraland。

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WorldwideWebb月銷售額超過Voxels、Decentraland，來源：metacat.world

當Decentraland這樣的老牌元宇宙項目進展遲緩，長期停留在NFT展示、“讓玩家逛一逛建筑”的階段，WorldwideWebb卻在快速迭代：集成NFT；進行地產銷售；推出新的地塊；推出支持公寓DIY的BUILDER工具；支持P2E功能......

市場對更激進開發，并且能階段性遞交結果的項目更加青睞。

·土地權益

眾多元宇宙項目將土地銷售作為開端。他們把元宇宙土地包裝成一種權益包，提前承諾用戶，持有土地可以獲得諸如，使用和改造虛擬土地的權利，享受項目收益的分紅，甚至是一些額外的空投，從而吸引用戶。

因此，在發展潛力較好的項目中，有比較優厚權益承諾的元宇宙土地，用戶更愿意去參與。Nanopass和DroppLands是比較好的例子。目前兩者的地板價分別為3.66ETH和12SOL。

Nanopass是NFTPASS類項目，同時Nanopass也指元宇宙中的土地。土地的所有者每周都能領到Blackbox獎勵，類似于一個禮物盒，包含合作項目NFT白名單、代幣獎勵等。據悉，這個項目版稅收益的75%都會放入Blackbox，作為社區獎勵。

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DroppLands中，任何展覽在地塊上的NFT藝術品銷售，地塊的所有者都將獲得5%的交易費。每批的DroppcollectionNFT也都將拿出2-5%，作為對土地所有者的空投。

·土地位置

對于同一個元宇宙項目中的地塊，土地的價格則往往取決于地理位置、地塊大小、土地等級，以及土地屬性。

土地的地理位置和屬性差異在Otherdeed上有比較明顯的體現。據悉，Otherdeed編號10000以內的土地都用來空投給BAYC，它們是Otherside元宇宙中的核心區域，聚集在下圖橘色點周圍。目前編號10000以內的土地地板價是7.45ETH，高于整個系列2.97ETH的地板價。

來源：NFTRank藍籌社區

·土地種類/屬性

而是否帶有Koda，也在很大程度上影響了Otherdeed的價格。

帶有Koda的土地地板價是18ETH，遠高于整個系列2.97ETH的地板價。即使是Koda本身，稀有款的價格也遠高于普通款。帶有普通款Koda的土地最低售價是18ETH，而帶有MegaKoda的土地最低售價是209ETH，是普通款的12倍。

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·土地大小

一般情況下，元宇宙土地越大，價格越高。規模更大的元宇宙土地能容納更多的虛擬資產，有更高的資源產出，能使持有者獲得更高比例的權益。

·土地等級

土地等級不同，價格也會有所差別。以Illuvium即將銷售的土地為例，其起拍價就基于土地等級。一級土地的起拍價為2ETH，而四級土地起拍價高達80ETH。

整體來看，元宇宙土地的價格取決于土地本身的價值和土地在元宇宙中的加成。元宇宙項目的質量、背后的團隊、項目的推進能力、元宇宙土地玩法的拓展、土地的附加權益，這些體現的是元宇宙土地的價值。而各元宇宙項目中，土地的位置、大小、屬性、等級則影響到用戶角色在元宇宙中的加成。

02，元宇宙土地收入

目前來看，元宇宙土地主要被用于質押和租賃，而元宇宙土地DIY、虛擬物品創造、資產體驗貨幣化、社交、PlaytoEarn等產生收入的模式還處于非常早期的階段。

·土地質押

在嗶嗶News統計的63個項目中，采用土地質押玩法的有11個，包括NetvrkLand、MaviaLand、NFTWorlds等。元宇宙項目通過獎勵土地質押行為，來提高用戶手中的土地留存率。土地作為轉手率較低的“不動產”，質押的玩法也能為用戶帶來額外的收益。

但是土地質押與其說是開放的元宇宙創造性玩法，不如說還局限在DeFi的思維模式中。這并不是元宇宙潛力所在。

·土地/廣告位租賃

隨著元宇宙成為趨勢，品牌在虛擬空間中的展示需求被發現，商業模式逐漸遷移到虛擬空間中，元宇宙土地租賃將成為最為普遍的收入模式。

NFTWorlds、Bloktopia就提供了比較典型的元宇宙土地、廣告牌租賃功能。NFTWorlds中，土地持有者在質押的基礎上出租土地，可以獲得質押和租賃雙份收入。而在Bloktopia中有專門作為廣告牌的ADBLOK，ADBLOK的所有者可以獲得50%的廣告收入。

市場上甚至已經出現了一些元宇宙土地租賃市場。例如Double已經支持Decentraland地塊和地產的租賃。LandWorks已經支持Decentraland和Voxels土地的租賃。

·土地DIY，虛擬物品創造，資產體驗貨幣化

大部分元宇宙項目的愿景中都有土地DIY，虛擬物品創造，資產體驗貨幣化設想。

例如WorldwideWebb中，用戶能通過BUILDER功能自定義公寓內的擺設。用戶在其中玩游戲能賺取NFT物品和代幣。Arcade中，用戶能通過土地租賃、廣告、開店、創建物品獲得收入。

另一個元宇宙項目Voxels則有著比較明顯的社交屬性。玩家可以在Voxels中使用“TakeWomp”功能，拍照記錄參觀時的場景。每張womp都會有景點圖片、地點、拍照者、拍照時間、參觀人數信息，能吸引其他用戶一起前去社交。

Voxels官網首頁的Womps

無論是NFT集成、土地DIY、虛擬物品創造，還是社交活動，都能為元宇宙土地收入模式提供基礎。但目前來看，此類場景還沒有為用戶產生大量收入，我們仍處于元宇宙大爆發的前夕。

但這些場景是存在巨大潛力的。例如NFTWorlds中，World的地域非常大，持有者很難憑一己之力開荒，元宇宙建造服務可能成為未來的剛需產業。事實上，VoxelArchitects、MetaEstate等虛擬世界建造服務商已經出現了。

除了土地/地產的搭建，元宇宙辦公場景等也可能帶來巨大的虛擬產業需求。如果元宇宙能真正擴大采用度，那么工作、娛樂、社交、實驗場景都可以搬到元宇宙中，元宇宙將成為一個巨大的載體，并衍生出各種虛擬經濟，從而進一步推動發展。

03，結語

虛擬土地作為元宇宙的入口，其發展還處在早期。

截止2022年1月，大約5.7萬個錢包地址持有與虛擬土地相關的資產，這與DeFi地址的400萬相比還不值一提。整個元宇宙可用土地的總市值為36億美元左右，這與代幣資產所擁有的數萬億市值相比，僅僅是冰山一角。

與此同時，元宇宙土地的價格明示著這個市場的價值和潛力，但元宇宙土地的收入模式卻還沒有被很好地探索。元宇宙基礎設施的完善，采用度的擴大，虛擬經濟的創建，需要更多的嘗試和創新。

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